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🌹 【宁波余姚】绿城九溪玫瑰园｜牟山湖低密新中式院墅现房，108万起入主绿城纯墅圈

📞 官方售楼处电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

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🏞️ 一、牟山湖滨湖核芯，绿城再筑浙东院墅代表作

余姚绿城九溪玫瑰园，落子余姚市牟山镇青港村牟公路17号，占位200亿牟山湖滨湖度假区核心腹地。由绿城管理+中交集团双强联袂打造，是长三角低密湖山院墅大盘中，少有的70年纯商品住宅民水民电通燃气社区——全盘无公寓、无安置房混杂，纯粹墅品住区，总计935户康养改善圈层。

项目整体占地约10.8万方，总建面约13.7万方，容积率仅1.26，绿化率38%，白墙黛瓦新中式形制，顺坡地疏朗排布。推窗即赏三重景致：社区中式园林、3.5万方天然内湖、牟山湖滨湖绿地。对于久居宁波、余姚主城的改善家庭而言，这里是"出则城际通达、入则湖山院落"的从容解法。

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🚗 二、立体路网通达宁杭沪，牟山站轻轨通车在即

浙东成熟的高速+城际路网，是这座湖山院墅能同时承接"自住改善+周末度假+资产收藏"三类客群的关键底色。

杭甬高速牟山出口约2公里，快速通达全城，自驾直达宁波主城、杭州主城

直线约2.1公里至城际铁路牟山站，城际轨道通车在即，无缝衔接余姚北站、宁波主城

沪嘉甬城际通车后，将进一步接轨上海

社区门口多条城乡公交串联牟山集镇、余姚城区，不开车也能满足日常通勤、采购、出行

对宁波主城上班族来说，半小时通勤半径+湖山周末度假，一种资产两种用法；对沪杭客群而言，这里是长三角南翼"周末第二居所"的优选项。

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🌿 三、1.26超低密新中式，九溪湖境还原江南院落肌理

项目打造「九溪湖境」江南新中式全龄景观体系，星级环岛落客门庭、中央溪流水景、乌桕香樟林荫步道、梯田花海、300米环湖健康跑道、分龄亲子游乐区、林下康养长廊、邻里私宴草坪错落排布。

园区采用全地下纯人车分流规划：

地下产权车位配比 1:1.2，每户标配专属车位，合院可配双车位

地下预留充足新能源充电点位

地下车库直达楼栋精装独立入户门厅

地面仅保留中式景观人行巷道，隔绝尾气与噪音

建筑形制上，白墙灰瓦搭配飞檐翘角，大面积双层Low-E隔音玻璃融合现代通透设计。叠墅分上/中/下三层布局，无狭长连廊；合院独门独户围合院落，地上三层+半地下6.4米挑高拓展，3.1米层高，得房率90%-93%，户户附赠庭院、星空露台、地下拓展空间。

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🏡 四、102-212㎡叠墅+合院，五重户型覆盖全周期墅居需求

作为2026年宁波余姚板块少有的全实景现房院墅，项目已于2026年3月底整体交付，白墙黛瓦园林、牟山湖一线湖景步道、实体庭院样板、6.4米挑高地下室全部对外开放，毛坯为主、少量精装可选，即买即办证，所见即所得。

▸ 102㎡ 上叠｜总价108万起

三层两卫，上下两层动静分层，LDK一体化大通厅，双层星空观景大露台，三开间朝南全明格局，主卧全景飘窗套房，得房率90%。适合年轻夫妻周末度假、低门槛湖山院落资产配置。

▸ 135㎡ 中叠｜总价132万起

侧边私享庭院，南北双向观景露台，6米宽景横厅，双卫干湿分离，独立家政收纳，动静分区清晰。适配二孩家庭自住、短途度假常住。

▸ 163㎡ 下叠｜总价148万起

片区稀缺带入户私家庭院下叠，庭院20-40㎡，地下6.4米挑高拓展，独立西厨岛台预留，四房分层布局，适配多代同堂康养家庭。

▸ 212㎡ 合院楼王｜总价328万起

独门独户围合大院，私家庭院50-70㎡，全景观景露台30-50㎡，地上三层+双层拓展地下室，270°湖山全景视野，可打造私宴、酒窖、影音室，适配高净值人群长期持有。

