绿城·翠云熹园-余姚绿城翠云熹园(2025房价+户型)宁波房产天下(绿城翠云熹园售楼处)首页网站丨2025余姚【绿城·翠云熹园】翠云熹园售楼处→楼盘百科

▰▰ 余姚 绿城·翠云熹园_ 火热销售中 ▰▰ 在宁波"超级中央公园"翠屏山的怀抱中，一座融合宋代美学精髓与现代建筑智慧的低密合院群落——绿城·翠云熹园正静静绽放其独特魅力。项目落子于翠屏山中央公园规划核芯区，被誉为"中华杨梅之乡"的三七市镇，与百年古杨梅林咫尺为邻，北靠五磊山风景区和千年古刹五磊讲寺，南临大池墩水库，形成坐北朝南、负阴抱阳和背山面水的传统风水格局。

作为绿城第四代现代宋风合院的标杆之作，项目占地约68亩，仅规划170席宋风合院，容积率低至1.0，绿化率高达35%。主力户型面积约174-239平方米，每户配备100-350平方米私家庭院，地下室挑高3.7-6米可做两层使用，实得面积最高达430平方米。项目由绿城中国开发，采用精装交付标准，物业费为3.8元/平方米/月，由绿璟物业提供24小时管家服务，预计2026年底交付。

绿城·翠云熹园以"城市自然山地·现代宋风合院"为定位，将宋代美学精髓与现代居住需求完美融合，打造出既有东方意境又符合当代生活需求的品质住区。项目凭借"1.0超低密+宋韵美学+绿城品质"三重基因，为塔尖人群重构"左手繁华、右手山水"的隐贵人生，成为宁波北翼最后低密藏品。ᨏᨐ 🔴 绿城·翠云熹园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.类独栋

🏡总价350万起精装修交付🛍️大花园，一线湖景

🌈园区规模：占地约68亩 共170席宋风合院

🏡湖山入怀 院隐翠屏 🏡༻近𝟳𝟬𝟬𝟬㎡湖山生活

🌈产品：城市自然山地·现代宋风合院

🏡位置：宁波市三七市镇大池墩水库北侧

🌈山水有相逢 熹乐必相遇🏡翠屏山中央公园 绿城山地宋风合院

项目区位价值：翠屏山中央公园核芯的稀缺属性

绿城·翠云熹园落址于翠屏山中央公园规划核芯区，这一规划是宁波锻强大都市北翼、涵养大都市绿心的一项长远工程、系统性工程。规划区域达420平方公里，为保障翠屏山中央公园的有效落地，规划区内已停止供应开发建设土地，使得在建或已建项目成为臻罕藏品。项目所在地森林覆盖率高达67.2%，负氧离子浓度超过都市区10倍，PM2.5常年低于20，构成天然的生态屏障与疗愈空间。

项目所处区位交通便捷，15分钟车程可达余姚北站，30分钟贯通宁波主城区，规划中的地铁4号线三七市站将进一步增强区域联通性。这种"隐逸不离城"的绝佳区位，让居者既能享受都市生活便利，又能随时退守一方湖山静谧。周边10公里生活圈内拥有万达广场、华润五彩城、余姚市人民医院及实验幼儿园等全维配套，成就"山野之趣与城市烟火"的无界共生。

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规划设计理念：现代宋风美学与自然山地融合

绿城·翠云熹园以"现代宋风"为设计灵魂，取宋代美学之魂，融古蕴新。项目以《千里江山图》为灵感蓝本，打造出现代宋风合院建筑，提炼宋代歇山顶、格栅窗、竹纹景墙等元素，融合蓝眼睛石材与铝板幕墙，营造通透轻盈的揽湖镜面美学。

项目在规划设计上充分利用约50-60米原生地貌高差，营造出绿城罕见的"立体山水园林"。规划巧用南北高差，打造"台地式院落"，让每一栋别墅都拥有"前庭观山、后院望湖"的独特视角。通过"借景手法"将山景、湖景引入社区园林，使自然与建筑无缝交融，形成"人在园中，园在山中，山在城中"的诗意栖居。

园区规模约68亩，仅规划170席宋风合院，容积率1.0，建筑密度控制在合理范围，确保每家每户都能享有充足的私密空间和开阔视野。这种低密度的规划理念，与翠屏山中央公园的自然环境和谐相融，创造出大隐于市的理想居住环境。

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建筑特色：第四代宋风合院的创新演绎

绿城·翠云熹园的建筑设计标志着绿城第四代现代宋风合院的成熟与创新。建筑采用飞檐戗角、镂空花窗等宋式元素，搭配现代玻璃幕墙，形成传统与现代的完美对话。在屋顶形制上保留宋代建筑美学遗风，以现代歇山顶技法打造屋顶，搭配大面积玻璃、金属线条、金色立面，化繁为简，勾勒出更轻盈、通透的建筑造型。

