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鸣湖里收官加推，连续十个月杭州低密三冠王！最后的机会来了#滨江鸣湖里#杭州买房#低密

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湘湖低密，首秀一鸣惊人！

总有人喜欢拿过去的数据来表达对未来的看法。

比如常能看到这样的数据：

——去年2000万以上二手房成交329套，其中3000万以上只有123套。所以对接下去的集中的高总价新房非常不看好，认为滞销会是常态。

就像可能也是同样的一批人，在市场火热的时候，喊着昨日5万明日8万，让大家赶紧往前冲。

但我们在现实市场看到的是：

奥体板块滨绿携手的奥映鸣翠，8万7的均价吸引超过600组报名，有房户中签率低至8%，堪比限价红盘。

而江南湘湖边的鸣湖里，关注的客户太多，低调的推出47套，还是快速售罄，一鸣惊人。

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为什么数据和体感差异这么大？

其实此前成交少的背后，也是好产品供应的匮乏。其实杭州不缺高购买力的客户，可能是互联网、直播等新兴行业的年轻富豪，或是传统实业的大佬，亦或是省内各城市的顶级圈层，但他们不愿将就，因此转向了商业大平层，有一个数据，杭州是全国商业大平层卖的最好的城市。

另外，当房价不再被禁锢，可能也是让楼市像其他高净值消费行业一样，回归真实的样子。正如我身边的朋友跟我说，虽然当下普通名表的价格已经日减下行，但她买的PP表还能连续涨价，二手卖出还能比当初赚不少。

所以不限价的新房时代，不会缺贵的房子，甚至也不缺好地段的房子，但我们的决策也需要更慎重，去找到那批真正稀缺的产品。

比如我下面要介绍的滨江在湘湖边的新盘——鸣湖里。

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鸣湖里实景图

近两年，杭州低密项目骤然井喷。但大量是高低配项目——隐私性、纯粹性、公区配套的均衡性都是低密住户的痛点。而其他纯低密项目，则极少能拥有稀缺景观资源。因此蒋村西溪湿地边的纯排屋地块，能成为杭州的地王，据说主力总价要6000左右起步。

而坐落在4A级景区——湘湖边的鸣湖里，则是容积率低于地王（蒋村容积率1.1）的存在，仅仅只有1.05，无限接近杭州出地的容积率1.0的下限，容积率越低，舒适度越高，所以你能看到的鸣湖里超宽的楼间距，以及更舒适的排布规划——整体错位排布，让每户都能充分享受湖山资源，并尽量避开低密项目常存的对视隐私尴尬。

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鸣湖里总平图

当然，湘湖景区边上的纯低密也有不少，但作为最早进入湘湖开发高端低密产品的开发商，18年来滨江仅布局了三子，但每一子都是传世经典。

——2007年，滨江用5年时间打造出湘湖壹号，做的是法式等为主的排屋、独栋产品，至今仍是一栋一传奇。

——2018年，在湘湖壹号南侧，滨江获取观湖里，做的是纯中式的合院排屋，这是一个连滨江集团董事长戚老板也要下场参与摇号的项目。

——18年后今天，诞生滨江湘湖畔的第三子，鸣湖里，这回做的是当代宋意风格，是滨江18年低密产品沉淀之作。

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鸣湖里区位示意

我这里想着重介绍鸣湖里我最惊喜的几个产品亮点。

首先是出自GAD蒋愈老师之手的宋风外立面，既蕴含中式的韵味，又不失轻盈灵动，高窗墙比的设计，进一步的优化了采光和视野。

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鸣湖里实景图

其次是蓝颂宋淑华设计的“湘湖八景”下沉式庭院区域，融入了“水院、卧桥、飞瀑、且亭、觅潭、揽翠”等多种景观。

鸣湖里实景图

然后还是那句感叹——室内配置还得看滨江，各种奢石的不计代价铺设，各个内嵌安装的名贵电器、各处细节空间的定制化布置，这样的精装配置在湘湖近10年的历史里已经都没有了，几乎媲美江两岸的大平层。

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鸣湖里样板房实景图

还有阔绰的尺度——鸣湖里的排屋首层规划层高达到了3.6米，二层、三层规划层高也都是3.3米，顶层也有3米。

鸣湖里排屋实景图

这样的地段和产品会开什么样的价格？

叠排仅仅是约1100多万起，而稀缺排屋只要约1900万左右起，性价比拉满。这个价格，在市区可能只能买到200多方的高层，实际使用面积可能不到200方，而在这里，306方的排屋，你能得到是超过500方的居住空间。

我这次也有一个粉丝首开买到了排屋，其实她本来是在对比拥江的高层，但我知道她其实一直有个有天有地住低密的梦想，但是被各个项目动辄10万单价的放风价所劝退，我建议她到鸣湖里看看，首开价格出炉，她彻底心动了，原来只要2000万左右就可以在湘湖边拿下一栋大排屋，果断下单。现在她已经在开始筹划怎么装修地下室和露台空间了。

其实这个选择的背后也是流动性的考虑，在景区边上的低密集中区里的滨江造，就是未来高流动性的保障。

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鸣湖里实景图

除了鸣湖里的地段和产品，大家也很看重这里的客户圈层。众所周知，滨江前期的湘湖壹号、观湖里是传统的富人区，不少大佬在此拥有房产。但观湖里之后，太久没有好的低密产品了，这次鸣湖里的出现，不少滨江业主再度现身，希望再买一套，也和开发商了解了下本次首开业主的职业构成——有90%以上是企业主、医生、金融、机长等，千金买邻，圈层也是最大的资源。

首开快速售罄，有太多首开没买到的朋友在催促项目的加推，据说近期就会二开取证，楼栋位置会更好。还没看过鸣湖里的朋友，想要买到核心区优质低密的朋友，要抓紧了！

一、地缘价值：湘湖板块的稀缺性重构

自然资源垄断性

厨房配置德国博格橱柜+格纳五件套，卫浴采用唯宝/汉斯格雅双品牌

奢石应用密度达12.8kg/㎡，创滨江湘湖系产品新高

园林黑科技

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银河九天瀑布泳池采用青玉雕刻聚宝盆，水流循环系统能耗降低35%

下沉式庭院打造林岐瀑声景观，唯一官方认证滨江鸣湖里售楼处电话： 400 816 3856水幕与珠帘协奏白噪音

三、资产价值：价格洼地的套利窗口

对标分析

项目 单价 产品类型 容积率 价差空间

维度 现状 2026年规划 价值增幅

地铁覆盖 2号线1.8km 15/18号线0m 100%↑

路网密度 4横4纵 亚太路改造升级 50%↑

二、产品力突破：六叠的三大颠覆性创新

空间魔术

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223㎡下叠实现11米南向面宽，唯一官方认证滨江鸣湖里售楼处电话： 400 816 3856 270°景观宽厅采光效率较传统叠墅提升35%（滨江工程报告2025）

主卧40㎡套房+双开间阳台，达到五星级酒店总统套房标准

装标革命

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