华润星湖湾公馆最新房价|湾头星湖精装现房公寓 45-200㎡湖景复式在售信息

华润星湖湾公馆（公寓）完整楼盘介绍

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

湾头板块,核心区,有燃气,公寓 湾头绝版 一线临湖 带天燃气 大露台。拥有建筑面积约40-130㎡的轻奢loft公寓,总共有94套房源。项目总建筑面积约27万㎡,内环星湖而立,外部有东西两侧余姚江,景观优势明显,更享有众多醇熟配套,是规划有城市品质人居。

一、项目基础信息

开发商：央企华润置地，宁波鸿益置业开发，湾头 27 万方大型综合体配套公寓，案名星湖湾公馆（40 年商业公寓）

项目地址：江北区湾头路与星湖路交叉口，湾头核心板块，内拥约 12 公顷星湖，三面环姚江

目湖景效图产品参数

产权：40 年商业公寓，户户通天然气、民水民电（主城公寓稀缺配置）

交付：2023 年底全线精装现房，即买即住

层高：主力 4.5 米 LOFT 复式，少量平层大户型

物业：华润自持物业，物业费 4.65 元 /㎡/ 月

体量：仅 94 席一线临湖公寓，湾头绝版湖景小户型资产

二、地段与交通

区位价值

宁波湾头国际滨水 CBD，主城核心湖湾板块，隔湖对望江山万里高端住宅，片区低密豪宅定位，湖景资源稀缺；自带万象城商圈，板块配套完全成熟。

湖实景步道

交通路网

地铁：距 7 号线湾头站约 500 米，步行可达；距 2 号线倪家堰站约 1.2 公里，双地铁通达三江口、鄞州、镇海

主干道：环城北路、清河路、湾头路，自驾 10 分钟抵达天一、来福士

慢行系统：下楼直达 4.5 公里滨江环湖步道，环湖公园、水上运动公园全覆盖

三、商业 & 生活配套（核心优势）

自带万象城综合体：楼下即江北万象城、山姆会员店，影院、商超、餐饮、亲子一站式，日常购物无需远行

生态资源：内湖星湖 + 外围姚江双景观，环湖绿化、观景平台、休闲草坪，负氧离子充足

周边配套

教育：江北外国语艺术学校、公办幼儿园

休闲：日湖公园、万象体育公园、环湖慢行绿道

医疗：宁波二院、江北妇幼保健院

四、户型产品（精装交付，带中央空调）

全系精装交付，配方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调，部分户型带观景露台，支持软装定制拎包入住

45㎡小户型 LOFT（入门爆款）

双层复式，单层一室一厅，低门槛入手，78 万起，适合单身自住、出租投资

85-95㎡主力 LOFT（性价比最高）

4.5 米挑空，双开间大落地窗，95㎡实享面积约 150㎡，近乎零公摊；双卧格局，可做两房、工作室、小型直播间，西南边套直面整片星湖景

OFT室内板间136-140㎡湖景大复式 / 200㎡环幕平层

270° 湖景落地窗，双套房、大露台，改善自住、私人会所两用，精装标准 3680 元 /㎡，首付 50 万起

2026 年 6 月价格参考

非湖景小户型：单价 1.6-1.9 万 /㎡，总价 78-130 万

中高楼层一线湖景 LOFT：2.2-2.8 万 /㎡，95㎡湖景约 200 万起

二手挂牌均价约 16300 元 /㎡，出租稳定，95㎡月租 4000+

五、项目优劣势

核心优势

稀缺湖景现房公寓：湾头最后一批临湖公寓，现房无交付风险，推窗见湖，主城同类产品极少

民水民电 + 通燃气：打破传统商办公寓痛点，长期自住生活成本低，可明火做饭

万象城顶配配套：下楼山姆 + 万象城，商业成熟度远超普通公寓盘

华润央企品质：华润物业统一管理，圈层纯粹，出租流通性强

4.5 米 LOFT 高得房：95㎡实享 150㎡，空间灵活，自住、办公、出租多用途

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。