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杭州未科 和悦清晖园—享未科成熟配套，大师操刀，西子国际诚意开发
☎【售楼热线】：4009981136 ☎
☎【置业顾问】：15924112721「微信同步」☎
◆温馨提示：提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴〢
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🌈【区域板块】未来科技城板块
🏡【占地面积】约5.3万方
🌈【建筑面积】总建面约10.2万方
🏡【开 发 商 】西子国际
🌈【产权性质】住宅 70年
🏡【绿化 率】30%
🌈【物业费】4.8元
🏡【容积 率】1.2
🌈【产品概况】规划24幢 建筑面积约190-240m2纯叠墅产品有地暖
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🌈【总户 数】296户
🏡【精装限价】33150元/㎡（装标3500）
🌈【交房时间】25年12月
🏡【花园面积】70-140方
🌈【车位】34万，优惠后26-29万
🏡【上叠带露台】面积65方送的
🌈【下叠地下室面积】73-83方毛胚交付，层高5.6米（均价1万另外加钱）
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🌈未来科技城· 建面约190-240㎡纯低密4层精装墅区 总价约600万起！
🏡城市核心罕见1.2容积率低密大盘
🌈重磅利好 限购放开
🏡抓住机遇 入主和悦正当时
🌈600万起 纯低密精装叠墅
🏡中国民营企业500强、豪宅筑造者西子国际诚意开发
🌈纯粹四层叠墅，礼献峯层的墅居藏品
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🌈和悦清晖园 来啦‼ 未来科技城南的改善终端
🏡190-240㎡纯低密精装四层叠墅
🌈精限装价33150元/㎡，总价600万起
🏡项优目势:地铁16号线 近菜鸟部总 万达 浙医一院
🌈自带约2500㎡的净超菜市
🏡直线800米16号线，2站绿汀路，价差6w+
🌈享未科成熟配套，大师操刀🐮西子国际诚意开发
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和悦清晖园建筑设计由绿城六和（GLA）执笔，以大面金灰色镜面玻璃为主打，斜切45度角的玫瑰金边框勾勒，线条简约灵动，不仅辨识度高，且极具潮流感。景观则是由上海朗道操刀，其代表作包括刚交付的江河鸣翠等。
和悦清晖园实景
南立面采用大框设计，打破常规的极简横向线条，选用玫瑰金铝合金线条+部分石材立面，温暖材质塑造产品匠心品质。
北立面精磨质感。原混凝土横向玫瑰金线条调整，采用铝板线条 ；外立面原平涂工艺，现除窗上下口位置以外调整为与东西山墙面效果接近的仿石多彩工艺。不仅立面风格更统一，也提升了颜值与质感。
在保障下叠业主的庭院之余，还充分考虑了全体业主的社交和全家共享的户外空间，所以，在园区的各个节点融入了童趣、园艺、疗愈等七个主题花园，中间还嵌入了一条长约640米的环形夜光步道。园区中央，还设有泳池，改善氛围满满。
在园区各个节点融入了童趣、园艺、疗愈等七个主题花园，中间还嵌入了一条长约640米的环形夜光步道。用和悦清晖园的打造理念来说，「虽然叠墅有露台有庭院，有很多专属空间，但不能都关起门来过日子，还是要充分保证业主社交与公共园区，这才是一个真正有温度的社区。」
☝和悦清晖园景观意向示意图
具有复合功能的入口接待大堂和酒店式的入口的方案，大气雅致、人车分流、会所迎宾。主入口选用高端石材景墙，叠加镜面水景和造型松，更显高雅质感。更不惜大手笔拟统一更换小区外人行道五十余棵树木为美国红枫，让和悦清晖园的整体社区界面更显高级、精致。一路尊荣归家仪制，突显低密墅居氛围。
过去一年多，户型越做越大是杭州主旋律。
大热的奥体、钱二还有申花，高层红盘动辄175㎡起跳，主力全200㎡+，无一例外。
但风向在转变。世纪城的建发项目起步户型降到165㎡，相比月赋杭承府下调了30多㎡。在大户型云集的申花，河颂映象府全盘超一半是144㎡以下户型。
过去半年的二手市场教育了购房者，也警醒了开发商，既要追逐核心资产，也要时刻保持动荡经济环境里的流动性。
超大户型虽然鲜衣怒马、人生尽欢，可高层的140-160㎡，才是房价与成交量的最大公约数。
和悦清晖园实景图
高层户型的迭代史，同样是叠墅的演变史。
“10.16新政”后半个月，未来科技城的和悦清晖园又卖掉了11套，平均一天成交近一套，还全是约190㎡叠墅。
过去9个月，该户型累计售出近200套。并一举拿下2023年前十月该类房源销售套数、面积和金额“三冠王”。（数据来源克而瑞）
在当下的认知里，200㎡上下的叠墅，犹如高层140-160㎡的镜像，兼顾了舒适与总价，无论何时都“进可攻退可守”。
的确，在如今动辄270㎡+的杭州叠墅市场，和悦清晖园约190㎡看起来很“克制”。
可实地看过它最新的样板房，还是会由衷地感叹一声：真大啊！
得益于对户型的精研，和悦清晖园约190㎡在“四房三卫”这标准的改善模数下，不但每个空间都足够大，更是睥睨市面上同面积段产品，堪称“空间魔术师”。
和悦清晖园约190㎡下叠户型
比如它的餐客厅面积将近40㎡，市面上另一建面还大10多平米的叠墅，餐客厅才35-36㎡；
比如它的主卧面宽，约有4.7米，媲美大平层的尺度；市面上200㎡以下的叠墅，主卧面宽普遍就4.3-4.5米；
和悦清晖园约190㎡样板间实景
再比如庭院跟露台，市面上200㎡上下的下叠，庭院普遍就四五十平，它有近70㎡；上叠顶层露台更大，约有80㎡，同类产品中遥遥领先。
约190㎡下叠地下室，还带约5.6米挑高跟南北双采光井，隔成两层绰绰有余，实际可使用面积超100㎡。
200㎡上下叠墅的二楼过道，大多只用于行走，和悦清晖园因南向开间面够大（约有7.9米），过道处可多做一个“过厅”，当开放式书房或电竞房也好用。
和悦清晖园约190㎡样板房实景
从二人世界到三代同堂，再到三胎家庭，一套和悦清晖园约190㎡，统统都能适配。
作为产品形态先进的四叠墅，和悦清晖园仅合同约定的得房率就有85-86%，还不包括花园、露台等可拓展空间。
得房率当然不单是一串数字，也是真金白银，更是二手房流通的绝佳助攻手。得房率越高，意味着实际买入单价越低，以及未来更高的想象力。
不得不感叹：在房子这件事上，杭州人真是越来越浮夸了！
这样一套楼上楼下起码备4台扫地机器人、花园客厅地下室能同时开3场派对的院墅，如今在新盘里只算起步面积。
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