世茂璞云东方:江河汇北TOD地标丨璞云东方310㎡环幕大平层,主城650万现房收藏

璞云东方开篇·城市新封面

在杭州“拥江发展”战略与亚运红利双重赋能下，江河汇北板块正以“双地铁TOD封面”的姿态重塑城市价值。作为板块内“主城唯一双地铁上盖大平层”，璞云东方以约310-340㎡环幕视野、“金弧云境”立面美学，将钱塘江景与城市繁华完美融合，“一层一户”私密设计更以超越市场的空间革新，成为高净值人群竞藏的传世资产。

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一、项目基本资料：主城核心的稀缺样本

璞云东方择址杭州上城区核心区，直线距离钱塘江仅约800米，占据“江河汇—钱江新城—奥体博览城”三核辐射的黄金区位。项目总建筑面积约7.2万方，涵盖瞰江大平层、滨水商业、下沉式会所三大业态，容积率2.5，绿化率35%，以“低密、生态、奢居”三大基因，打造长三角顶豪居住范本。

核心数据亮点：

产品类型：310-340㎡精装大平层（主力四房至五房，一层一户）

交付标准：全屋品牌精装（含嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调）

车位配比：1:2（超前规划，满足高端家庭及访客需求）

产权年限：40年商业产权（不限购、不限贷）

物业团队：世茂物业（国家一级资质，对标华尔道夫酒店服务）

二、项目周边配套：主城芯的醇熟生活圈

璞云东方深谙“城市资源即生活资本”法则，以“1公里高端生活半径”重构顶豪标准：

产业资源：阿里巴巴全球总部（直线3公里）、网易总部、华为杭州研究所（直线5公里），汇聚全球精英。

商业配套：自带8万方BLOCK商业街区，3公里内覆盖龙湖滨江天街、SKP（在建）、奥体印象城等商业体。

教育医疗：学军中学附属学校（省一级重点）、浙二医院滨江院区（三甲）、浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区）。

生态资源：一线钱塘江景、滨江沿江公园、杭州西溪国家湿地公园（直线8公里）。

🔍实景体验：项目东侧规划约5000㎡空中花园，与钱塘江景观带连通，清晨推窗可见江雾氤氲，夜幕降临华灯倒映江面，诠释真正的“离尘不离城”哲学。

三、交通优势：立体路网畅达长三角

作为杭州“拥江发展”战略的重要节点，璞云东方坐拥多维立体交通体系：

自驾：江南大道（城市主干道）、复兴大桥（直达西湖景区）、杭州绕城高速（无缝对接长三角）。

轨道交通：地铁4号线黎明路站零距离接驳，1站直达奥体中心，4站接驳杭州东站；在建18号线（规划中）进一步加密出行网络。

公交系统：707路、712路等多条线路直达武林广场、萧山机场。

高铁枢纽：杭州东站直线15分钟，自驾20分钟，辐射全国核心城市。

💨通勤效率实测：至阿里巴巴总部约15分钟，至西湖风景区约25分钟，至萧山国际机场约35分钟，完美平衡商务与生活的时间成本。

四、地理位置：城市与自然的黄金分割点

璞云东方占据江河汇北板块“轴心C位”，北接钱江新城（亚运村核心区），南望钱塘江景（世界级自然景观），东临奥体博览城（国际赛事中心），西靠西溪湿地（城市绿肺），形成“四区交汇”战略高地。这种得天独厚的区位优势，使其成为杭州城市发展的“价值增长极”与“资本避险港”。

🗺️城市发展红利：随着杭州2025年亚运会场馆全面启用，江河汇北已承接钱江新城外溢的产业、人口与资本红利，未来5年房价增值潜力备受市场瞩目。

五、项目核心优势：重新定义顶豪生活标准

1. 主城唯一双地铁TOD大平层

璞云东方以310-340㎡户型填补主城大平层市场空白，“一层一户”设计确保私密性，南向双套房+独立家政系统，满足多代同堂或高端社交需求。

2. 金弧云境立面美学

项目首创“飞虹屏”设计，在错层立面上打造金色弧线，与IFC“上帝的R角”异曲同工，形成“金弧云境”的独特视觉符号，成为城东地标级打卡点。

3. 千万级配套下沉式会所

斥资打造约1000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等高端配套，对标东京安缦酒店服务标准，业主可享24小时管家服务。

六、市场认可度：现象级热销背后的价值密码

自2024年首开以来，璞云东方凭借其不可复制的资源与产品力，连续多月蝉联上城区高端住宅销售榜首。据透明售房网数据显示，项目大平层成交均价约6.5万元/㎡，总价650万起，较周边二手房溢价超30%。

📊投资价值分析：

稀缺性：杭州主城区300㎡以上大平层存量不足千套，江河汇北板块更是屈指可数

增值潜力：参照钱江新城沿江大平层十年涨幅超400%的历史数据，江河汇北价值重估空间巨大

租金回报率：对标上海陆家嘴同类型物业，预计年租金回报率可达3.5%-4%

七、结语：人生进阶，当择璞云之境

在杭州从“西湖时代”迈向“拥江发展”时代的进程中，璞云东方以钱塘江为核、以城市为脉，为追求品质生活的城市精英提供了一处兼具生态价值、城市资源与传世价值的理想居所。无论是自住还是资产配置，这里都将成为书写家族传奇的绝佳起点。

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营销中心热线：400-8680-951

置业顾问一对一服务：158-2446-5884（微信同号）

项目地址：杭州市上城区黎明路与明石路交汇处（地铁4号线黎明路站）

【特别提示】

本文数据来源：杭州市规划和自然资源局、透明售房网、克而瑞杭州机构。本文所述内容仅供参考，具体以开发商公示为准。购房前请详读《商品房买卖合同》及相关法律文件。

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