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▰▰ 宁波海曙区 大安风华___精装类住宅公寓 天然气入户 双地铁环绕 ▰▰

🛑海曙📍双地铁三公园•河岸现房🌈精装类住宅公寓 天然气入户

🌈步行生活圈👫丈量美好生活半径🌈水岸步道环绕 自然活力主场

🛑全龄丰富配套 悦享精彩时光🌈诚邀各大总部型企业洽谈进驻

🌈海曙7.9万方地标物业🌈双地铁/双公园/双水岸…🛑整栋出售，欢迎咨询

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一、黄金区位：海曙副中心核芯占位

大安风华坐落于海曙区望春街道新星路与悠云路交汇处，占据青林湾板块核心区位。作为海曙副中心稀缺的类住宅公寓，项目紧邻城市主干道环城北路、通途路及中山西路，形成“三横三纵”黄金路网，日均通勤效率提升50%。

同时，地处宁波“拥江揽湖滨海”战略核心区，承接西枢纽发展红利，未来将引入国际免税店、国际学校等配套，资产增值。

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二、立体交通：双地铁+三轨交汇枢纽

项目以双地铁环绕为核心卖点：

地铁4号线双东路站（约800米）、8号线青林湾站（在建）（仅300米）；

规划中的6号线形成三轨交汇，3站直达东部新城天街，15分钟通达栎社机场；

81个公交站点覆盖（如悠云路新星路口站），33路、515路等多条线路交织成网。

立体交通网络实现全城高效通勤，赋能商务与生活便捷性。

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三、生态秘境：双水岸+三公园环绕

项目以400米天然水系为主轴，打造稀缺生态界面：

西/南双面临河：蔡江河与黄家河交汇，形成双湾半岛景观；

三公园环抱：北靠4万㎡青林湾公园，南接悠云公园与滨江公园，推窗即享23公顷生态绿肺；

健康指标优越：PM2.5日均值低于城区40%，负氧离子浓度达城区3倍，打造“城市绿肺”级宜居环境。

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四、精装现房：零风险即买即收益

现房交付规避期房风险，2022年12月已全面竣工：

实景可见：外立面采用高级灰流线型设计，搭配镜面水池与艺术水景，社区绿化率达40%；

即刻收益：首年租金回报率超4.5%，75㎡户型月租约3200元（租售比1:680），优于宁波平均水平；

成本优化：商用水电+民用燃气入户，生活成本降低20%。

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五、全能户型：高得房率+灵活空间

户型面积核心亮点适配人群灵动两房75㎡LDK一体化+6.4米双阳台，得房率82%首置刚需、年轻白领全能三房85-110㎡270°环幕视野+16米IMAX面宽，双主卧套房三代同堂、企业高管

人性化设计：五大智能防护（凉霸、电热毛巾架等）+七大无障碍细节，适配全龄需求。

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六、国际奢装：五重精装系统

装标达2457元/㎡，超同地段住宅30%：

三大件标配：美的/大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统；

国际品牌集成：杜拉维特卫浴、高仪龙头、欧琳橱柜、弗兰卡油烟机；

细节工艺：厨房凉霸、抽拉式水龙头、隐藏式地漏等，对标千万级豪宅。

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七、智慧社区：科技赋能无感生活

鸿蒙智家系统：联动灯光、安防、能耗，实现智能场景定制；

无感化服务：地下车库人脸识别+自动泊车，可视对讲面板一键控制；

健康管理：树穴系统提升室内空气质量，新风系统过滤PM2.5。

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八、全维配套：3公里国际生活圈

商业：自带2.2万方“大安锦里”商业街，2公里内高鑫广场、阪急百货等8大综合体

教育：3公里内60所幼儿园、16所小学、19所中学（海曙外国语学校、市实验幼儿园）

医疗：李惠利医院（三甲）、宁波市第二医院等22家医疗机构

文体：宁波图书馆、滨江体育公园、650㎡阳光架空层泛会所

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九、稀缺资产：价格倒挂+政策红利

价格优势：含装均价2.2万/㎡，对比周边二手公寓（2.8万/㎡）存在1万/㎡价差；

产权灵活：40年产权类住宅公寓，不限购，首付1.5成起（75㎡首付约45万）；

政策赋能：纳入宁波REITs储备项目，未来可证券化，年化收益预期超6%。

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十、圈层纯粹：绿城物业+整栋出售机遇

高端服务：绿城物业（4.2元/㎡·月）提供管家式服务，组织邻里节、亲子活动；

企业定制：整栋出售面向总部型企业，7.9万方地标物业兼具自用与增值潜力；

业主圈层：以科创企业高管、财富管理者为主，社交价值不可估量。

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大安风华以“双地铁现房+精装奢配+生态资产”三重稀缺性，重新定义城央生活范式。其黄金占位、全能户型、国际装标及绿城服务，不仅满足自住品质需求，更以价格倒挂红利与政策赋能，成为宁波资产配置的“压舱石”。

无论是首置刚需、三代家庭还是企业总部，皆可在此收藏城市发展确定性红利。

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