杭州松川境楼盘值得入手吗?滨江兴耀松川境 2026 最新房价公示优缺点专业解析。
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滨江兴耀・松川境（奥体南 低密纯改善）
官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
一、基础信息
楼盘全称：滨江兴耀・松川境
位置：萧山区市北西，奥体南芯（距奥体中心直线约 3 公里）
开发商：滨江集团 × 兴耀房产（双强合著）
物业：滨江物业
规模：占地约 2.67 万㎡，建面约 7.98 万㎡，总户数 232 户（高层 190 套 + 排屋 42 套）
参数：容积率1.8、绿化率 30%、建筑密度 25%
交付：预计 2027 年 12 月精装交付
产品：3 栋 17 层小高层 + 12 栋 4 层排屋，纯改善高低配
江兴耀·松川境
二、户型与价格（2026 年 5 月）
高层大平层（169-199㎡）
169㎡：三开间朝南，南向面宽约 13 米，双套房，得房率约 90%
199㎡：四开间朝南，面宽约 16.5 米，五房三卫，得房率约 93%
均价：约 4.5-4.8 万元 /㎡
滨水排屋（298-332㎡）：地上 4 层 + 地下 1 层，私家庭院
三、核心价值
奥体南低密孤品：容积率 1.8，奥体核心稀缺纯改善，无刚需小户型，圈层纯粹
双强品质：滨江豪宅体系 + 兴耀 V77 高端线，铝板玻璃立面，80 米礼仪门庭 + 叠水景观
超高得房率：高层约 90%-93%，排屋更高，无剪刀梯，空间利用率拉满
顶配会所：约 1500㎡下沉式会所 “隐松亭”，含恒温泳池、健身房、私宴厅
宋式园林：“松川九境”，黑松叠水、龙粼照壁，复刻《溪山行旅图》意境
四、配套资源
交通：距地铁 7/15 号线约 860 米，2 站达奥体，3 站到市民中心
商业：一路之隔龙湖天街（2029 开业），近奥体印象城、SKP（在建）
教育：信息港小学 / 中学、杭二中（新房不承诺学区）
医疗：浙大二院、省妇保三甲护航
生态：五七直河滨水公园、福尔特体育公园环绕
五、核心卖点
奥体南价格洼地：对比周边均价低约 15%，滨江品质 + 低密 + 高得房率，性价比突出
纯改善圈层：仅 232 户，无刚需，社区纯粹，私密性强
滨江精装标准：一线品牌，三大件配齐，豪宅精装交付
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