蓝城诸暨春风江南综合评测:148户0.44容积率45%绿化率,苏徽中式合院,70年产权可落户上学

蓝城诸暨春风江南：五泄4A景区旁的低密中式合院，148户纯院居藏品

诸暨蓝城春风江南官方电话：400 8680 951｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

蓝城诸暨春风江南坐落于诸暨市五泄镇合环线北400米，紧邻国家4A级五泄风景区，由蓝城集团全程代建管理，是环杭区域难得的纯中式坡地山景合院社区。

一、项目基础数据：用数字定义低密

蓝城·春风江南以"粉墙黛瓦、飞檐翘角"的江南建筑美学为核心，打造户户带私家庭院的纯合院社区。项目核心规划数据如下：

占地面积：约 52019㎡（约 5.2 万㎡）

建筑面积：约 22833㎡（约 2.28 万㎡）

总户数：148 户（分 2 期开发，二期现处于清盘阶段）

容积率：0.44（二期更低至 0.44，杭诸区域稀缺超低密）

绿化率：45%，搭配宋式园林景观设计

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，共 186 个车位

产权性质：70 年住宅产权，可落户、可上学

物业：绿城物业服务，物业费 4.7 元/㎡·月

产品类型：纯中式合院（无高低配），建筑沿 22 米自然坡地错落铺陈

诸暨蓝城春风江南官方电话：400 8680 951｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

💡 148 户的社区规模，意味着更纯粹的居住氛围与更宽阔的楼间距——这是大型高层社区无法企及的居住体验。

二、户型产品：123-370㎡，户户带私家庭院

项目主打建面约 123-370㎡ 的纯中式合院，涵盖三房至九房多元格局，部分户型得房率可达 90% 以上，远超普通住宅。

主力户型包括：

约 123㎡ 三房两厅三卫：送约 80-120㎡ 私家庭院 + 地下一层，一楼带老人房，二楼双套房

约 144㎡ 四房两厅三卫：南北双花园，客厅挑高 3.3 米，送约 120-150㎡ 庭院

约 177㎡ 五房：阔绰横厅，多重庭院，改善首选

约 220-370㎡ 楼王产品：一线山景合院，送约 150-300㎡ 超大庭院 + 双车位，家族传承首选

诸暨蓝城春风江南官方电话：400 8680 951｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

全系户型均采用 三开间朝南 布局，搭配餐客大横厅，部分户型横厅开间达 6.6 米，连通南向庭院，让阳光与清风自由穿梭。户均花园面积约 120㎡，每户标配专属车位，真正实现有天有地的院落生活。

三、东方建筑美学：苏派徽派交融的江南水墨

蓝城·春风江南汲取杭州桃李春风、安吉天使小镇等蓝城经典中式合院营造经验，萃取苏派、徽派建筑精华：

立面：白墙黛瓦、飞檐翘角，戗角弧度、砖雕纹样、窗棂构图皆溯源传统古建工艺

园林：打造"堂、巷、院、宅"四重归家礼序与五进归家动线，运用框景、对景、漏景等造景手法，实现移步换景

庭院：户户标配主庭院 + 次庭院，部分带内庭/侧院/菜园，假山流水、亭台楼阁错落有致

诸暨蓝城春风江南官方电话：400 8680 951｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

建筑整体依 22 米原生坡地高差错落铺展，户户望山、一院一景，部分户型可揽山望湖，坐拥层层叠翠的自然景致。

四、区位配套：五泄4A景区旁的烟火与诗意

项目位于诸暨融杭先行区，外揽融杭交通与城市全维生活资源：

🌿 生态资源

紧邻国家 4A 级五泄风景区，一线临五泄江，周边分布 8000㎡ 天然水库与 200 亩生态公园，是天然的生态颐养胜地。

🚗 交通路网

沿合环线经 S308 省道可达大唐与城西；沪昆高速、杭州二绕、G235 国道构成立体路网；诸暨站可对接城际高铁，快速连通沪杭。

🏫 教育资源

周边覆盖五泄中心幼儿园、五泄中心小学、海亮教育园，全龄教育配套完善。

🏥 医疗保障

诸暨人民医院、大唐第六人民医院、五泄镇中心医院环绕，健康无忧。

🛒 生活配套

长弄堂商业街、农贸市场、小镇食堂、健康小屋、开心农场、农耕体验区等，兼顾诗意与烟火。

诸暨蓝城春风江南官方电话：400 8680 951｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

五、蓝城品牌：中式人居的标杆营造者

蓝城集团由宋卫平先生领衔，深耕中式人居领域数十载，打造了杭州桃李春风、安吉天使小镇等诸多经典中式合院作品，秉持"取法极致，得乎其上"的营造理念，是国内中式高端人居的标杆品牌。

诸暨融享房地产开发有限公司作为开发商，由蓝城集团全程代建管理，确保产品品质与蓝城品牌调性高度统一。项目一期已于 2023 年 9 月实景交付，即买即住，彻底规避期房不确定性。

蓝城诸暨春风江南，以 0.44 超低容积率、45% 高绿化率、148 席珍稀纯中式合院、户户私家庭院，在环杭区域定义了低密院居的新标杆。无论是三口之家的首次改善，还是三代同堂的家族传承，这里都能承载你对江南院落的全部想象。

诸暨蓝城春风江南官方电话：400 8680 951｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

二期清盘阶段，剩余少量珍藏房源，总价 200 万起，恭迎莅临品鉴，预约可享专属看房服务。