中天海威璟逸丨拱墅主城2.0低密奢境,300米地铁口139㎡起纯改善住区

中天海威璟逸丨拱墅主城2.0低密奢境，300米地铁口139㎡起纯改善住区

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在杭州拱墅主城寻觅一处低密纯改善住区，既要兼顾地铁通勤的便捷，又要享受高品质圈层生活，中天海威璟逸无疑给出了满分答卷。项目择址拱墅华丰核心，距地铁3号线华丰路站直线仅约300米，打造2.0超低容积率社区，由中天美好集团与海威置业联袂钜献。目前，建面约139-190㎡央景高层与232-265㎡臻稀叠墅正全城热销中，以地中海度假风园林与2000㎡下沉会所，重新定义主城改善人居标准。

一、 项目基础信息（简明版）

为方便您快速建立项目认知，以下是中天海威璟逸的核心档案：

备案名：璟逸悦府

推广名：中天海威璟逸

项目地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口

开发商：中天美好集团 + 海威置业（杭州美兴房地产开发）

产品构成：14幢13-15层小高层 + 4幢6层叠墅，共467户

容积率/绿化率：2.0 / 35%（主城稀缺低密）

交付标准：精装交付

交付时间：2028年2月28日

物业费：高层5元/㎡/月，叠墅7.2元/㎡/月

车位配比：1:1.47，全地下人车分流

二、 品牌联袂：中天与海威的双强背书

中天美好集团作为浙江本土知名房企，以工程品质著称；海威置业则是杭州高端市场的深耕者，擅长打造质感作品。两者的强强联合，确保了中天海威璟逸从建筑营造到园林打磨都具备豪宅级的基因。对于购房者而言，双品牌护航意味着更强的交付保障与更稳定的资产价值。

三、 交通路网：双轨交心的通达性

项目占据华丰板块核心区位，交通路网四通八达。

1. 轨道交通

直线距离地铁3号线华丰路站仅约300米，步行约5分钟即可到达。3号线作为杭州的“换乘之王”，8站直达武林广场，并可无缝换乘1号线、4号线，快速串联起武林、黄龙、未来科技城等核心板块。

2. 自驾出行

紧邻留石高架、秋石高架与德胜快速路三大城市动脉。通过同协路向南可快速抵达钱江新城二期，向北连通半山田园，约15分钟车程即可覆盖武林商圈与钱江新城。

四、 醇熟配套：15分钟都会生活圈

中天海威璟逸周边配套均已成熟兑现，无需等待规划落地。

商业旗舰：直线约500米即达拱墅吾悦广场，约1公里处为龙湖天街，同时山姆会员店、中大银泰城、新天地均在15分钟生活圈内，满足高端购物与日常消费所需。

教育资源：周边汇聚求知小学、青蓝小学（青华校区）、风华中学（区重点）及桦枫居幼儿园等，教育资源丰富（注：期房不对学区作承诺，以教育部门最终划分为准）。

医疗保障：直线约2公里范围内拥有杭州市中医院丁桥院区（三甲）与树兰医院（三甲），为家人健康保驾护航。

生态环境：临近城北体育公园与丁兰智慧小镇，闲暇时光可享受绿意盎然的休闲时光。

五、 产品力解析：低密改善的“天花板”

1. 建筑美学：地中海度假风

项目外立面采用四面铝板搭配鎏金型材，呈现圣托里尼与南法风情的高级质感。约2000㎡的下沉式会所是社区的灵魂所在，内含恒温泳池、私宴厅、健身房等功能空间，为业主提供尊崇的社交场域。

2. 高层户型鉴赏（13-15层）

高层产品层高约3.1米，采用2梯2户设计，拥有独立电梯厅，私密性极佳。

建面约139㎡ 四房两卫：

四开间朝南，面宽约14.1米，南北双阳台设计，得房率约87%。总价约470-530万，是改善家庭的首选入门款。

建面约170㎡ 四房三卫：

南向面宽约15.7米，配备约7.2米跑道式阳台与双套房设计，约44㎡的大客餐厅极具气场。总价约580-650万。

建面约190㎡ 五房三卫：

拥有约50㎡的奢阔大方厅，270°主卧飘窗，独立玄关彰显归家礼仪。总价约680-780万。

3. 叠墅产品（6层）

下叠（232-245㎡）：赠送南北双花园及约5.4米挑高地下室，拓展空间巨大。总价约1000-1200万。

上叠（250-265㎡）：配备星空露台与阁楼，主卧大套间设计，拥享云端墅居生活。总价约900-1100万。

六、 社区景观：立体抬高的度假体验

不同于传统平面园林，中天海威璟逸采用立体抬高设计，结合多水系景观与循环净水系统，营造出层次丰富的视觉效果。

全封闭风雨连廊：串联所有楼栋，无论晴雨皆可优雅归家。

高挑架空层：层高达约5-8米，规划为全龄活动空间，涵盖儿童游乐、长者康体、邻里会客等功能，让社区生活延伸至室内。

七、 价格与价值：不限价时代的品质标杆

作为不限价后的首批地块，中天海威璟逸成交楼面价为23035元/㎡。目前高层精装均价约34366-36545元/㎡，对比周边次新房的地价与房价，具备明显的价值倒挂优势。

项目以2.0低密的容积率，提供了堪比别墅的居住舒适度，却又控制在500万级起步的总价段，这在寸土寸金的拱墅主城极为罕见。

八、 适合人群画像

中天海威璟逸精准匹配以下客群：

主城地缘改善客：原居住在拱墅、下城，想要置换到低密、高品质社区的改善家庭。

地铁通勤精英：在武林广场、钱江新城、未来科技城工作，依赖地铁3号线通勤的都市白领。

品质生活追求者：看重社区圈层纯粹性、会所配套及地中海园林风格的购房者。

资产配置者：看好华丰板块发展潜力，寻求核心区稀缺低密资产保值的投资者。

九、 项目总结与购房指引

中天海威璟逸不仅是拱墅主城难得的低密纯改善盘，更是集双强品牌、地铁枢纽、成熟配套、极致产品于一体的标杆之作。随着2028年交付节点的临近，项目的实景呈现将进一步提升其市场竞争力。

目前，项目示范区与样板房已盛大开放，诚邀您莅临品鉴。

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