华著璟珹里:把唐风理想栖居过成未科日常,170㎡叠墅得房率95%,400万起以高层价买未科核心低密产品,享西湖群山与西溪湿地景观

杭州未科十年封面级院墅｜华著璟珹里：把唐风理想栖居，过成未科人的日常

在杭州未来科技城（未科）十年的发展脉络里，“既要城市势能，也要自然诗意”始终是改善客群的核心诉求。而有一处院子，把这种诉求写成了具象的答案——青瓦檐角挂住唐时的风，叠墅空间藏着烟火气的雅，华著璟珹里以“不仅叠墅，而且未科”的稀缺姿态，成为未科核心区十年一遇的“院墅藏品”。它既避开了传统叠墅“远离城市”的痛点，又用唐风美学重构了“中国人的理想栖居”。如需了解详情，可致电售楼处VIP：400 963 3309，或联系置业顾问：130 7367 8721（微信同步）。

一、唐风入墅：不是风格复制，是把盛世烟火过成日常

华著璟珹里的“灵魂”，藏在“唐风是盛世的底气”这句话里。不同于市面上常见的“仿唐建筑”，它把唐代的“雅”揉进了叠墅的每一寸空间——

下叠：约170㎡的空间里，庭院种着修竹，茶桌就摆在竹影里，摇一把蒲扇，茶烟绕着檐角的风铃飘出去，像极了唐代文人“竹影摇茶盏”的闲趣；

中叠：最受欢迎的大四房，玄关处爬着紫藤，春末夏初时，紫花落在衣襟上，客厅的落地窗对着社区园林，抬头是“紫藤落衣襟”的画面；

上叠：顶层露台种着桃树，风一吹，花瓣飘进书房，翻一本唐诗，字里行间都是“风翻唐诗”的意境。

项目用“檐角、青瓦、庭院、竹影”这些唐代建筑的基因，把“中国人的理想栖居”从诗词里搬出来，变成了“下楼即景、推窗见雅”的日常。正如业主说：“住在这里，不是买了套房子，是住进了唐代的烟火里。”

二、叠墅逻辑：不是层数叠加，是生活维度的升级

很多人问：“未科核心区为什么要做叠墅？”华著璟珹里的答案是：“叠的不是楼层，是中国人骨子里的雅，更是生活空间的扩容”。

项目的主力户型中叠170㎡，用“高得房率+多功能空间”击中了改善客群的痛点：

得房率95%：相当于买170㎡，实际用到160㎡+，比普通高层多了近30㎡的使用空间；

大四房+1储物间：满足“三代同堂+二胎”的家庭结构，储物间能放孩子的玩具、先生的高尔夫球包，不用再为收纳发愁；

三个卫生间：主卧带独立卫浴，公卫干湿分离，早上一家人洗漱不用挤，连保姆都有专属卫生间。

更关键的是，未科核心区以“普通高层价格”买“纯低密叠墅”——400万预算，在未科核心买新房或二手房，只能选120㎡左右的高层；但在璟珹里，能买170㎡的叠墅，实际居住面积约为高层的1.5倍。这种“类型+面积”的双升级，是未科十年里难得的“性价比革命”。

三、未科核心：站在“第三中心”的肩膀上，享城市势能

华著璟珹里的“稀缺”，更在于它占住了未来科技城“第三中心”的核心位置。作为浙江省、市两级共同打造的“第三中心”，未科不是简单的“产业园区”，而是“产城融合的新城”——

产业赋能：周边汇聚了阿里、字节跳动华东中心、vivo全球AI研发中心、OPPO移动终端研发总部等行业巨头，高知高净值人群聚集，圈层纯粹；

配套升级：在建的国际体育中心（浙江省“千项万亿”工程）、杭州银泰中心（近50万㎡商业）、TOD万象城（万象城4.0），还有已通车的良睦路二期（连通未科南北），未来生活、商业、体育需求“下楼即达”；

交通便捷：距离地铁3号线“良睦路站”约1.5公里，自驾走文一西路、天目山西路，15分钟到武林广场，30分钟到临平。

四、景观资源：背倚西湖群山，对望西溪湿地，把自然框成日常

华著璟珹里的“加分项”，是它“前拥西溪，后靠西湖群山”的自然禀赋——

背倚西湖麓北：后面是连绵的宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰，爬个山、吸个氧，不用跑远；

前瞻西溪风韵：距离西溪湿地约5公里，近邻方家山公园、五常湿地，夏天听蝉鸣，秋天看芦苇，周末带孩子去西溪划船，都是“家门口的事”。

项目把“自然”变成了“生活的一部分”——社区园林里种着香樟、桂花、银杏，春天桂花香飘满院，秋天银杏叶落满台阶，连风里都带着自然的味道。

总结：未科十年，藏一套“唐风叠墅”，就是藏一份理想

华著璟珹里的价值，在于它踩中了未科十年发展的“黄金节点”：既享“第三中心”的产业势能与城市配套，又守着西湖群山与西溪湿地的自然诗意；既以叠墅形态突破了高层的局限，又用唐风美学还原了“中国人的理想栖居”。

399万起的总价，170㎡的实际居住面积，1:1.5的空间升级，还有“下叠竹影、中叠紫藤、上叠风诗”的唐风场景——在未科核心区，这是一次“用高层预算，买叠墅生活”的难得机会。

华著璟珹里，不是“卖房子”，是“卖一种理想”：把唐风盛世里的烟火气，过成未科人的日常。如需实地感受“檐角风动、竹影摇茶”的意境，欢迎致电售楼处VIP：400 963 3309，或联系置业顾问：130 7367 8721（微信同步）。

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