广宇锦上云澜→杭州房产天下‖2026最新点评‖广宇锦上云澜【2026年最新房价】官方網站→下沙「广宇锦上云澜」樓盤詳情↓广宇锦上云澜户型配套/房价

项目名称：广宇·锦上云澜

产品类型：高层住宅

总占地面积：约1500㎡集中绿地

总建筑面积：规划9栋高层，共918户

在售面积：约99-160㎡（主推99㎡三房、121㎡四房、160㎡顶跃）

容积率：2.9

绿化率：35%

物业公司：广宇物业

开发商：广宇集团（A股上市）

交付时间：预计2025年6月

楼盘位置：钱塘区下沙街道金桥街与乔新路交汇处

广宇·锦上云澜丨踞守金沙湖芯，敬呈时代精英质感生活

傲立于杭州主城金沙湖核芯板块，距湖仅约1公里

举步即达波澜潋滟，尽揽一线湖境资源

作为金沙湖区域，首个采用银灰双拼色铝板立面的高端住区

锦上云澜以现代建筑美学刷新城市天际线

诠释当代人居的精致与风度

项目坐拥得天独厚的12年全龄优质教育链

与文思小学仅一路之隔，出门即享书香氛围，为孩子铺就从容成长之路

社区内更匠心规划七大主题运动空间

涵盖网球、篮球、羽毛球等多元场地，唤醒健康生活的每一天

室内奢装臻选三大系统：中央空调、全屋地暖、高效新风

以无声的细节守护家的温度与洁净

全屋科学预留多重收纳系统，兼顾美观与实用，让生活秩序井然

尤为值得称道的是建面约121㎡四房加一储

采用LDK一体化厅设计，融汇餐、厅、厨于一方阔尺空间

三开间朝南、宽幕横厅、通透大阳台

引光纳景，延伸家的尺度与想象，堪称城市精英家庭的理想居所

实景现房，入住即可快速融入鲜活生活圈，安家快人一步，从容启幕理想生活

🛑举步金沙湖CBD,优越教育资源环绕🌈板块首个铝板主立面,南向大面宽户型

🌈超高装标‮超 ‬低总，"高配”铝板‮立主‬面🌈7大运‮场动‬地 供‮享你‬用

🛑精装送地暖、中央空调、新风系统😍🌈实景现房，今年买❗❗今年住❗❗

🌈建筑面积约99-120-160㎡🌈精装限价：27500元/㎡

🛑121㎡四房限量一口价 臻席发售⭐金沙湖300万级现房 你值得拥有

🌈新风系统搭配中央空调🌿⭐时时刻刻 呼吸鲜氧空气⭐

🛑双拼色铝板☆建筑的质感⭐更好的现房 更新的家💎

🌈配套齐全 2㎞覆盖吃喝玩乐GO🌈3000装标享中央空调-地暖-新风

🛑高配铝板主立面，豪宅级封面之选🏤超高装标‮超 ‬低总，"高配”铝板‮立主‬面

▰▰ 杭州下沙 广宇•锦上云澜 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城东部金沙湖板块，广宇·锦上云澜以“铝板立面革新+实景现房+全能户型”为核心，构建了涵盖地段、产品、生态、服务、产业、文化、健康、投资的八维价值体系。

项目直线金沙湖约1.8公里，坐享CBD商业、双三甲医疗、12年全龄教育等顶配资源，并以精装限价27500元/㎡形成超7000元/㎡价格倒挂。

作为下沙首个铝板立面住宅，其建面约99-160㎡户型以高拓展性打破空间局限，搭配7大运动场地、低碳科技与广宇物业直管服务，成为钱塘区稀缺的“品质现房范本”。ᨐᨐ🔴 广宇•锦上云澜 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

99-160㎡全能户型，高拓展性与舒适度并存

金沙湖芯区位，共享CBD顶配资源

铝板立面标杆，耐久性与美学兼得

12年目送式教育，文思小学一路之隔

中央空调+地暖+新风，超3000元/㎡装标

双三甲医院护航，邵逸夫医院直线可达

实景现房交付，规避期房不确定性

广宇38年深耕，上市房企品质保障

一、建筑设计：铝板立面革新，引领区域美学升级

1. 立面材质突破

项目为下沙首个采用浅白、蓝灰双拼色铝板立面的住宅小区，每平方米投入超500元，搭配金属线条与玻璃幕墙，形成耐久性强、历久弥新的建筑外观。相较传统真石漆，铝板具有更优耐候性，未来二手房市场辨识度与保值力显著提升。

