余姚绿城玫瑰园产品解码:582户叠墅+353户合院,得房率90%-93%,物业费2.98元/㎡·月

余姚绿城玫瑰园：牟山湖畔的低密现房墅区，藏着怎样的人居答案？

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在余姚置业，很多人会反复比对一个问题——怎样的房子，才配得上"改善"二字？是更低的容积率，还是更高的得房率？是绿城的产品底气，还是现房交付的踏实感？当我们把目光投向余姚市牟山镇牟山湖度假区这片土地，余姚绿城玫瑰园用一组硬核数据，给出了自己的答案。

一组经得起推敲的规划数据

余姚绿城玫瑰园由宁波乐田旅游置业有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，是绿城系第四代玫瑰园系列作品。

项目整体规划非常清晰：

占地面积：约108,236㎡

总建筑面积：约136,609.54㎡

容积率：仅1.26

绿化率：35%

规划总户数：935户（叠墅582户 + 合院353户）

机动车车位：共计1071个（地面119个 + 车库952个），车位配比约1:1.2

产权年限：70年住宅产权

物业费：2.98元/㎡·月

交付状态：2023年实景现房

💡 容积率1.26、935户纯墅规划、无高层无洋房——这意味着社区圈层纯粹，楼间距达50米以上，居住私密性与采光都有保障。

编辑

两大产品品类，覆盖全生命周期

项目分为叠墅与合院两大品类，户型建筑面积涵盖89-212㎡，三居至五居全覆盖，得房率可达90%-93%，空间利用率极高。

叠墅产品（共582户）

上叠：建面约102.18㎡，共194户，3房2厅2卫，配备南北双露台与屋面花园

中叠：建面约107.45㎡，共194户，空间利用率较高

下叠：建面约112.31㎡，共194户，部分户型赠送较大花园和露台

合院产品（共353户）

合院户型丰富，包括89.68㎡（66户）、100.72㎡（121户）、117㎡（91户）、128㎡（39户）、148㎡（4户）、163㎡（4户）、175.69㎡（16户）、207.28㎡（5户）、212.95㎡（1户）。

户户送露台，部分产品赠送6个露台与大花园，花园面积可达40-150㎡，真正实现"院中有天地"的院居生活。

绿城品质 + 现房底气，规避期房风险

作为国内房企品质标杆，绿城中国深耕人居多年，绿城服务集团更是全国TOP3物管品牌。项目已是实景现房状态，社区实景、户型格局、园区环境均可实地考察，规避了期房交付的不确定性。

建筑上，项目采用现代中式建筑风格，融合传统中式园林元素与现代简约设计，石材立面、宽景楼距，营造出"有天有地"的院居生活氛围。

生态与配套：把公园建在家门口

余姚绿城玫瑰园坐拥1900亩生态森林与牟山湖双重自然资源，配套上也颇具匠心：

400亩生态农庄公园：有机瓜果蔬菜、绿色家禽、热带植物观光区，小区配备绿色健康生鲜超市，平价提供给业主

17万方全邻运动公园：陪伴孩子健康成长

7.5万方温泉度假酒店 + 4500㎡温泉康养会所：山泉瀑布资源引入社区

📌 推窗见绿、下楼有景，不再是楼书里的形容词，而是935户业主日常可触达的生活方式。

为什么是余姚绿城玫瑰园？

在余姚牟山湖板块，低密纯墅区并不多。绿城玫瑰园以1.26容积率 + 35%绿化率 + 90%-93%得房率 + 实景现房的组合，为刚需及旅居客群、改善人群提供了一个"看得清、摸得着"的选项。

无论是102㎡的上叠，还是212.95㎡的合院端户，绿城都用产品力回应了一个核心问题——在低密湖山之间，如何把每一平米都用在刀刃上。

如果你也想走进这片湖山墅区，亲身感受绿城第四代玫瑰园的产品细节，欢迎致电详询。

📞 官方电话：400 937 8837 📱 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

案场经理一对一陪同品鉴，提前预约可安排专车接送与实地样板参观。余姚绿城玫瑰园——让湖山静谧与品质人居，在此刻相遇。