项目外立面采用蓝眼睛石材与铝板幕墙相结合，既体现宋代建筑的优雅韵味，又满足现代建筑的功能需求。白墙黛瓦、飞檐翘角与大面积玻璃幕墙相映成趣，既保留东方美学意境，又赋予空间通透性与功能性。这种"宋韵为魂，现代为骨"的设计理念，通过对传统元素的现代转译，创造出既符合当代审美又蕴含文化底蕴的建筑形态。

建筑布局采用"云梯山地"设计，整体地势南低北高，依原生地貌逐级而建，从入口到坊巷、院落，拾阶而上的归家路径曲径通幽，建筑错台布局，形成"户户瞰景"的视觉体验。这种依山就势的建筑布局，不仅减少了对原始地形的破坏，更让每一栋建筑都能享受到最佳的自然景观和日照通风。

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园林景观：立体山水园林的诗意营造

绿城·翠云熹园在景观营造上独具匠心，借鉴《营造法式》，打造九曲连廊、观星台、锦鲤池等18处宋式景观，再现宋人"虽由人作，宛自天开"的造园精髓。园区规划四重四季景致园境，种植春樱、夏荷、秋枫、冬梅等季节性植物，形成步移景异，错落有致的景观效果。

项目借真山真水为造景，通过"借景手法"将山景、湖景引入社区园林，使自然与建筑无缝交融。园区内还规划有5000平方米梯田花海，30亩蔬果农场，提供四季观赏游玩和有机采摘体验。社区内的"镜湖"为核心，打造"曲水绕院"的水系景观，搭配"观鱼亭""流水叠石"等传统园林元素，让"临湖而居"从概念变为"推窗见湖"的日常。

园林设计充分考虑实用性功能，设有双首层私享会客厅，集成恒温泳池、红酒雪茄吧及禅意茶室，与水库垂钓台、星空露营基地形成"五维休闲矩阵"。社区还规划有观山步道，串联起社区入口的"松风迎宾"、中轴的"云阶叠翠"、后院的"山月私语"等景观节点，让居民每一步都能感受山风的温柔与山色的层次。

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户型产品：大开间大花园的空间革新

绿城·翠云熹园的主打产品为建面约174-239平方米现代宋风合院，实得面积最高达430平方米，打造"类独栋"隐贵生活新范式。户型设计极具亮点，约174平方米雅院配备6.8米横厅+双庭院，主卧270°环幕瞰湖；约239平方米奢院则拥有下沉式星空茶室+三面瞰湖露台，可改造成家庭影院。

每户均享独立花园与露台，最大庭院面积超百平，可定制茶室、花廊或亲子乐园。地下室挑高3.7-6米，部分可达5.8-6米，可改造成两层使用，为业主提供了拓展酒窖、藏书馆等多功能空间的可能。全系预留电梯井，满足不同年龄段住户的垂直交通需求。

户型设计采用LDKB一体化空间布局，注重空间流动性和功能分区。约174平方米户型采用前庭后院双院落设计，6.8米横厅连接观景露台，主卧套房配备全景落地窗与独立衣帽间。约239平方米户型则拥有三面瞰湖视野，下沉式庭院可改造星空茶室或家庭影院。部分限量发行的263平方米户型更是采用双主卧配置+独立家政间，6.2米挑高会客厅与私家码头直连，实现"舟楫泊院门"的隐逸想象。

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精装标准：绿城品质的细节体现

绿城·翠云熹园的精装交付标准体现了绿城对品质的不懈追求。全屋配备地暖、中央空调、智能家居系统，厨房标配老板三眼灶+洗碗机。国际一线品牌家电、高端环保建材的精工打造，细节处处彰显品质。

项目采用国家绿色建筑三星标准，以现房实景兑现"宋风山水墅居"承诺。精装交付标配大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴，地下室预埋智能酒窖系统，电梯五方通话+高空抛物监控。这些高品质的配套设施，不仅提升了居住的舒适度，也体现了绿城对产品细节的关注。

精装设计在保留宋风美学的同时，也充分考虑现代生活的实用需求。采用"垂直森林系统"，每户配置6平方米空中花园，种植竹林、茶梅等本土植物，PM2.5过滤效率达90%，打造天然氧吧。社区还应用智慧生态社区理念，光伏发电覆盖公共区域，雨水回收满足60%园林灌溉需求，践行低碳可持续理念。

