杭州钱塘湖韵清晖府 7 号线地铁口纯墅区 190-331㎡叠墅合院 520 万起

湖韵清晖府（钱塘江海之城・宋韵纯墅）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：杭州钱塘区1.1 超低密一线湖景纯墅，宋韵美学 + 地铁口 + 天街旁，主城罕见低密藏品。

一、基础信息（2026.6）

全名：湖韵清晖府

地址：钱塘区（7 号线站约 150 米）

开发商：西子国际（本土豪宅专家）

规模：占地约 3.8 万㎡，总建面约 7.5 万㎡

规划：3 层合院 + 4 层排屋 + 6 层叠墅，仅165 户（纯墅区、无高层）

容积率 / 绿化率：1.1（绝版低密）/27%

交付：2027 年 12 月（叠墅精装、排屋 / 合院毛坯）

物业：西子物业

二、产品与价格

叠墅（精装，190-237㎡）：520-680 万起

下叠 190㎡：南向花园 + 地下室

中叠 198㎡：南北庭院 + 主卧套房

上叠 214㎡：星空露台 + 客厅挑高

排屋（毛坯，249-284㎡）：800-1000 万起，四层设计 + 私家庭院

合院（毛坯，331㎡）：1200 万起，独门独院 + 宋韵园林

均价：备案约 3.29 万 /㎡，实际成交约 4.46 万 /㎡

三、核心优势

一线湖景 + 绝版低密：零距离 9.5 万㎡东沙湖公园，户户瞰湖；1.1 容积率，主城罕见纯墅区。

地铁口 + 天街旁：7 号线启成路站约 150 米；龙湖江东天街约 1 公里，5 分钟车程。

宋韵美学 + 高标配置：CCD 设计，悬鱼坡檐、金缕格栅；进口石材 + 铝板 + 玻璃幕墙；1200㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）。

全圈层纯粹：165 席纯墅，无高层干扰，居住圈层高端。

四、周边配套

商业：龙湖江东天街、宝龙广场、东沙湖商业带（规划）

教育：杭高启成学校、钱塘区实验幼儿园（不承诺学区）

生态：东沙湖湿地公园、钱塘江沿江景观带

交通：7 号线启成路站、青六北路 / 江东大道、艮山东路过江隧道

#占位即地位｜谁才是“钱塘芯”的真正主人？

江海之城，是公认的钱塘区“中芯”。

湖韵清晖府，于江海之城正芯所在，占位无可复制。

#资源即资产｜坐享“奢配生活”，何必漫长等待？

湖韵清晖府以 “塔尖生活圈” 定义钱塘芯峯层生活：

一线湖景：推窗即是东沙湖，下楼即享湖居生活；

零距繁华：对望龙湖天街，举步宝龙广场，繁华醇熟在握；

高能名校：杭高启成学校等优质教育资源环绕；

精粹资源：地铁7号线启成路站旁，浙一医院钱塘院区（在建）护航

生态资源禀赋：540亩东沙湖的自然治愈力

东沙湖作为钱塘区具有显著价值的城市公园，面积约达540亩，湖韵清晖府与湖岸仅90米距离，真正实现一线湖景资源占有。公园内分设球场运动区、儿童活动区、植物科普园等主题场景，满足全龄段活动需求。东沙湖周边PM2.5浓度常年低于城区均值，负氧离子浓度达城市3倍，形成“城芯繁华+湖居静谧”双重栖居体验。这种与自然零距离接触的生活体验，在城市核心区实属难得，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

东沙湖作为钱塘区具有显著价值的城市公园，面积约达540亩，湖韵清晖府与湖岸仅90米距离，真正实现一线湖景资源占有。公园内分设球场运动区、儿童活动区、植物科普园等主题场景，满足全龄段活动需求。东沙湖周边PM2.5浓度常年低于城区均值，负氧离子浓度达城市3倍，形成“城芯繁华+湖居静谧”双重栖居体验。这种与自然零距离接触的生活体验，在城市核心区实属难得，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

项目隔街对望板块内首个地铁上盖商业综合体——龙湖江东天街，体量近11万平方米，集购物、餐饮、娱乐、亲子等多功能于一体。约600米处还有宝龙广场，荟萃亲子、餐饮、时尚、零售等多业态。周边更永旺梦乐城等一站式缤纷商圈，形成多元商业矩阵。这种商业密度在低密住区中颇为罕见，真正实现了“下楼即享万象生活”的便利。

基于约1.1的超低容积率，项目遵循“南低北高、西低东高”的建筑规划，创造性地采用“以湖为心、扇形铺展”的排布形式。规划包括3层合院、4层排屋、6层叠墅，并以“L型半围合”排布，将5幢6层叠墅沿城市道路布局，使湖景资源最大化。整个社区仅规划165户，建筑面积约249-333㎡的合院排屋，以及建筑面积约190-227㎡的精装叠墅，保证了业主的圈层纯粹性与居住品质。

园林设计哲学：五进礼序再现千里江山图意境

园林由GTS团队宋淑华执笔，以“一轴两苑八景”为框架，打造立体流动的园林空间。设计灵感来源于《千里江山图》，通过“五进式”礼序空间，再现江南园林的意境之美。从入口处的“松之王”黑松迎宾，到穿过约25米长的巨峰飞瀑，步入中央水苑、赏月连廊等场景，每一步皆景。约6.5米超宽街巷设计，既保留了传统邻里温度，又避免了局促感。

项目规划约1200-1500㎡下沉式会所，与下沉水院无界交融，涵盖长约25米的恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能。私宴厅配备西厨设备，满足业主定制家宴或商务接待需求。整个社区仅165户，无刚需业态掺杂，业主以钱塘本土企业家、企业高管及主城外溢改善家庭为主，形成高净值圈层社区。

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