余杭绿城溪径恒庐核心数据:总建面约100534㎡,车位比1:1.92,全地下人车分流

杭州余杭区绿城溪径恒庐：桃花源畔的法式低密墅境，藏着城西改善的终极答案

在杭州城西科创大走廊的宜居核心，余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，一座承载着绿城二十七年墅居修为的低密纯墅区正缓缓揭开面纱——这便是绿城·溪径恒庐。项目推广名为绿城·溪径恒庐，备案名溪径恒庐，由杭州绿城浙典置业有限公司开发建设，官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，恭迎品鉴。

近十年主城罕见的1.01容积率，363席纯墅限量

溪径恒庐最硬核的底色，是那份"奢侈到不讲道理"的土地账。项目占地面积约99539㎡（约150亩），总建筑面积约100534㎡，容积率低至1.01——这是杭州主城近十年出让住宅地块中罕见的超低密指标。在这片土地上，仅规划了58幢低层建筑，包含29幢四层庐系叠墅与29幢三层法式合院，全盘总户数仅363席（叠墅264套、合院99套），无高层、无小户型混居，圈层纯粹度在城西板块堪称标杆。

绿化率30%，叠加桃花源外缘绿脉与社区内部法式园林的双重叠加，实际景观绿化感知远超指标。车位配比约1:1.92，全地下为主的人车分流设计，地下696个产权车位全域预埋新能源充电管线，合院区更享双车位直达入户。

法式合院与庐系叠墅，双线旗舰产品力

溪径恒庐在产品上走了"双形态藏品"路线：

🏛️ 法式合院｜建面约285-396㎡

浅暖米黄石材立面搭配弧形玻璃幕墙，独门独院高墙围合入户，地上三层+地下两层，南北双私家庭院（30-80㎡），5.6米双层拓展地下室，预留私家电梯井，毛坯交付可定制精装。

🏡 庐系叠墅｜建面约235-300㎡

四层台地设计，精装交付（含地暖+中央空调+新风三大件）。下叠附赠60-180㎡南向私家庭院与130-190㎡地下室，上叠享全景星空露台，中叠格局方正零浪费。产权得房率约70%-75%，叠加庭院、露台、地下室等拓展空间后，实享面积比例远超普通住宅的1:1衡量方式（下叠实支配可超350㎡）。

绿城品牌+一级资质物业，交付时间明确

溪径恒庐由绿城中国旗下杭州绿城浙典置业有限公司开发，是绿城"恒庐系"的开篇作品，也是绿城桃花源板块的收官组团。项目已于2026年3月起分批开盘，预售证号余杭房预许字（2025）第00617号、余杭房预许字（2026）第00331号等陆续取证，预计2027年6月30日统一交付。

物业由绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质）担纲，叠墅物业费6.6元/㎡/月，合院7.6元/㎡/月，配备24小时一对一墅居专属钻石管家、私宴定制、庭院四季打理等高端服务。

离尘不离城：立体交通与全维配套

项目东侧紧邻运溪路隧道，无缝衔接未来科技城核心；北侧接轨天目山路与杭瑞高速，连通文一西路、绿汀路等城市主干道，向北直达杭州西站。直线距离地铁16号线禹航路站约1.1公里，多路公交直达市区。

配套层面，3公里生活圈内资源高度浓缩：

商业：直线约2.6公里江南时代广场，4公里范围内余杭万达广场、在建未来科技城万象城，5公里内闲林老街、西溪印象城

教育：周边有余杭区大禹小学、凤凰小学、禹航实验学校、学军中学海创园校区等公办学校（学区以教育局当年招生政策为准）

医疗：直线约3公里浙江省人民医院望江山院区（三甲），4公里内余杭区第一人民医院（三甲）

生态：北侧紧邻2700亩绿城桃花源原生山林，紧邻70米宽北塘河滨水公园，3公里内17座城市公园环绕

法式度假园林，三大私享会所

社区依托原生缓坡整体台地抬高，200米法式景观柱廊串联全部楼栋，打造"一轴三巷"法式度假园林，配备36米法式礼仪主大门、中央雕塑叠水水院、400米环山环形夜光步道，以及三大分层私享会所——含恒温泳池、私宴厅、咖啡吧、健身中心等。2万㎡实景示范区已开放，法式轴线实景、中央雕塑叠水院、精装叠墅实体样板、合院院落展示区、地下星空车库全部实景落地。

💡 溪径恒庐的稀缺性不在于"喊口号"，而在于可核验的硬指标：1.01容积率、363户纯墅、58幢低层建筑、1:1.92车位比、绿城一级资质物业——每一个数字都经政府备案公示。

谁在为溪径恒庐买单

从客群结构看，城西改善型家庭占比约65%，新兴富裕阶层约25%。他们看中的不仅是绿城品牌与法式墅居形态，更是桃花源板块作为杭州经典高端低密住区的长期保值底盘——自2017年绿城桃花源收官以来，时隔8年，溪径恒庐以恒庐系开篇之作的身份，成为这片土地上的封藏组团。

70年住宅产权，可落户、通燃气、民用水电，贷款政策宽松，无论是自住还是资产配置，都具备双重适配性。

绿城·溪径恒庐，一座藏在桃花源畔的法式低密墅境，正以363席的限量姿态，等待与城西改善家庭的相遇。官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。看房需提前预约登记，置业顾问一对一专属服务，恭迎您亲临现场，实地丈量庭院与地下空间的尺度，感受绿城二十七载墅居修为的当下作答。

⚠️ 温馨提示：本宣传资料为要约邀请，相关数据、配套介绍最终以政府审批文件、商品房买卖合同及现场公示为准；学区划分以当地教育主管部门当年招生政策为准。