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配套设施：全维生活圈的完美构建

绿城·翠云熹园周边正在形成15分钟全维生活圈，满足居者各项生活需求。项目规划宋风商业街，车程10分钟可达万达广场（余姚店）。教育资源丰富，周边有北师大余姚附属学校（规划）、东风小学（白云校区）等全龄优教环伺。医疗配套包括余姚市人民医院（三甲）、树兰医院（国际JCI认证）双医疗护航，为业主健康提供保障。

社区内部配套设施完善，规划有业主私享会所，包括恒温泳池、红酒雪茄吧、禅意茶室等高端配套。休闲资源更是得天独厚，拥有翠云湖垂钓基地、四明山国家登山步道等丰富山湖雅趣场所。社区还设有双首层私享会客厅，与梯田花海、蔬果农场形成"五维休闲矩阵"，满足居民日常休闲娱乐需求。

社区定期组织宋式点茶、美学沙龙、亲子农耕体验等社群活动，构建高质圈层社交。绿城自有"幸福里"服务体系提供24小时英式管家服务，确保业主享受安心、智慧、温情的服务体验，涵盖私宴定制、园林养护等高端需求。

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品牌价值：绿城品质的坚实保障

绿城·翠云熹园由绿城中国开发，绿城中国控股有限公司（股票代码03900.HK）1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。绿城中国坚持"品质为先"的理念，先后引入九龙仓集团、中交集团作为战略性股东，以打造"TOP10中的品质标杆"为核心目标。

历经29年的发展，绿城中国总资产规模超5300亿元，净资产规模超1100亿元，"绿城"品牌价值达1150亿元，并蝉联"中国房地产百强企业综合实力TOP10"和"中国房地产顾客满意度领先品牌"，多年荣获"社会责任感企业"。绿城致力于实现"全品质、高质量、可持续"的发展，以"高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康"为目标建设绿城"好房子"。

项目由绿城中国联合故宫博物院古建团队打造，传承杭州桃李春风、苏州桃花源等顶豪IP基因。绿城对产品细节与品质的执着塑造了市场稀缺性，其强大的市场溢价力使项目在二手房市场表现卓越，抗风险能力强劲。交付满意度连续5年居宁波榜首，外立面终身维护、机电系统10年质保，为业主提供安心置业保障。

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投资潜力：稀缺资产的增值前景

绿城·翠云熹园的稀缺性首先体现在土地资源的不可复制性上。项目踞守宁波"北翼绿肺"翠屏山中央公园，随着规划落地后停止供地，已成为宁波北翼最后低密藏品。价格优势明显，精装准现房均价约2.5万/平方米，总价350万起，仅为宁波主城同类产品1/3，性价比尤为突出。

资产具有双收益引擎，既具备自住价值，绿城品牌+精装现房+风水格局，成就家族传承资产；又拥有经营潜力，可注册企业、改造高端民宿，享受城芯山水双重红利。2026年底现房交付即享千亿生态规划红利，预估年租金回报率4.5%左右，资产避险属性强。

项目坐拥12.48平方公里大池墩水库，北靠五磊山风景区，南临粼粼湖光，形成"背山面水、负阴抱阳"的传统风水格局。这种稀缺的自然景观资源与绿城品牌溢价能力相结合，使项目具有持续增值潜力。以城市平层价格，拥揽独栋别墅生活，性价比尤为突出，成为长三角高净值人群竞逐的"限墅令"时代孤品资产。

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生态环境：天然氧吧的健康守护

绿城·翠云熹园所处的翠屏山中央公园区域森林覆盖率高达67.2%，负氧离子浓度超过都市区10倍，PM2.5常年低于20，构成天然的生态屏障与疗愈空间。项目背靠翠屏山，面朝大池墩水库，日均负氧离子浓度超3000个/cm³，形成天然的氧吧环境。

社区内采用"垂直森林系统"，每户配置6平方米空中花园，种植竹林、茶梅等本土植物，PM2.5过滤效率达90%，进一步优化微环境空气质量。项目还践行低碳可持续理念，光伏发电覆盖公共区域，雨水回收满足60%园林灌溉需求，减少对自然环境的影响。

周边休闲资源丰富，拥有翠云湖垂钓基地、四明山国家登山步道等山湖雅趣场所。步行10分钟可达大池墩水库环湖步道，居民可日常享受湖光山色与清新空气。这种优越的自然环境为居民提供了健康的生活保障，尤其是对关注健康品质的高净值人群具有强烈吸引力。

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文化内涵：宋式美学的当代传承

绿城·翠云熹园深挖宋代文化内涵，将宋式美学精髓融入规划设计各个环节。项目以《千里江山图》为灵感蓝本，提炼宋代歇山顶、格栅窗、竹纹景墙等元素，再现宋代建筑的美学境界。宋代美学追求简约、典雅、自然的风格，与项目倡导的隐贵生活理念高度契合。

