宁波MAX科技园@政企金三角护航!MAX科技园·写字楼亩均税收超百万 一户一梯独立冠名 现房即享租金收益

MAX科技园·写字楼 | 天瑞金集团匠心钜制 鄞州智创封面启幕企业总部新纪元

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一、开发商实力：天瑞金集团21载深耕 以全球视野赋能产业升级

作为中国产业园区开发运营领域的标杆企业，天瑞金集团自2004年成立以来，始终专注于高端科技园区的定制化开发，以“产业赋能+城市共生”为核心理念，布局北京、上海、深圳等10大城市，累计打造19座MAX科技园，服务超千家科技企业，形成“选址-设计-招商-运营”全链条标准化体系。2023年，集团总部迁至上海，以长三角为战略核心，辐射全国产业高地。在宁波鄞州，天瑞金集团携21年经验，以前瞻性视野落子城南智创大走廊，以MAX科技园·写字楼为载体，助力区域产业能级跃升。

二、项目基本资料：60亩智慧产业高地 企业总部范本全球启幕

MAX科技园·写字楼总占地约60亩，总建筑面积12万方，容积率2.0，绿化率35%，由59套850-2500㎡独栋总部与12套860-1200㎡高层研发空间组成，是长三角南翼罕见的低密生态产业园区。项目荣膺包豪斯金奖、IF设计奖等国际建筑大奖，以“双曲面LOW-E玻璃+铝板”立面打造光影流动的现代美学，垂直绿化覆盖率超40%，中央园林融合“海丝繁花”主题景观，实现“工作在园林中”的生态办公体验。

核心亮点：

独栋总部定制化：一户一梯独立冠名，6米挑空大堂，270°环形采光露台，支持实验室、展厅、休闲区多功能组合。

智慧园区系统：全域物联网覆盖，智能楼宇管控降低30%运维成本，千兆光纤网络支撑云计算与大数据传输。

产业全周期服务：八大运营平台涵盖技术转化、投融资对接、人才孵化，联合鄞创基金提供优先股权投资。

三、周边配套：千亿产业集群环伺 产城融合典范

MAX科技园·写字楼坐落于鄞州城南智创大走廊核心，半径10公里内集聚甬江实验室（投资260亿）、东方理工（投资800亿）等科创策源地，以及杉杉硅基新材料、拓普汽车轻量化底盘等143家上市企业，形成“研发-孵化-产业化”全链条生态。

产业资源：3大万亿级产业集群（数字产业/绿色石化/高端装备）环绕，政府精准招引元宇宙、人工智能未来产业。

人才智库：5.7万高校应届毕业生、70.4万高技能人才储备，与浙江大学宁波研究院共建技术转化中心。

商业生活：1.5公里内覆盖鄞州银泰城、阪急百货，3公里直达宁波大学医学院附属医院（三甲）。

四、交通优势：15分钟通达全球 构建立体经济动脉

项目构建“1+6+6+8+8”立体交通网络，赋能企业高效链接资源：

地铁直达：无缝接驳3号线明辉路站（TOD模式），2027年7号线延伸段设“MAX科技园站”，3站直达鄞州中心区。

航空枢纽：15分钟车程至栎社机场（4E级），45分钟贯通宁波全域。

高速路网：10分钟直抵鄞州大道，15分钟链接沈海、沪杭甬等6条高速，1小时通达上海虹桥。

港口联动：1小时内通达宁波舟山港（全球货物吞吐量第一），600+国际航线赋能跨境布局。

五、地理位置：长三角南翼战略门户 产城枢纽价值凸显

作为宁波“拥江发展”与“产业强区”战略交汇点，项目北接城市CBD，南邻国家级高新区，西临东钱湖生态带，东望北仑港开放经济带，形成“四维价值辐射”格局。依托沪甬跨海大通道，构建“1小时长三角经济圈”，深度承接上海产业外溢，成为宁波都市圈产业联动枢纽。

六、项目优势：政企金三角护航 企业成长生态闭环

政策引力场：外资项目最高奖励500万，内资企业享3%实到资金补贴；上市企业可申领1200万专项奖励。

稀缺产品力：低密独栋总部，层高4.5-6米，承重适配中试线、实验室；赠送露台花园，打造商务会客厅。

智慧办公：BAS楼宇自控系统、智能会议室预订、访客数字化管理，降低企业运营成本。

资产增值：亩均税收预期超100万，租金收益率6%-8%，政企合作模式下可申请“工业上楼”改造。

七、结尾：抢占最后30席 共启产业未来

MAX科技园·写字楼不仅是物理空间，更是企业战略升级的核动力引擎。在这里，世界级建筑品质对话千亿产业集群，长三角黄金区位叠加亿元政策红利，助力企业抢占价值链制高点。现全球限量30席总部资产认购中，亩均产值预计超1350万元，诚邀全球企业家共执产业未来！

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