越秀・如玺华院售楼处电话|临平地铁口宋韵墅区 198-298㎡叠墅排屋户型房价预约

越秀・如玺华院 完整楼盘介绍

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项目取宋韵官窑美学，打造三进礼制江南园林，配约 1300㎡下沉会所，内设 15 米飞瀑、恒温泳池、私宴厅、健身房；户户私梯入户，带庭院 / 露台，地下室高拓展，可自由改造。近丰收湖天街、丰收湖公园，全维商业、生态、交通配套齐备，主城稀缺地铁口低密院墅改善住区。

一、项目基础档案

推广名：越秀・如玺华院 |备案名：如玺华院

开发商：越秀地产（国企）+ 英冠集团 + 驭远地产联合开发

项目地址：杭州临平乔司街道，9 号线乔司站（3 分钟地铁口）

产权：70 年纯住宅，无高层、无保障房，纯墅社区

地块指标：占地约 3.94 万㎡，总建面约 4.33 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%，人车完全分流

总户数：全盘仅 184 席，圈层纯粹

叠墅 72 套（198-210㎡）

排屋 91 套（217-298㎡）

中式合院 21 套（284㎡）

物业：越秀自持物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月

交付标准：精装交付，预计 2027 年 4 月交付，样板间已开放

价格（2026 年 6 月）：精装均价约 3.22 万 /㎡；叠墅 520 万起，排屋 844 万起，合院千万级

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二、区位全维配套（地铁直达钱江新城）

1. 交通

地铁 9 号线零距离，3 站钱江新城二期、9 站江河汇、10 站万象城；近乔莫西路、杭甬快速路，自驾通达上城、钱塘核心；临平南融核心，衔接前湾数智城、直播产业带。

2. 商业

近 13 万方丰收湖天街（盒马入驻）、乔司成熟底商，直达钱江新城万象城、来福士，日常购物、高端消费全覆盖。

3. 生态

步行可达丰收湖公园，约千亩湖景绿地，休闲散步、户外亲子空间充足。

4. 教育 & 医疗

覆盖公办中小学、幼儿园全龄教育；临近临平第一人民医院乔司分院，三甲医疗资源快速可达。

三、项目核心四大亮点

1. 主城稀缺 1.1 容积率纯墅，无高低配

杭州主城地铁口罕见低密地块，无高层遮挡，楼栋疏朗排布，每户拥有庭院 / 露台，同类地块管控收紧，藏品级稀缺属性。

2. 宋韵官窑美学立面 + 三进礼制园林

外立面采用天青官窑陶板 + 金色铝板 + 石材，质感耐久独特；园林复刻郭庄江南造园手法，43 米恢弘入户门庭，三进归家礼序，黑松、水景、亭台层层递进，仪式感拉满。

3. 约 1300㎡下沉式全龄会所（15 米网红飞瀑）

三层下沉庭院搭配 15 米巨型飞瀑景观，内部配套齐全：恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧、分龄儿童乐园；户均会所使用面积约 7㎡，社区休闲无需外出。

4. 户户有天有地，高拓展地下空间

叠墅：私梯入户，下叠南北庭院、上叠星空大露台，地下室高拓展；

排屋 / 合院：独门独院四层立体空间，多套房 + 双露台，预留私家电梯井；

地下室挑高可隔双层，可打造影院、酒窖、健身区，拓展空间充足。

四、主力户型详解

精装叠墅 198-210㎡

总价 520 万起，四房两厅三卫，私梯入户；下叠带南北小院，上叠配超大顶层露台，LDKB 宽厅通透，精装配齐中央空调、地暖、新风。

精装排屋 217-298㎡

四层独立分层，南向大面宽，南北双花园，多套房设计，预留私家电梯，地下室双层拓展，适合二胎、三代同堂家庭。

中式合院 284㎡

中式围合院落，独立门头，多重庭院 + 多层露台，私密性拉满，圈层纯粹，千万级城芯藏品墅居。

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如玺华院的建筑立面以玻璃幕墙和铝板为主，并创新加入天青色陶板。据了解，每一片陶板都需要经过20余道工艺，在1200℃高温下烧制24小时以上，最终淬炼出“会呼吸的墙体”。

不仅实现防潮、降噪、自洁，更将宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境凝固在建筑之上。色泽温润如汝窑瓷器，成为独树一帜的“城市地标色”。杭州高端住宅的 “终极战场”钱二也有了叠墅产品。

在建筑上，如玺华院以天青色陶板，致敬杭州的宋韵文化，演绎“雨过天青云破处”的意境。建筑立面的天青陶板经历20余道工艺淬炼，在1200℃窑火中烧制24小时，最终凝固住宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境。

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