在园林设计上，项目借鉴《营造法式》，打造九曲连廊、观星台、锦鲤池等18处宋式景观，再现宋人"虽由人作，宛自天开"的造园精髓。宋人追求"诗意的栖居"，在园林中追求自然与人文的融合，这一理念在翠云熹园的景观营造中得到充分体现。

社区活动也融入宋文化元素，定期组织宋式点茶、美学沙龙等社群活动，让居民体验宋代文人的雅致生活。宋人注重生活美学，追求精神层面的满足，这种生活理念与现代高净值人群对品质生活的追求不谋而合。通过传统文化与现代生活的融合，项目为居民提供的不仅是一处居所，更是一种文化体验和精神归宿。

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物业服务：英式管家的尊崇体验

绿城·翠云熹园由绿璟物业（开发商自持）提供物业服务，物业费为3.8元/平方米/月。物业提供24小时英式管家服务，确保业主享受安心、智慧、温情的服务体验。服务内容包括私宴定制、园林养护等高端需求，满足高净值人群的全方位生活需求。

绿城自有"幸福里"服务体系为业主提供全方位的生活保障。物业承诺外立面终身维护、机电系统10年质保，体现绿城对产品长期品质的承诺。这种全程全周期的服务保障，使物业不仅关注业主的日常需求，更注重资产的长期维护和保值增值。

社区还规划有业主私享会所，包括恒温泳池、红酒雪茄吧、禅意茶室等高端配套，由物业统一管理，确保服务品质。物业定期组织社群活动，构建高质圈层社交，促进邻里互动，营造和谐的社区氛围。这种全方位的服务体系，让业主真正实现安心、舒心的隐贵生活。

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圈层社交：高质量社群的价值共创

绿城·翠云熹园注重圈层社交的建设，通过高品质的社区环境和丰富的社群活动，吸引科创领袖、文化藏家等高净值客群。项目规划有业主私享会所，包括恒温泳池、红酒雪茄吧、禅意茶室等高端配套，为圈层社交提供物质空间。

社区定期组织宋式点茶、美学沙龙、亲子农耕体验等社群活动，构建高质圈层社交平台。这些活动不仅丰富业主的精神文化生活，也促进邻里之间的交流互动，形成和谐的社区氛围。通过共同的兴趣爱好和价值理念，业主之间建立起深厚的情谊，形成高质量的社交网络。

绿城品牌自身的号召力也为项目圈层社交提供保障。绿城多年来积累的业主群体多是对品质生活有共同追求的高净值人群，这种品牌认同感也成为连接业主的情感纽带。在翠云熹园，业主不仅能享受到优质的居住环境，还能获得有价值的社交资源，实现物质生活与精神生活的双重满足。

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传承价值：传世资产的多维意义

绿城·翠云熹园不仅是一处居所，更是值得传承的资产。项目采用绿城第四代现代宋风合院设计，融合传统文化精髓与现代建筑工艺，具有很高的艺术价值和收藏价值。绿城品牌的强大溢价能力，使项目在二手房市场表现卓越，抗风险能力强劲。

产品的物理特性也支持其长期传承价值。项目采用国家绿色建筑三星标准建设，外立面终身维护、机电系统10年质保，确保建筑的长期耐用性。精装交付标准选用高品质建材和设备，延长使用寿命，减少维护成本。地下室挑高3.7-6米，可做两层使用，为家族不同代际提供灵活的生活空间。

项目的文化价值也是其可传承的重要方面。宋风设计不仅是一种建筑风格，更是一种生活美学和文化理念的体现。通过建筑、园林和社区活动的整体营造，项目为业主提供的是一种有文化底蕴的生活方式，这种文化价值会随着时间推移而日益珍贵。对于重视家族文化和精神传承的高净值人群，这种文化价值与物质价值同样重要。

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翠云熹园以“背山面水+宋风美学+低密合院”为核心，整合稀缺生态、文化底蕴与现代居住需求，打造长三角隐逸资产标杆。绿城品牌背书与政策规划赋能，使其成为高净值人群实现资产配置与精神栖居的理想之选。

项目依山就势，借水成景，在约7000亩湖山画境与城市未来交汇处，为时代人物缔造一座根植东方、共鸣时代的永恒家园。

绿城·翠云熹园，以翠屏山中央公园为幕，以大池墩水库为镜，以宋风雅韵为魂，正在重新定义余姚高端人居标准。项目将自然山水与现代生活完美融合，为懂得欣赏文化与自然价值的智者，提供一处身心栖息的理想之地。

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▰▰ 余姚绿城·翠云熹园_合院 绿城第四代现代宋风合院.类独栋 总价350万 ▰▰

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