萧山银泰仙女湖小镇怎么样?40 万方仙女湖绿城物业合院测评

银泰・仙女湖小镇（二期青云台 / 湖晓悦墅）完整楼盘介绍

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位于萧山戴村仙女湖畔，0.7 超低密仅 81 席宋韵合院，绿城设计绿城物业。建面 260-350㎡带私家庭院、挑高地下室。自带 7 万方银泰商业，近时代高架通达滨江，坐拥 40 万方原生湖景，适合高端改善、湖居度假自住。

一、项目基础档案

项目地址：杭州市萧山区戴村镇仙女湖畔（云石旅游度假区，40 万方仙女湖南岸）

开发主体：银泰置地集团，项目公司杭州云石仙女湖置业，联合绿城 GAD 建筑、绿城 GTS 园林设计

地块指标（二期青云台在售组团）容积率：0.7 超低密，绿化率 35%，纯墅社区无高层、无洋房高低配

总户数：仅 81 席坡地中式合院，稀缺低密圈层

产权：70 年纯住宅，民用水电，可落户、划分学区

车位配比：1:2，每户标配 2 个产权车位，配新能源充电桩

物业：绿城高端物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 10 月底，毛坯交付，支持定制精装

均价：33000-40000 元 /㎡

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整盘规划：约 3 平方公里百万方复合滨湖小镇，涵盖 7 万方自持银泰商业、宋韵合院、星级度假酒店、环湖主题公园、文创总部办公、康养配套全业态

二、区位与交通（离尘不离城，滨南改善首选）

主干道自驾

时代高架南延、杭州中环快速路直达，15 分钟抵达滨江、湘湖；30 分钟直达奥体、钱江新城、滨江天街 / 万象汇。

远期轨道

规划地铁 11 号线戴村站落地片区，完善公共出行。

地段核心优势

坐拥40 万方原生仙女湖、5 公里环湖岸线，坡地台地高差约 56 米，户户推窗观山望湖，城市稀缺湖山自然资源。

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三、建筑与园林：宋韵中式坡地合院

建筑风格：白墙黛瓦新中式合院，飞檐木构，实墙私院隔绝干扰，层层退台最大化湖景视野

园林设计：绿城 GTS 打造五进式归家礼制，叠水庭院、竹林巷道、滨湖景观带、四季花海、登山步道五大景观体系，复刻江南苏式山水意境

社区配套：环湖骑行道、滨湖亲子乐园、茶园景观、邻里休闲草坪、私属休憩亭台

四、主力户型（地上 3 层 + 地下 1 层，户户庭院 + 露台）

260㎡ 月熙 / 月朗

庭院 80-120㎡，一层设长辈房，二层双套房，三层全景湖景露台；地下室层高 5.8 米可拓展影音室、储藏间；

290㎡ 月璃

庭院 100-180㎡，12 米南向大开间，客餐厅挑高，双主卧套房，50㎡观景大露台；

310㎡ 月照

一线临湖无遮挡视野，超大院落，6 米挑高地下室，可打造茶室、酒窖、健身房；

350㎡

双前庭后院，庭院 150-250㎡，15 米南向面宽，独立电梯厅，双层地下室，双湖景露台，可规划私家泳池；

五、全维生活配套

商业配套

直线约 1 公里自持 7 万方城南银泰城，超市、影院、餐饮、零售一站式覆盖；自驾直达滨江各大核心商圈。

教育资源

威雅实验学校（幼儿园至高中一贯制国际名校）、戴村中心小学、戴村初中、萧山六中，全龄段教育齐全。

医疗配套

3 公里内萧山一院戴村分院、萧山中医骨伤科医院，主城三甲医院半小时可达。

生态休闲

40 万方仙女湖环湖公园、山林徒步道、茶园湿地、滨湖花海、露营基地，日常垂钓、骑行、登山休闲全覆盖。

六、项目核心优势

绝版低密资源：0.7 容积率仅 81 席纯合院，无高低配，杭州主城少见整湖开发湖墅地块

银泰全能大盘：自带大型商业、酒店、康养、文创配套，不用依赖外部城区资源

稀缺湖山景观：40 万方原生仙女湖 + 山林坡地，户户私家庭院 + 观景露台，270° 山水视野

绿城全系加持：绿城建筑、绿城园林、绿城物业，产品与服务双保障

空间尺度优越：地下室 5.8-6.8 米挑高可双层拓展，大庭院、多套房适配三代同堂、家庭度假

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