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杭州西溪芯╲南郡涵云轩╱新中式合院（商墅）

一线西溪.市芯低密.实景现房

🍀栖于西溪之境 . 居于江南之中

咫尺西溪.340-530㎡新江南院落

🍀位于西溪湿地和西湖双景区间的纯低密新中式合院（商业）

主力面积330-350方，总价1818-2600万

🍀类独栋480-550方，总价3600-6000万。现房毛胚交付，通燃气

340-530㎡大师新中式合院🏠市芯低密🏠仅需1818万🏠342㎡

🍀咫尺西湖•一线西溪•低密现房 🏠340-530㎡新江南院落🏠

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南郡涵云轩合院，坐落于杭州西湖区西溪板块的核心地段，是一处集自然美景、人文底蕴与现代居住理念于一体的顶级豪宅项目。该项目由杭州南郡溪景置业有限公司精心打造，南都物业服务集团有限公司提供高品质的物业服务。项目占地面积9752平方米，总建筑面积20488平方米，容积率仅为1.2，营造出低密舒适的居住环境。南郡涵云轩合院以其独特的地理位置、稀缺的自然资源、高端的配套设施以及精湛的建筑工艺，成为杭州市场上备受瞩目的豪宅典范。

自然景观融合：南郡涵云轩合院背靠11.5平方公里的西溪湿地，距离湿地直线距离仅约150米，坐拥一线湿地景观。西侧紧邻26万方的城西休闲公园，使得项目仿佛生长在公园之中，繁华与清幽随意切换。项目充分利用周边的自然资源，将山水之美融入建筑之中，营造出一种“出则繁华，入则静谧”的居住氛围。

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园林景观设计：项目特邀知名景观设计师操刀，打造具有江南园林特色的园林景观。通过精心布局的曲径通幽、亭台楼阁、水景小品等元素，营造出一种古典而雅致的居住环境。同时，项目还注重园林的四季变化，通过种植不同季节的花卉和树木，让业主在四季更迭中都能感受到园林的魅力。

建筑风格与布局：南郡涵云轩合院的建筑风格融合了现代与古典的元素，展现出一种既时尚又典雅的风格。建筑采用坡屋顶、白墙灰瓦等中式元素，与周围的自然环境和谐共生。项目布局合理，24栋新江南院落以L型围合式布局，塑造出270°的环景视野，让业主能够充分欣赏到周边的美景。

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户型种类与面积：南郡涵云轩合院提供多样化的户型选择，主要户型为340-580平方米的独栋院落。这些户型均地上三层、地下二层设计，充分满足了高端居住者对空间的需求。

空间布局与功能：户型设计注重功能性与实用性的结合。一层生活区围绕着客厅和餐厨功能打造，大面积的落地玻璃窗让室内与室外空间自然融合。二层设有卧室、书房、卫生间等私密空间，并配备电梯方便上下楼。三层则打造为尊贵的主人套房，拥有南向270°大采光面和超广角视野。地下一层为休闲娱乐空间，设有影音室、棋牌区、健身区等；地下二层则为私享层，可根据业主需求进行个性化定制。

赠送面积与细节设计：部分户型还赠送地下室、庭院、露台、连廊等面积，增加了居住的舒适度和实用性。例如，建筑面积约350平方米的“见山”户型就赠送了地下室约165平方米、庭院约91平方米、露台约42平方米、连廊约20平方米。此外，项目在细节设计上也下足了功夫，如手工陶土瓦、苏州金山石基座、镂空花窗纹样等，都彰显出项目的匠心独运。

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南郡涵云轩合院以其独特的地理位置、精湛的环境设计、多样化的户型选择以及高端的配套设施，成为杭州市场上备受追捧的豪宅项目。项目不仅为居住者提供了宽敞舒适的居住环境，还满足了他们对高品质生活的追求。无论是从自然景观的融合、园林景观的打造，还是户型设计的合理性与实用性来看，南郡涵云轩合院都展现出了极高的居住价值。对于追求高品质生活、注重居住环境与配套设施的购房者来说，南郡涵云轩合院无疑是一个理想的选择。

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———𝑭𝑨𝑳𝑳𝑺 𝑮𝑨𝑹𝑫𝑬𝑵🌳 ——————𝑭𝑨𝑳𝑳𝑺 𝑮𝑨𝑹𝑫𝑬𝑵🌳 ——————𝑭𝑨𝑳𝑳𝑺 𝑮𝑨𝑹𝑫𝑬𝑵🌳——————

涵云轩的建筑在尽可能范围内，吸收江南院落的坡屋顶、白墙灰瓦、山水景墙等中式风骨，放眼望去，见阳光洒下、韵律辉映，将周围青山绿水映衬出更浓郁的自然之色，绿与白，深浅相照，自然与建筑，完美交融。

