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▰▰ 宁波江北 湖山一品·半岛 ▰▰

🌈⫸ 山间湖边⛰发现生活真谛✨

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🛑└ 湖山一品❖墅说一种生活🏞

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🛑└ 湖山一品·半岛❖优居法则🖼

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一、天赋稀贵生态资源，主城唯一低密湖山住区

项目独踞省级湖山旅游度假区核心，三面环山、一面临湖，坐拥约2000亩原始生态资源，包括约500亩荪湖水域、1000亩原始山麓及3.5公里环湖慢跑道。

这种“湖山相拥”的自然格局在宁波主城区绝无仅有，形成“离尘不离城”的稀缺居住体验。负氧离子富集的环境成为天然健康屏障，满足都市人群对生态康养生活的核心诉求。

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二、立体交通网络，半小时畅达城市核心

项目通过“双轨+三桥+多干线”实现高效通勤：

地铁：4号线已贯通（西延规划中），8号线建设中，无缝连接城市动脉；

路网：西洪大桥、祥符路等主干道贯通，半小时直达三江口，快速接驳东部新城；

枢纽：机场路无缝对接中山路，邵家渡大桥规划落地，强化区域联动。

交通优势显著降低通勤成本，提升居住便利性。

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三、低密墅居规划，容积率低至0.2-1.1

项目以1.05综合容积率打造纯粹低密社区，远低于主城平均水平：

别墅区：容积率仅0.2-0.5，墅院比近1:1，最大花园达1.5亩，南北双花园入户，270°环景视野；

洋房区：5-7层真电梯洋房，一梯两户设计，栋距超20米，保障私密性与采光。

全石材干挂外立面、退台星空露台等设计，彰显高端人居品质。

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四、创新户型设计，极致空间利用率

洋房产品（建面75-108㎡）

88㎡三房两卫神户型：近10米南向面宽+超6米双阳台，客餐一体横厅约20㎡，U型厨房联动客厅，主卧套房带飘窗；

75㎡2+1房爆款：三面采光+南北双阳台，4米观景飘窗，多功能房可变书房/客房。

别墅产品（建面166-188㎡）

166㎡三层退台别墅：5房2厅4卫，首层南向老人房+南北双花园，二层双套房+露台，三层整层主卧套间（含衣帽间+书房）；

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五、价格倒挂红利，高性价比投资标的

洋房单价低至9833元/㎡（均价约10800元/㎡），仅为周边同类型产品6.5折，75㎡小户型总价75万起；

别墅总价430万起，较周边二手别墅（1.8-2.2万/㎡）性价比显著；

首付门槛极低：洋房首付9.9万起，激活刚需及改善客群购买力。

价格优势叠加稀缺资源，形成“自住+投资”双属性溢价空间。

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六、全维生活配套，都会繁华与自然静谧兼得

教育：3公里内洪塘中学、慈湖外国语学校，福山正达外国语小学（建设中）；

医疗：5公里覆盖第九医院、妇女儿童医院北部院区；

商业：绿地新都会、江北万达广场现成配套，规划上海百联奥特莱斯（300+国际品牌）；

休闲：五星级富邦荪湖山庄、星期九生态农庄，环湖RBD商务休闲区规划落地。

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七、政策赋能区域，姚江-慈城一体化加速

姚江新城势能崛起：奥体中心落地推动城西/城北双轴发展，荪湖板块成为黄金交汇点；

地铁4号线贯通+8号线建设：提升区域通达性，激活人口导入；

城市更新红利：慈城古城文旅开发与新城融合，驱动土地价值跃升。

政策红利加持下，项目成为区域价值爆发的“头排资产”。

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八、品牌实力背书，万科物业护航品质生活

开发商富邦房产：深耕宁波17载的“别墅专家”，打造过江南一品、湖山一品等标杆项目；

万科物业入驻：中国物管行业领跑者，提供全周期高端服务；

毛坯交付+自由定制：满足个性化装修需求，规避精装溢价。

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湖山半岛，定义主城人居新范式

湖山一品半岛以“离尘不离城的生态底色、低密亲地的产品基因、极致性价比的价格策略、政策赋能的区域前景”，重塑宁波高端居住价值坐标系。

其不仅是主城罕见的“湖山别墅聚落”，更以洋房产品填补刚性改善空白，成为兼具生活诗意与资产护城河的稀缺标的。

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在户型设计上，湖山一品建面约88㎡全优洋房，可谓是人气爆棚的明星产品。三室两厅格局，近10米南向面宽，超6米双阳台，同时满足了休闲阳台和生活阳台的双重功能。

户型全明通透无暗角，整个空间明朗、敞亮，即使是当下的梅雨季节，也不必担心有“通风、采光焦虑”！

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建面约88㎡户型示意图

从产品的实用性来看，湖山一品也在有限的88㎡内做到空间利用最大化。将整个家庭公共空间集中在中部，建筑面积近20㎡阔绰餐客一体横厅，既是亲情时光的主场，更可满足小朋友肆意撒欢的快乐成长。

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建面约88㎡户型样板房实拍图

同时，客厅与小户型难寻的U型厨房相互联动，构成宽阔流畅的动线，让主厨与家人在谈笑间洗切、烹饪游刃有余，毫不局促。

主卧套房设计，南向揽景飘窗拥有更多可拓空间，不仅延伸了主人的寝居尺度，更赋予丰富的场景体验感：枕山看湖听雨，在夏日午后补一觉好眠，好不惬意。

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建面约88㎡户型样板房实拍图

同时，湖山一品更推出了市场上久违的建面约75㎡小户型，规制出2+1室客餐连厅，全亮布局，三面采光，南北均设置双阳台，客厅带近4米超阔观景飘窗，尽揽湖城园境；南向双卧，亲享轻柔阳光，而位于北面的多功能空间，可规划为书房、客房、茶室......完全具备三房功能。又是一个比手速的爆款！

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建面约75㎡户型示意图

如果说湖山一品的洋房是众人心中“第一居所”的热门选择，那么同步推出的别墅产品，则成为人们进阶生活的热门享受。

建面约166㎡/188㎡花园别墅，弥补了当前别墅市场200平米以下小面积段的别墅“真空带”。层层退台3层别墅，通过递进布局，让1字头面积段的别墅依然享有开阔的室内外空间。放眼市场，很多建面约200㎡左右的别墅也未必能奢享此待遇。

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建面约166㎡户型样板房实拍图

以建面约166㎡三层花园别墅为例，整个空间以5房2厅4卫布局，让别墅的空间可以不同家庭的需求，也让三代人都能享有独立私密的休憩空间。

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建面约166㎡户型样板房实拍图

一层南北双花园入户，让家人在奢阔横厅聚会的同时能欣赏到四季的园景，而首层南卧设计，亦是考虑了老人的日常作息。

二层双套房寝居空间，通过大玻璃窗、退台式露台设计，享受宽幕观景视野；三楼一整层可以说都是主人的休憩空间。南向大套间，就寝区、衣帽间、书房、卫浴间的全爆款组合，简直直击心坎儿！

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建面约166㎡户型样板房实拍图

说到底，湖山一品能够热销，本质上是一场产品力的胜利。宁波人或许不缺房子，但一直缺少真正实住、实用、实在的好房子。

在阶段性的“窗口期”，在主城山水大境之间，收一套湖山一品的洋房或别墅，稳稳上车，既纯粹，又难得。

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