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项目名称：绿城·钱塘之门

产品类型：双钥匙公寓、空中跃墅、总部办公、星级酒店、BLOCK商业街

总占地面积：约30亩

总建筑面积：约15万方

在售面积：建面约34-59㎡双钥匙公寓，约80-95㎡空中跃墅

容积率：5.0

交付时间：预计2026年三季度

绿化率：园区规划约4.5万方园林

物业：绿城物业（港股上市），物业费4.8元/㎡·月

开发商：绿城管理（港股代码：9979.HK）与正凯集团联袂开发

🌈杭州东钱塘国际新城核芯钱塘之眼🛑杭州地标综合体·绿城微资产

🛑因稀缺而臻贵 成就传世价值🌈双层空间 买一层享两层🌃

🌈总价42万起一线江景公寓🛑门户之上 厘定一城价值所向

🛑杭州东门户·约230米地标综合体🌈建筑面积约34-59m²双钥匙

🌈总价50万起 🏙️总价50万起⭕️抢占绿城一线江景资产🌊

🛑首付少，月供压力低，10年还清，选哪呢，性价比最高的公寓

🌈与杭州共更新、同生长！🚀⭕️230米一线江景地标建筑

🛑占据钱塘国际新城核心 一线江景公寓 双钥匙42万起 双钥匙42万起

▰▰ 下沙 绿城·钱塘之门 火热销售中 ▰▰ 作为杭州“拥江发展”与“城市东拓”双战略交汇点的地标作品，绿城·钱塘之门以230米超高层姿态屹立于钱塘国际新城“钱塘之眼”，距钱塘江仅180米，集一线江景、双钥匙公寓、自持商业等复合业态于一体。

项目由绿城管理（港股代码：9979.HK）与正凯集团（中国民企500强）联袂打造，总建筑面积约15万方，涵盖星级酒店、BLOCK商业街、总部办公等多元业态。

主推建面约34-59㎡双钥匙公寓，以约4.79米层高实现“买一层享两层”的空间革新，总价42万起即可锁定江景资产。

周边G60科创走廊与城东智造大走廊双核驱动，娃哈哈、菜鸟网络等近400家企业集聚，背靠下沙大学城25万师生及钱塘区47.8万产业人口，租赁需求旺盛。

项目预计2026年三季度交付，准现房状态降低购房风险，为杭州资产配置提供稀缺机遇。ᨏᨐ 🔴 绿城·钱塘之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

230米东部第一高楼，重塑城市天际线

一线钱塘江景，270°环幕视野

双钥匙公寓，买一层享两层收益

G60科创走廊核芯，千亿产业集聚

精装交付，品牌装标拎包入住

Block商业街+星级酒店自持运营

准现房销售，即买即租即收益

总价42万起，低门槛抢占江景资产

一、品牌实力：双强联袂的品质背书

1. 开发商品质保障

绿城管理作为绿城中国子集团，是央企中交控股的上市企业，连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，品牌总价值达1150亿元。其曾打造杭州中心、青岛深蓝中心、宁波中心等地标项目，具备丰富的地标物业开发经验。正凯集团为2022年营收251.58亿元的中国制造业企业500强，全球化布局超100个国家，为项目提供资金与产业资源支持。双强联袂形成“央企+民企500强”的独特优势，确保项目全周期品质管控。

2. 物业服务高端护航

物业服务由港股上市的绿城物业提供，拥有国家一级资质，覆盖30省220个城市，在管项目2851个。其推出“潮服务体系”，涵盖全球资产代管、24小时安防等286项专属服务，物业费为4.8元/㎡·月，提供星级酒店式管理。项目采用智能楼宇系统与人脸识别入户，配备24小时英式管家，保障资产保值增值。

3. 自持运营风险共担

项目自持约50%商业面积（含酒店、商业街区），通过统一招商、统一管理保障商业活力。开发商与业主风险共担，已签约盒马鲜生、星巴克等主力品牌，计划引入Holiday Inn、万豪等高端酒店，形成长期价值支撑。

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二、区位价值：城市双战略交汇点

1. 战略定位黄金节点

项目雄踞杭州“拥江发展”轴与“城市东拓”带交汇点，是钱塘国际新城核心的“钱塘之眼”区域，承接杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的红利。作为G60科创大走廊与城东智造大走廊的关键节点，与下沙、大江东形成“一江三城”发展格局，成为杭州东部核心引擎。政府规划人口约22万，未来将汇聚百万级高知高智人才，形成庞大租赁市场。

2. 产业人口强力支撑

周边已集聚娃哈哈、西子重工、奥的斯电梯、菜鸟网络等近400家优质企业，打造杭州湾智慧医疗产业园、海川科技创新园等重点平台。背靠下沙大学城25万师生及钱塘区47.8万产业人口，为租赁市场提供稳定客源，双钥匙产品可适配青年创客、企业白领等多类人群。

3. 政策红利持续释放

区域定位为产城融合示范区，重点发展电子商务、科技研发等业态。随着临空示范区与钱江新城管委会一体化运营，区域承接奥体之后的新一轮发展红利，资产增值潜力可观。

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三、产品设计：双钥匙公寓的空间革新

1. 层高与空间效率

约4.79米层高设计实现“买一层享两层”，建面约34-59㎡户型通过科学规划使实际使用面积倍增，得房率高达82%。双层空间可灵活分隔，上下独立入户，互不干扰，满足自住、办公、投资多元需求。

