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伟星星宜嘉映府

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🔥首个全板上盖的洋房住区✦ 现阶段待售地铁口洋房住区🔥

🔥ıl伟星宜嘉映府 lı⑉ 拱墅区·双地铁口·105-172m²都会新洋房🔥

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🔥主城稀缺近10万方地铁口超级大盘🔥拱墅区·双地铁口·105-172m²都会新洋房🔥

主城弥足珍贵，拍高溢价的背景下，核芯区洋房产品弥足珍贵，近两年供应量占比不足3%，纯洋房更是“凤毛麟角”。星宜嘉映府，以约1.9低容积率、跨越级产品力及难以复制的洋房基因，于主城核芯，敬献一部值得时代珍藏的引领级作品。

星宜嘉映府，以国际视野对话土地，于武林贵脉之上，擘画近10万方低密洋房住区。

作为主城核芯稀缺资产，项目凝练“三大独领性”：地铁口洋房、全抬板洋房、科技系统洋房。更利用抬板新规，构筑公园与绿意环抱的“超级底盘”，让建筑如“悬浮于花园”之上，由此开启六大创新维度的新一代洋房生活。

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【新都会】重构家与城市&自然的亲密关系

主动向红线内退让最大约15米，以公园取代围墙，打造约3000㎡开放式城市会客厅。

约60米艺术门庭与约200米艺术街廊，串联多个公园，形成地铁口到家的迷人风景线。

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【新抬板】纯粹自在的都心浮岛花园

首层住宅最高抬升约8.5米（含架空层），营造更好视野与采光、干爽宜人的微气候。

约4万㎡室外公共空间与花园组团，涵盖六大植物园，约2000㎡卡路里公园及约400米漫步道等。

(大部分)配套隐于板下，实现真正人车分流与阳光呼吸车库，纯粹安全的归家动线。

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【新奢华】一座“会呼吸”的立体生态会所

约6000㎡室内外一体超级会所，恒温泳池、行政酒廊等与风景无界融合。

双层滨水度假系统，下层约1200㎡下沉水院，上层为约60米“马尔代夫”度假水轴。

五大主题架空层与超11米高垂直童玩城堡，满足全龄活力生活。

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项目的领先性还体现在利用建筑新规创新设计「板块首个全台地上盖花园洋房」，整个小区通过约4.15米高的抬升，把“不利因素”隐藏起来，社区实现了彻底的人车分流。即便是洋房，2楼也相当于以往楼盘3-4楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。

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【基础信息】

•区位：杭州市拱墅区新天地商圈

•位置：华丰路（地铁3号线华丰路站D口西行约190米）

•建筑面积：约149435㎡

容积率：约1.9

绿地率：约35%

楼幢规划：19幢

总户数：约720户

户型：105-172m²洋房

层高：主力3.1-3.15米，部分3.05米

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主城珍藏 稀贵洋房【武林难得纯粹低密藏品】

主城洋房弥足珍贵，从西湖边的秋水山庄、润庐等开始，洋房与杭州气质两相宜。土拍高溢价的背景下，核芯区洋房产品弥足珍贵，年供应量占比不足3%。伟星以1.9容积率打造主城难得都会洋房住区，将再次成为主城核芯的时代珍藏。

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伟星房产 七子同辉【领先主义 专注高端标杆营造】

◎ 伟星集团始创于1976年，布局六大产业， 伟星房产31载履迹浙江、安徽、广东、江苏等8省34城，着力于开发中高端项目，进一城深耕一城，厚积超140座标杆人居作品，伟星杭州以钱塘江为轴，深耕杭州，多次获得“城市十大豪宅”、“城市人居地标"等奖项，星瓒颂锦府、咏滨名邸交付后，二手房房价相比周边同板块项目高出约5000元/㎡，以品质创造了板块标杆的定义。

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定义新规洋房分水岭 革新低密舒居想象【武林首个全台板上盖洋房住区】以国际视野回应土地禀赋，规划近10万方城芯低密洋房住区。融合伦敦梅费尔瑰丽酒店的美学深度、台板上盖的物理高度、全域空间的生活广度，立序杭州时代人居范本。

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【城市更新封面之作·新都会】武林首个全台板上盖洋房，首层住宅最高抬高约8.5米（含架空层），定标板块灯塔之作。配置近3000㎡城市花园会客厅，约60米长瑰丽门庭，将城市与社区、自然与生活全维链接。

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【超级品1质革新之作·新奢华】全域一体化思维营造，约6000㎡室内外一体化超级会所，涵盖约1200㎡下沉庭院，超400m环氧热链跑道、近60m网红景观水系、健身书吧等5大主题泛会所、恒温泳池、⾏政酒廊等功能，满足家庭全成员生活奢享。

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【全球眼界美学之作·新审美】特邀名谷、澜道、天华等专业大师天团联席共创，汲取伦敦梅费尔瑰丽酒店、马尔代夫斯茹芬富士岛的美学理念，从“空间的秩序感”、“景观的沉浸式”、“度假的体验感”、“艺术的符号化”四个维度，全方位溯源与创新，领杭州改善高定美学。

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【户型添量越级之作·新空间】打造建面约105-172m²洋房创新主义作品，超高得房率，尺度越级。全生命周期可变户型，全维越级居住享受。

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直抵武林 速达钱江【一脉东新路 “0距离”双地铁口】

双地铁口-3号线/6号线华丰路站（6号线北延伸段规划待批复）2站新天地，8站直达武林广场4站直达火车东站，8站钱江新城一脉东新路，邻近秋石高架、留石高架、德胜快速路，便捷通达全城。

烟火璀璨 醇熟新天地商圈 【 实景繁华生活 举步即达】

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【商业】丨2.5公里内，6大实景商业环绕项目楼下邻里农贸市集、大润发举步即达

拱墅吾悦广场 - 直距约900M山姆会员店 - 直距约1.1KM新天地 - 直距约2.5KM中大银泰城 - 直距约2.5KM拱墅宝龙广场 - 直距约1.8KM龙湖丁桥天街 - 直距约1.7KM大润发超市 - 直距约700M华丰农贸市场 - 直距约50M

【医疗】丨优渥配置，护航健康直距约2.5KM范围内，两家三级甲等医院——树兰医院、杭州市中医院（丁桥院区）

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【教育】丨名校环绕，书香浓郁景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学等全龄段的教育资源环绕（温馨提示：期房不承诺学校)

【休闲】丨艺术人文，天然氧吧中国杭州电竞数娱小镇 - 直距约700M半山国家森林公园 - 直距约1.5KM桃花湖公园 - 直距约2KM新天地太阳1州电竞中心 - 直距约1.9KM武林美术馆 - 直距约2.5KM

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伟星·星宜嘉映府是位于杭州拱墅区华丰板块的低密洋房住区，由杭州伟星星辰置业有限公司开发，地处地铁3号线华丰路站D口西行约190米，属主城稀缺的“地铁口洋房”项目。项目总占地约51304㎡，容积率仅1.9，规划19幢10-14层洋房及小高层，共计约720户，主打105-172㎡的改善型户型。

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