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▰▰ 宁波鄞州区 天玺240·花园公馆 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市封面的南部商务区芯，天玺240·花园公馆以“现房+圈层+稀缺性”三大核心价值，重新定义了高端人居的尺度。

项目雄踞鄞州大道与天童南路交汇处，坐拥双地铁（3号线、5号线）、五大顶流商圈（环球银泰城、宝龙一城、罗蒙环球乐园等）及九曲河景观带资源，以仅116席240㎡纯粹大平层、一梯一户、1500㎡私属会所等顶配，成为南商CBD最后一批可售的现房豪宅。

均价约2.1万元/㎡起，与周边4.5万元/㎡的二手房价形成显著倒挂，资产增值潜力与生活品质在此达成完美平衡。ᨐᨐ🔴 天玺240·花园公馆 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

南商CBD核芯，千亿级城市资源环绕

240㎡环幕大平层，270°三面瞰景

一梯一户设计，私密归家仪式感

1500㎡业主专享会所，圈层社交平台

国际一线品牌精装，现房即买即住

双地铁枢纽，立体交通路网

116户纯粹圈层，金融精英聚集

价格倒挂超1万元/㎡，租金回报率6%

🛑天玺240 ·花园公馆| 圈层共识 品质推荐，南商CBD | 银泰旁/豪装现房

🌈纯粹圈层只为塔尖人群，南商稀缺大平层—现房豪宅

🛑最后10套精装现房一梯一户，1500平的会所仅提供业主专用服务

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所专用

项目名称：天玺240·花园公馆

产品类型：住宅式公寓（40年产权）

总占地面积：约28000㎡

总建筑面积：约28000㎡

在售面积：240㎡（A/B户型）

容积率：2.5

绿化率：超30%

物业：绿城物业

开发商：绿城中国

交付时间：2023年底（现房）

楼盘位置：宁波鄞州区鄞州大道与天童南路交汇处（罗蒙环球乐园东侧）。

一、地段与周边价值：城市资源聚合的黄金圆心

1. 南商CBD核芯地位

项目位于宁波“曼哈顿”——南部商务区门户，日均客流量超10万，汇聚200余家上市企业总部及高端商业综合体，是宁波金融商务集聚区的战略支点。数据显示，2024年南商CBD板块新房均价达3.5万元/㎡，而天玺240以现房形式入市，形成价值洼地。

2. 立体交通网络

双地铁3号线、5号线环伺（距客运中心站约500米），鄞州大道、天童南路等城市主干道贯通全城，开车覆盖机场、高铁站，高效连接长三角经济圈。

3. 自然与繁华共融

下楼即享九曲河2公里滨水步道，与鄞州公园、院士公园直线距离不足500米，PM2.5值常年低于市区30%，实现“出则繁华、入则静谧”的稀缺生态格局。

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二、产品与户型设计：270°环幕视野下的空间革命

1. 极致视野与尺度

A/B户型均采用270°三面瞰景设计，约18米IMAX巨幕面宽，层高3.05米，主卧套房面积超50㎡，配备双衣帽间及独立卫浴，以游艇甲板为灵感打造七星级居住体验。

2. 功能分区科学

南北通透双主卧套房设计，独立家政间、中西双厨布局，弧线岛台提升30%空间通透感，适配宴会、居家等多重场景。

3. 智能生活系统

全屋搭载华为智能家居，一键控制灯光、窗帘、地暖、新风系统，PM2.5过滤效率达95%，融合科技与生活美学。

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三、社区规划与指标：低密度圈层的纯粹性

1. 稀缺户数规划

全社区仅116户，清一色240㎡大平层，容积率2.5，绿化率超30%，人均会所面积达12.9㎡（远超行业2-3㎡标准），保障圈层高度统一。

2. 一梯一户私密性

专属电梯直达入户，2.8米挑高精装大堂配人脸识别系统，地下双层停车场实现人车分流，构建安全、尊贵的归家动线。

3. 1500㎡私属会所

集成恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅及图书馆，全年举办高端沙龙，成为塔尖人群的商务社交磁场。

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四、开发商与物业：绿城双擎护航品质

1. 品牌基因背书

项目承袭绿城中国27年高端住宅营造经验，其产品力位列2024年中国房企TOP3，从凤起潮鸣到天玺240，持续迭代顶豪标准。

2. 绿城物业管家服务

24小时安保、智能门禁、定制家政全覆盖，物业费6-8元/㎡·月，能耗费仅1.5元/㎡·月，低于同类项目30%。

3. 增值服务体系

提供房屋代管、直升机预约、教师驻场辅导等定制服务，以“悦家”7大体系重塑高端生活体验。

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五、建材与装修标准：国际品牌的细节雕琢

1. 精装配置顶级

装修标准6500-8000元/㎡，配置汉斯格雅卫浴、杜拉维特五金、西门子厨电，地面通铺天然石材与威斯岩板背景墙。

2. 建筑外立面美学

玻璃幕墙+石材干挂外立面，融合现代美学与节能科技，成为南部商务区地标性天际线。

3. 健康环境保障

中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三重防护，厨房配备智能烟灶联动，打造健康宜居空间。

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六、价值与升值潜力：资产避险与收益双赢

1. 价格倒挂红利

周边次新二手房挂牌价达4.5万元/㎡，差价超1万元/㎡，现房销售规避期房风险，安全边际清晰。

2. 稀缺资产属性

南商CBD住宅用地持续稀缺，核心区写字楼空置率仅7.2%，产城融合助推长期保值增值。

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