天朗气清时，水墨色与美国白金石的金绿辉映，交织出一种奢华但又深邃的沉静感。保证绝对的隐私性和生活品味。台阶、格栏、水系、亭台、树柏，层层递进，涵雲軒在追求美学的同时，做出了真正意义上的“隐奢”入口。外界无法一眼窥尽全貌，更添高门大户之神秘感。

涵雲軒，左拥西溪、右抱西湖，静揽双西;双西自古为杭州名片，将院落置于此间者，非王公大族难以介入。放眼杭州，能兼得如此生态、人文与繁华的，没有哪个区域能与之匹敌。

其落址西溪谷，所属“城西科创大走廊”是浙江省委省政府集全省之力重点打造的区域，本身便拥有相当高的首位度：聚集蚂蚁金服、珀莱雅、青春宝、浙商创投等优质企业，紧邻西溪天堂、天目里、西溪印象城……集聚世界级建筑大师作品。

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在设计方面，涵云轩更是精益求精。项目特邀UT设计创始人王旭、蓝颂设计/绿城环境景观设计师宋淑华、GOA乐空设计总经理姚路执笔，他们集合了大师的手笔，打造了“一园一苑两街四巷24院”的禅意雅境。这种设计理念，将传统与现代相结合，让人在这里感受到了极致的美好。

涵雲軒24栋新江南院落，承继宋代美学的人文传统，打造纯正的三层低密建筑，以L型围合式布局塑造270°的环景视野，雅集山水，坐望未来，既是城市价值的全新承载，又是具有全新时代刻度的人文坐标。

涵云轩坐落在杭州西湖区，中式风格别墅项目，面积达340-530㎡，融合了新江南院落的设计理念。项目背靠着西溪湿地，面朝着西湖山水，仿佛是一个御景园林，将自然之美尽收眼底。这样一个地处杭城封面级双景区的地方，近在咫尺，让人不禁心动

风雅生活是一种伟大思想的渗透，其宗旨是予事物以诗意。让人们在繁忙的都市时光里，能换一个角度，静下来，去享受时光的柔软、涵养生活的激情。他们的社交是时尚的聚落，他们的独处是艺术的具象。

涵雲軒独栋院落，地上三层+地下二层，建筑面积约340-580㎡，作为新一代“超改善”产品，重新定义了杭州主城改善标准。

建筑面积约350㎡「见山」户型 (赠送面积：地下室约165㎡ 、庭院约91㎡ 、露台约42㎡ 、连廊约20㎡），

地上3层

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仪式感+开阔感+功能性

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△建面约350㎡「见山」户型图

一层生活区围绕着客厅和餐厨功能打造。直面（建筑面积约91㎡）花园的整扇落地折叠玻璃窗，可自由打开，自在进出，达到与自然零阻隔。夏日乘凉喝茶，秋日围炉夜话，其乐融融。

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△意向图

二层中有三室三卫，兼书房、接待、储物等多重功能于一体，空间利用率非常高。

其中两室均设计有独立衣帽间，尺度阔绰不言而喻。并配备有电梯，大大节省了通往每一层的时间成本。

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△意向图

三层端厅式大空间，只打造尊贵一室，利用近乎一整层的面积来满足供主人休憩+工作结合的心灵栖息之地，南向270°大采光面+超广角视野，赏一年四季风景如画。独立步入式衣帽间及带浴缸大卫生间的点缀，更加彰显仪式感、开阔感、功能性、舒适性、私密性强。

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△意向图

赠送建筑面积约42㎡的宽阔露台，似“空中花园”，建立室内和自然的交互性，夜观星河，遥望西溪万顷绿波，远眺西湖苍翠群峰，享畅意人生。

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△意向图

负一层整体空间的功能围绕着“放松”二字。影音室、棋牌区、红酒柜、健身区、瑜伽区，完美呈现出主人休闲娱乐场景。还可利用一层的采光井做出室外茶室的空间，让社交出现了一丝自然的场景。茶室与绿植景观融为一体，让生活充满自然的味道。

地下2层

私密感+专属娱乐空间

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△建面约350㎡「见山」户型图

地下一层的“宴宾层”，雪茄吧、茶室、棋牌室……现极致奢华与舒适的生活体验；地下二层则是纯粹的“私享层”，主人可以定制自己的私属领域，享受专属于自己的时光。入户玄关、多功能影音室……更多可能性完全随主人兴趣自行定义。

△意向图

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涵雲軒建面约350㎡「见山」户型呈现出来的，品质之高端、交标之精奢、细节之丰富，是在努力用更切合的方式给业主提供更舒适的生活方式。南郡涵雲軒西溪24席，建面约340-580㎡新江南商业院落，总价2000万起

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