奥体芯滨江兴耀双强联筑低密墅境盘,169/199㎡精装大平层均价4.6万/㎡,近地铁近天街,恒温泳池加持,762万起入主奥体圈

滨江兴耀松川境｜奥体芯低密改善红盘，双强筑就静奢人居新标杆

在杭州拥江发展的黄金浪潮中，奥体板块始终占据城市价值高地，成为高净值人群改善置业的首选之地。而滨江兴耀松川境，作为双强房企联袂打造的低密墅境作品，立足奥体芯、天街旁，以169/199㎡精装大平层、超1500㎡泛会所等优质配置，为改善客群呈现兼具品质与舒适度的理想居所，目前房源递减、欲购从速，售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」，抢占奥体芯入场券正当时。

一、双强联袂，匠筑品质人居底气

滨江兴耀松川境由滨江集团与兴耀房产两大本土实力房企联手打造，双强加持，为项目品质筑牢根基。滨江集团作为杭州豪宅开发的领军企业，连续5年蝉联杭州5万+豪宅市场销冠，占有率高达约42.3%，打造过金色海岸、仁恒滨江园等众多时代地标作品，以严苛的工程标准、细腻的产品打磨，赢得了市场与业主的广泛认可，“滨江造”早已成为品质与放心的代名词。

兴耀房产则位列2024年杭州房企销售TOP4，深耕杭州多年，布局58盘，凭借强大的开发实力与精准的市场洞察力，打造了多个口碑佳作。松川境是两大房企继滨江地王水电新村、奥映鸣翠后的第三次合作，承载着双方TOP级产品基因，依托成熟的合作模式与丰富的开发经验，从工程管控到美学落地，每一个细节都力求极致，为业主带来双重品质保障。

二、区位赋能，执掌奥体芯便捷生活

地段决定价值，松川境坐落于杭州“拥江发展”战略下的黄金十字轴，位于萧山区建设四路与金鸡路交汇处以东150米，处于奥体南3公里黄金辐射圈，距奥体中心约2.5公里，尽享奥体板块发展红利。这里纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃，形成独特的价值高地，与周边竞品相比形成显著价差，性价比优势突出。

交通出行极为便捷，项目直线距离地铁7号线明星路站约860米，未来可与15号线实现换乘，2站即达奥体中心，3站直达市民中心，轻松通达钱江新城、钱江世纪城等核心区域。周边金鸡路、建设四路、风情快速路等城市主干道环绕，自驾约30分钟可覆盖西湖、滨江、萧山机场，立体交通网络，让出行高效无忧。

三、楼盘详情，解锁低密静奢生活形态

松川境定位为奥体芯静奢美学作品，是奥体板块罕见的低密墅境住区，总占地面积约26650㎡，总建筑面积约79760㎡，容积率仅1.8，绿化率约30%，规划总户数仅232户，由3幢17层高层与12幢4层滨水联排组成，实现“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态。

项目主力产品为建面约169㎡、199㎡精装大平层，均价约4.6万元/㎡，总价762万起，另有建面约298-332㎡滨水排屋，满足不同改善客群的需求。高层户型设计以“景观优先”为原则，四开间朝南，南北通透，其中199㎡户型更是实现约16.5米巨幕开间，最高得房率可达93%，远超市场常规水平，将空间利用率做到极致，169㎡户型实际使用面积堪比常规项目180㎡以上户型。

项目由杭州滨江物业管理有限公司提供物业服务，高层物业费4.8元/㎡/月，排屋7.8元/㎡/月，预计2028年3月31日交付，以专业的物业服务，为业主的日常生活保驾护航。

四、周边配套，一站式满足高端生活需求

商业配套方面，项目一路之隔即是预计2029年开业的龙湖天街，总体量约10万方，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，下楼即可享受便捷商业体验。周边3公里内还有奥体印象城、萧山万象汇、山姆会员店等优质商业综合体，地铁3站可抵达即将启幕的SKP，形成“天街+奥体+SKP”三重商业支撑，满足业主高端购物与日常消费需求。

教育资源优质，1公里内有浙大教育集团联办信息港小学、崇文世纪实验学校等，更高学段有北京外国语大学附属杭州信息港初中，该校2024年中考重高率达53%，优质教育氛围浓厚（注：期房不承诺学区，具体以政府规划为准）。医疗保障完善，周边有浙二博奥院区、浙大妇院钱江院区两大三甲医院，为业主及其家人的健康保驾护航。

产业支撑坚实，项目西侧约1公里为信息港小镇，已集聚科大讯飞、微医集团、无忧传媒等500余家科技企业，7家上市公司，30余家独角兽企业，高知人群聚集，形成“产业+居住”融合的高端生活圈，也让项目具备强劲的资产保值增值潜力。

五、项目优势，打造奥体改善标杆之作

作为奥体板块的改善热盘，松川境的核心优势尤为突出。其一，低密稀缺，在奥体高密度开发区域，1.8的超低容积率实属罕见，“北高南低”的布局的让高层实现无遮挡视野，南瞰约3300㎡中庭景观，北眺杭州之门，推窗即赏四季风光。其二，配套高端，项目规划约1500㎡下沉式泛会所“隐松庭”，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等功能空间，是板块内5万内唯一带专属会所的楼盘，对标顶级豪宅，为业主提供酒店式隐奢体验。

其三，产品能打，建筑立面以“山水折屏”为核心理念，采用浅灰色铝板与超70%大面积玻璃幕墙组合，现代感与美学感兼具；室内精装配置高端，全屋搭载博世五件套厨电、方太智能油烟机等九件套，卫生间镜柜内置美妆冰箱，公区全石材交付，搭配全屋智能系统，兼顾品质与便捷。其四，口碑出众，项目首开即以28%的中签率傲骄全城，曾荣膺杭州10月700-1000万总价级网签“三冠王”，网签数据亮眼，得到市场与高阶客群的广泛认可。

六、楼盘总结，奥体芯改善置业优选

纵观奥体板块，滨江兴耀松川境凭借双强房企的品质背书、优越的区位条件、低密的社区规划、优质的产品配置以及完善的周边配套，成为板块内极具竞争力的改善红盘。无论是追求品质生活的三口之家，还是向往静谧舒适的多代同堂家庭，169/199㎡精装大平层都能精准匹配需求，762万起的总价，更是为高净值人群提供了低门槛入主奥体芯的难得机会。

目前项目房源持续递减，稀缺席位不容错过，想要抢占奥体芯优质资产，解锁静奢低密人居，赶紧联系咨询，售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」，预约看房可深入了解项目详情，开启奥体芯品质生活新篇章。