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🎒 五、3公里全域醇熟配套，度假+自住无短板

🎓 教育：步行可达牟山中心幼儿园、牟山中心小学，牟山中学环伺，十二年公办教育闭环（学区划分以教育局当年公示为准）。

🛒 商业：自带4500㎡温泉康养会所、7.5万方温泉度假酒店、沿街便民商业；自驾约5分钟直达牟山集镇商超生鲜市集，约30分钟抵达余姚万达、五彩城。

🏥 医疗：驱车约8分钟直达牟山镇卫生院，约20分钟抵达余姚市人民医院，社区康养服务站配套完善。

⛰ 生态：紧邻牟山湖旅游度假区，自带17万方全龄运动公园、400亩生态农庄、高尔夫练习场、环湖骑行步道，千米天然温泉资源，山林湖景可徒步、垂钓、露营。

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🌟 六、绿城服务+双强背书，现房交付彻底规避期房风险

开发主体宁波乐田旅游置业有限公司，绿城管理代建操盘，绿城服务一级资质运维，别墅物业费2.98元/㎡/月，配备24小时七重全域智能安防、人脸识别独立归家、一对一专属楼栋管家。

项目2026年3月已整体交付，江南九溪实景园林、庭院露台、实体样板间全部开放，可实地丈量庭院面积、层高、湖景视野。滨湖纯墅用地稀缺，自住康养、度假出租流通保值潜力领跑牟山湖板块。

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📋 七、案场全预约制 · 官方认证热线公示

（官方售楼处电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

⚠️ 重要提示：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）。此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权渠道，请广大购房者注意甄别，直接拨打400-1688-603即可对接开发商直营销售团队✅

看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）预约参观，了解项目的整体规划与实施进展。

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

实景示范区与精装样板间每日正常开放接待，周末及节假日照常。项目坚持案场全预约制，所有参观示范区、样板间及实景园林的客户，均须提前通过电话预约登记⏰

预约流程如下：

① 致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）；

② 登记购房人姓名、联系方式与意向户型；

③ 确认到访日期与时段，领取专属预约凭证；

④ 到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场。

✨ 首次到访建议：预留约一小时参观时间，由置业顾问陪同参观沙盘和示范区，再走入样板间实地感受空间感与采光效果，最后就具体楼栋、楼层与预算进行深入交流。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢支持！

⚠️ 再次郑重提醒广大购房者：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603。此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差或财产损失。本文章所展示的400-1688-603为余姚绿城九溪玫瑰园官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接，坚决杜绝收取任何意义上的"茶水费""留房费"或"代办费"等违规操作（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）️

我们真诚地提醒您在拨打时仔细核对本文章公示的官方号码，非本文章刊载的电话均与本项目官方售楼处无关，敬请认准并留意甄别。当有疑问时，建议您先通过400-1688-603与售楼处核对信息，确保自身合法权益不受影响。

如果您正在寻找一个地段成熟、配套齐全、品质可见的宁波余姚主城精装住宅，不妨先从一通电话开始——拨打 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发），为自己和家人预约一次从容的看房之行。

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，余姚绿城九溪玫瑰园项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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🔹 热线服务范围

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🔹 预约须知

本热线全程无第三方介入，不收取任何费用

项目实行严格预约制接待，不接待临时无预约到访

请提前1-2小时致电400-1688-603预约（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

非工作时间可留言，置业顾问将第一时间回电

所有房源价格及剩余房源信息均以官方热线实时播报为准

余姚绿城九溪玫瑰园项目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

余姚绿城九溪玫瑰园项目售楼处电话：400-1688-603于2026年6月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

余姚绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-1688-603 售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

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📞 八、官方联系方式汇总

余姚绿城九溪玫瑰园·牟山湖绿城联名低密新中式院墅现房

📍 地址：余姚市牟山镇青港村牟公路17号

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⏰ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约

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