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宁波鄞州研祥中心写字楼 | 宁波首席商务地标 双地铁口现房写字楼 火爆租售中

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摘要：宁波只有一个研祥中心，CBD芯·双地铁·现房写字楼

在宁波东部新城CBD核心轴线上，研祥中心以“201.75米摩天高度”与“72%超高得房率”，重新定义城市商务标杆。作为中国企业500强研祥集团总部之作，项目以“双地铁口现房写字楼”的稀缺属性，吸引全球名企竞藏。当前，项目主力户型建面约150-2400㎡灵动空间，以“即买即用零风险”优势，成为企业总部选址的“终极答案”。

核心亮点：宁波首席商务地标的三大价值密码

1. CBD黄金占位，聚合城市顶级资源

研祥中心择址东部新城中轴线宁穿路与中央公园交汇处，坐拥宁波市政府2公里辐射圈，与宁波中心大厦（浙江第一高楼）、阪急百货、宏泰广场等千亿级配套仅一路之隔。项目半径1公里内覆盖地铁1/5号线海晏北路站（双轨交汇）、宁穿路主干道，15分钟直达三江口，10分钟接驳宁波高铁站与栎社国际机场，构建“空铁轨陆”立体通勤网络。

2. 现房交付即买即用，港式服务赋能企业

作为东部新城少有的一手精装现房写字楼，研祥中心以“所见即所得”的交付标准，规避期房风险：

精装配置：全屋中央空调+24小时新风系统，吊顶、地毯、智能电路一步到位；

智能办公：16部瑞士迅达高速电梯、人脸识别门禁、5G全覆盖，通勤效率提升40%；

港式物业：风水隆物业提供企业注册、法律咨询等增值服务，打造“一站式商务管家”。

3. 空间革命：72%得房率重塑办公效率

项目以“H型核心筒布局”突破空间极限，标准层得房率达72%（远超行业60%标准），建面约150-2400㎡可自由分割组合：

初创企业：30㎡智能创业舱，配备独立卫生间与高速网络；

总部企业：2000㎡整层空间，可定制总裁私董会客厅、员工休闲区；

科技龙头：4.2米层高+全明落地窗，实现“办公+展示+社交”场景融合。

区位与交通：双核驱动，财富动脉

战略区位：东部新城芯，政商资源聚合地

研祥中心所在的东部新城CBD，是宁波“拥江揽湖滨海”战略的核心引擎，总投资超2000亿元，集聚金融、贸易、航运三大产业集群。项目紧邻宁波市政府，共享国际金融服务中心、国际航运服务中心等政策红利，成为企业链接全球资源的战略支点。

立体交通：四通八达，链接长三角

地铁：双轨交汇（1/5号线海晏北路站），3站直达东部新城核心区；

自驾：宁穿路、世纪大道等城市主干道环绕，7公里至宁波高铁站，15公里至栎社国际机场；

公交：10条线路环绕，162路、629路等直达老外滩、高新区。

产品力解析：重新定义宁波商务标准

设计美学：波光水岸，垂直城市艺术品

研祥中心外立面以“海定波宁”为灵感，采用LOW-E超白玻璃幕墙，通过光线反射原理呈现“海绵波光”视觉效果，与中央公园水景交相辉映，荣获国际建筑设计大奖。

生态办公：中央公园旁的“城市绿肺”

项目毗邻7.5万㎡中央公园，下楼即享绿意氧吧。3公里内覆盖五一文化广场、甬新河景观带，午间漫步、傍晚健身皆可无缝衔接，打造“公园+办公”健康生态。

商业配套：3500㎡自持商业+千亿级商圈

项目自建3500㎡品牌商业裙楼，引入餐饮、咖啡、便利店等业态；200米内直达阪急百货、宏泰广场，3公里内覆盖东部银泰城、宁波中心商业集群，满足商务宴请、员工消费全场景需求。

租售政策：现房红利，抢占城市核心资产

当前，研祥中心推出“首付分期0压力”政策，首付仅需25%，贷款期限最长10年。租金收益方面，周边同类写字楼均价达3-5元/㎡/天，而项目以2.8-4.2元/㎡/天区间入市，性价比优势显著。

结语：与城市共生长的永恒资产

研祥中心，以“宁波首席商务地标”的姿态，成为企业总部选址的“黄金坐标”。无论是自用办公的品牌溢价，还是资产配置的长期价值，项目均以“核心地段+现房交付+政策红利”三重优势，成为投资者的必争之地。

团队介绍：

研祥中心由研祥集团（中国企业500强）开发，联合香港派设计团队，以国际标准打造垂直商务生态。项目物业由风水隆物业提供港式金钥匙服务，保障企业高效运营。

温馨提示：

本文数据综合自宁波市自然资源规划局公示及项目资料，具体以实际交付为准。

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📍项目地址：宁波·鄞州区·宁穿路1299号