2. 灵活场景适配

双钥匙设计创造多元使用场景：创意从业者可划分接待与创作区打造私人工作室；年轻家庭可为老人构建独立养老空间；投资者可实现“一层自住、一层出租”或双租模式。LDKB一体化设计减少墙体占用，南向面宽达7.2米，最大化采光与空间感。

3. 精装交付标准

全系精装配备科勒卫浴、老板烟灶等一线品牌，装修标准约为2500-4000元/㎡。部分户型通燃气、享民用水电，75㎡以上户型配备燃气管道，每月生活成本较商业公寓节省近500元。智能家居系统支持一键控灯、安防联动，实现拎包入住。

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四、建筑工艺：地标级超高层营造

1. 地标设计与文化意象

建筑高度约230米，以“钱塘秋涛”为灵感，顶部“浪潮之尖”造型呼应潮汐文化。外立面采用平安金玻璃幕墙配高级灰铝板，纵向格栅线条强化视觉韵律，体现现代极简美学。项目为杭州东部第一高楼，重塑城市东部门户形象。

2. 施工工艺与技术创新

应用液压爬模体系、附着式智能升降脚手架等工艺，攻克230米高空作业难题。BIM技术实现管线零碰撞，施工效率提升30%，高空作业风险降低50%。截至2025年10月，玻璃幕墙安装已完成80%，预计2026年全面竣工。

3. 低密规划与生态融合

容积率仅1.8，绿化率高达30%，园区内嵌约4.5万方园林，规划无边镜面泳池、屋顶花园。建筑与钱塘江景观形成“借景成趣”的沉浸式体验，实现自然与都市的和谐共生。

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五、江景资源：世界级景观视野

1. 一线江景稀缺性

项目距钱塘江仅180米，是杭州严控沿江300米内百米以上建筑背景下的绝版资产。大部分户型拥有270°无遮挡环幕视野，可日常欣赏江景及钱塘江大潮奇观。江景房源在房地产周期中抗跌性显著，叠加绿城品牌形成双重保值属性。

2. 建筑设计最大化观景

全景落地窗设计将钱塘江潮汐、城市天际线、湿地公园三重景观引入室内。45㎡小户型推窗即见江景，95㎡以上户型实现270°环幕观江，部分户型配备约60㎡露台。

3. 生态廊道加持

社区外连接2公里滨江绿道，与总投资超40亿元的百里钱塘国际旅游长廊（2025年建成）无缝衔接。生态廊道包含观潮酒店、博物馆等配套，提升居住与休闲价值。

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六、配套设施：自持商业的活力生态

1. 多元业态规划

项目规划约1.8万方BLOCK商业街区，位于三层以下及地下一层，已签约盒马鲜生、星巴克等主力品牌。超高层中区引入高星级酒店（如Holiday Inn），打造24小时不打烊商业体验。

2. 高端生活配套

周边3公里内覆盖下沙奥特莱斯、钱塘冰雪世界（2025年建成）、九桥高尔夫俱乐部等。教育方面，杭州鼎文K12双语国际学校（距项目800米）提供15年一贯制教育；医疗资源包括浙大邵逸夫医院钱塘院区等三甲医院。

3. 共享空间与社群运营

项目规划六大共享空间，包括会客厅、健身房、咖啡吧等。物业定期组织江景摄影、潮汐文化沙龙等社群活动，构建高品质社区文化。

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七、交通网络：多维立体出行体系

1. 快速路网贯通

项目紧邻之江北路、创智路等城市主干道，无缝衔接德胜快速路、钱塘快速路、秋石高架，约20公里直达杭州主城。通过杭州三环线，1小时交通圈可接驳上海、苏州等长三角核心城市。

2. 轨道交通覆盖

距杭海城际铁路长安站约3公里，未来通过西延工程换乘杭州地铁18号线（预计2028年通车）。距杭海城际浙大国际校区站约1.2公里，25分钟直达临平南站，无缝衔接地铁9号线。

3. 跨城交通升级

规划中的海宁观潮站（2025年开工）将引入杭州机场高铁，实现与萧山国际机场快速联动。沪苏湖高铁2026年通车后，进一步强化长三角1小时通勤圈。

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八、投资价值：三重红利下的防御性资产

1. 租金收益优势

双钥匙户型租金回报率约5%-8%，月租可达4000-5500元，较传统户型提升约40%。59㎡户型年收益超4万元，实现“一层投入、两层收益”。周边精装公寓月租金预计2700-5000元，年化收益率有望超5%。

2. 价格洼地与增值潜力

项目单价约1.2万-1.6万/㎡，较杭州同品质公寓（如金沙印象城周边2.5万/㎡）存在明显倒挂。随着钱塘国际新城配套落地，预计年均增值率8%-12%。

3. 稀缺性护城河

一线江景+地标高度形成绝版资产壁垒，不限购不限贷属性增强流动性。产业人口与规划红利支撑长期需求，空置率低，资产防御性突出。

绿城·钱塘之门以“品牌+区位+产品+江景”四重价值维度，构建了杭州东部稀缺的防御性资产模型。在长三角一体化与杭州东拓的浪潮下，项目以230米地标高度、双钥匙产品创新及绿城品质背书，为投资者提供兼具稳健收益与成长潜力的资产配置选择。

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