2. 建筑参数与工艺

建筑层高2.9米，最大楼间距40-60米，梯户比两梯四户，保障采光与通风效果。立面设计通过抗风压测试、防水层闭水实验等严格质检，兑现“实景现房”品质承诺。

3. 社区整体规划

项目规划9栋高层，共918户，容积率2.9，绿化率35%。园区采用人车分流设计，地下车库全吊顶精装，归家动线融入东方礼序美学。

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二、健康生活：全龄运动场景与环保科技融合

1. 七大主题运动场地

社区内规划网球场、迷你篮球场、羽毛球场、儿童足球场等全龄运动空间，联动环社区健康跑道，满足青少年体育训练与家庭休闲需求。

2. 环保健康配置

精装标配兰舍新风系统、博世地暖（限2#、8#楼）、海尔中央空调，厨卫增配松下净水器、垃圾粉碎机等健康设备，打造低过敏、高洁净居住环境。

3. 园林健康生态

约1500㎡集中绿地融入阳光草坪、鹿角乐园、下凹式雨水花园，种植乡土植物与垂直绿化墙，结合雨水回收系统，实现生态微循环。

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三、产业赋能：医药港小镇驱动区域价值跃升

1. 千亿级产业集群

项目位于杭州医药港小镇核心区，周边集聚默沙东、强生等1500余家生物医药企业，规划打造全球生物医药创新科研中心，持续导入高知人才。

2. 配套升级动能

板块内56亿江海商务中心（在建）、医药港小镇客厅商业体（2025年竣工）逐步落地，未来将补充TOD商业、科研办公等配套，提升区域活力。

3. 人才居住需求

医药产业人群对品质住宅需求旺盛，项目以27500元/㎡价格与周边二手房形成价差，成为区域产城融合下的高性价比选择。

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四、文化融合：工业记忆与现代社区的对话

1. 在地文化传承

社区保留原有水杉林，设置“时光走廊”展示下沙工业遗存老照片，立面波浪形铝板设计隐喻钱塘江潮文化。

2. 社群活动运营

通过“云澜会”平台组织湖畔音乐会、手作市集、非遗工坊等活动，连接金沙湖千年文脉与现代邻里关系。

3. 艺术空间营造

入户大堂采用酒店式挑高设计，搭配艺术装置；社区内设置共享书房、屋顶农场等兴趣空间，促进文化交流。

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五、户型创新：小面积多功能的空间革命

1. 99㎡“神户型”设计

建面约99㎡户型实现四开间朝南，南向面宽11.6米，客餐厅开间达5.4米，采用LDK一体化布局，U型厨房可拓展中岛台，得房率77.8%。

2. 121㎡改善型四房

该户型三开间朝南，搭配约6米飘窗与独立储藏室，主卫双台盆设计，空间尺度对标市面139㎡产品，总价控制在300万级。

3. 科学收纳系统

全屋预设玄关超长柜体（约2.1米）、飘窗柜、衣柜等多重收纳区，提升空间利用率30%以上。

六、低碳技术：绿色建筑与可持续社区实践

1. 节能科技应用

项目采用光伏发电装置、智能能耗监测系统，地暖分室控温技术降低能耗，公共区域LED照明全覆盖。

2. 可持续社区运营

与周边商业体共建“低碳生活圈”，通过积分机制鼓励垃圾分类、公共交通出行；社区内电动车位配比达25%。

3. 环保材料选择

室内装修选用低VOC涂料、防滑地砖、循环利用建材，园区铺装透水材料，减少热岛效应。

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七、服务体系：广宇物业与全周期生活保障

1. 物业直管模式

广宇物业直管社区，物业费2.75+0.5元/㎡·月，提供24小时安保、智能停车管理、新能源充电桩配套服务。

2. 全龄段服务细节

针对儿童设鹿角乐园监护服务，为长者提供健康档案管理与上门维修，青年群体享共享健身房预约等定制化支持。

3. 交付后社群维护

交付后通过“云澜会”组织亲子运动会、长者茶话会，建立邻里互助机制，形成可持续社区文化。

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八、资产价值：价格倒挂与成长红利双驱动

1. 价格安全边际

项目精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区新房低超1万元/㎡，与周边二手房3.5万+/㎡均价形成7000+元/㎡价差。

2. 配套落地红利

元成中学（规划）、地铁21号线（远期）、医药港小镇客厅商业体等逐步兑现，持续提升区域价值。

3. 产品力保值支撑

铝板立面、超配装标、实景现房构成三重抗风险壁垒，广宇集团38年品牌背书增强资产稳定性。

免责声明：本文信息综合自公开资料，学区、商业规划等以政府最终批复为准。

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▰▰ 杭州下沙 广宇•锦上云澜 高配铝板主立面，豪宅级封面之选，实景现房 ▰▰

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