安徽全省7城启动限价!调控杀入小县城,房价暴涨时代彻底消失~

重磅！

六安舒城县官方发布

实施限房价、竞地价

6950元/㎡较高均价

三四线城市房价要被扎死！

调控风暴席卷全国

投资客要被扫荡出局了

舒城发布限价通知

较高不得超过6950元/㎡

9月22日，舒城县住建局、舒城县发改委、舒城县国土局、六安市住房公积金中心舒城管理部联合发文，经舒城县人民政府同意，发布了住宅用地实施“限房价、竞地价”的通知。

此次限房价、竞地价是针对舒国土资告〔2017〕13号出让公告中的住宅用地，明确表示6950元/㎡为较高均价，这是舒城县排名前列次用文件的形式正式限制房价，防止房价继续攀升！

舒城房价超过六安

网友坦言“没7千买不到好房”

看到这里，想必很多网友会觉得震惊，一个小小的县城怎么会开启限房价政策，舒城县房价到底是有多高，能够先其他市区前升级调控？

先来看一组数据，9月中旬，安徽楼市统计了安徽16个地市110城的较新房价情况，六安市的房价至9月中旬，均价在5147元/㎡。

其中舒城县的新盘均价达5200元/㎡，二手房价格在6119元/㎡，不论是新房还是二手房都居六安市各县域之首，甚至新房价格还超过了市区裕安区，让人很是震惊！

抛开数据统计，我们来看下，舒城今年楼市现场情况是怎么样的。

今年5月29日，舒城县华安龙泊湾开盘，当天推出1500套房源，现场有4000多名购房者前来，人山人海持续一整天。

此次开盘，高层均价在7000元/㎡左右，多层7800/㎡左右，较高逼近8000元/㎡，较去年上涨约15%左右！而这个盘目前已经收盘了，可见其去化率之高。

另外，今年6月份，舒城县远大中央公园备案价一度刷爆朋友圈，房源较高备案价达8914元/㎡，此外，也不乏8813元/㎡、8712元/㎡、8763元/㎡等逼近9字头房源。

8月30日，舒城中梁国宾官邸首开600套住宅，其中6栋高层，3栋洋房。场面宏大，到场人数约1500人左右。

项目首开定价高层约6200元/㎡左右，洋房约7200元/㎡左右。不得不说这舒城房价也是要上天了。

小编逛了下舒城贴吧，有人问到舒城房价情况，网友直言“没6000买不到，没有7000买不到好房”。

“畸形房价，全国八线的小县城却拥有傲人的二线城市房价”，扎心啦~

从目前舒城楼市来看，价格已经不低了，主要在售项目房价均维持在“7”字头，舒城房价已经高于六安，这样的情况其实从大方向来看是不正常的。

舒城房价之所以如此疯狂上涨，主要原因是其靠近省会合肥，合肥房价2016年涨幅堪称全世界之最，高房价让很多人望而却步，县城限购也让部分舒城人回到老家购房，因而使其市场需求增大。

而该来的还是会来的，对于舒城县房价暴涨并且不受控制的举动，限房价、竞地价的举措可以说是在根本上控制了房价的上涨，对于楼市的平稳发展来说是有利的。

全省7城启动限价

专家有话说

其实舒城县并不是安徽省排名前列个发布“限房价、竞地价”政策的县域城市，据不完全统计，目前安徽已有7座城市出台“限价”政策，合肥、滁州、临泉、蚌埠、芜湖、六安、寿县。

总体来说，有“限价格”和“限涨幅”两种，临泉、蚌埠分别列出5200元/㎡或5800元/㎡的控制线；合肥、滁州要求同一个项目6个月内不得涨价；芜湖和六安则是规定在一定期限内涨幅不得超过5%。具体如下：

其中临泉发布的“限房价、控地价”实施意见就和此次舒城发布的是同一种，直接控制了房价的涨幅，给楼市“降温”。

不得不说，越来越多的三四线城市跟踪调控加码，这是一个趋势，ZF在抑制房价上涨的政策也是越来越严格，针对舒城此次限房价的举措，安徽楼市也采访了房地产业内专家，一起来听听他怎么说。

安徽清源房地产研究院院长郭红兵

限制房价上涨不仅是某一个城市的目标，而是所有城市的目标。采取“限房价、竞地价”的方式，不会对市场造成太大的冲击，但对限制房价有很好的作用。

舒城房价已经到了一个天花板的位置，限价令的来临能否让房价回落目前不能断定，这要看城市的库存量情况，如果库存不多，这个价格很难降下来，会维持在一个区间，若库存量大，房价就有可能回落。

调控风暴席卷全国

投资客要被扫荡出局

如今，全国楼市政策都在收紧，三四线城市开启限价，一二线城市大规模限售，短短一天时间，全国7城限售大招袭来，不得不说，调控来的太快就像龙卷风啊~

石家庄：新购住房（含新建商品住房和二手房）的，5年内不得上市交易。

长沙：新购住房（含二手）3年后才准卖；本地户籍无房，限购一套，有房3年后才准买第二套。

重庆：新购住房2年内不准卖。

南昌：住宅拿到不动产权证2年后才准卖。

南宁：第二套房及以上住房满2年才能卖。

贵阳：购买新建商品住房3年内不可转让。

西安：商品住房调价前需要向物价部门申报。

限售以及限价对于楼市的平稳发展是很有利的，严打投资客，让人大快人心；降低楼盘价格，给刚需更多选择的机会。

这波调控，将给热点城市的楼市摁下“暂停键”进入中场休息，启动不让卖，也不让买。热点城市楼市成交量将进入冰点期。2年、5年房产不让卖，此举将吊打一大波短线投资客。

不得不说，ZF在用实际行动告诉我们，“房子是用来住的，不是用来炒的”，高房价没有彻底控制，誓不罢休！

总结

限售、限价、限购、限贷、房贷利率上浮......这一系列的调控让楼市措手不及，房价是涨不动了，手握多套房的投资客在这波调控中也是伤痕累累，这个“十一”注定再度成为政策敏感期！

来源：安徽楼市