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建发云城之上

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💞龙湖天街+云门公园+浙一

🌟第三中心，超高板块潜力

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建发云城之上位于杭州余杭区云城的核心区域，创明路与云彤东街交汇处，是杭州重要的产业创新高地，周边汇聚了大量的高新技术企业、科研机构和高端人才。该项目是建发为买房人高定美好的一次新提案，以超级复合大盘的形式，与城市新中心共生，犹如一枚强劲的“CPU 芯片”，激活一个更先进的生活系统。

在杭州这座繁华都市的版图上，一个新的城市中心正在崛起——杭州余杭建发·云城之上。这座位于杭州西部的新兴城区，以其独特的地理位置、立体交通网络、优质文教资源、产业集聚以及城市绿肺，正逐渐成为杭州乃至全国的商业新中心，擘画着国际化发展新篇章。

杭州，这座历史与现代交融的城市，以其独特的韵味吸引了无数人的目光。从武林、湖滨的第一中心，到钱江新城、奥体的第二中心，再到如今崛起的云城和未来科技城，杭州的城市版图正不断拓展。

云城，作为杭州第三中心，以其区域辐射力与吸附力，正成为整个杭州加速国际化发展的城市引擎。随着西站TOD枢纽的开通，云城的交通、产业、生活配套将得到全面提升，为杭州第三中心的发展注入澎湃势能。

项目规划了多处不同形态的景观水系，还有会客厅、儿童活动场地以及开阔的草坪空间，打造轻盈且灵动的园区生活场景。不同楼栋之间规划了风雨连廊，一整套无风雨归家系统，连通着不同种庭院、花园，归家仪式感满满。楼栋首层规划了架空层，有着不同的生活主题，居住的舒适性还是非常强的。

如果说拥有瑰丽天际线的云城，是为杭州人编织的第一层梦境。那么云城之上则是建发在云城之上，织造的第二层时间梦境。云城之上会所有近1400㎡，自带恒温泳池。会所之上，地面甚至还规划了露天度假泳池——这是云城第一个“双泳池住区”，将来无论冬夏业主都有“游泳自由”。

作为板块内首个建发中式项目，相较于市面上清一色的现代简约高层建筑，这个约30万㎡大体量项目将古典中式元素与现代简约风进行充分融合。

比如这一次的“建发式”大门一如既往，南北地块做了双大门设计，门头宽度达到约61米（含景墙）。入户做足了仪式感：重檐悬山式门楼、芝麻黑石材地雕、“鱼跃龙门”御道，两侧伫立着石狮、影壁、跌水、绿岛......还有两株精挑细选寓意“财富与健康”的罗汉松。

接着就是“三进式”中式园林铺陈开来，曲径通幽，别有洞天。从“晓风禅院”穿过装饰垂花柱的将军门，是栽植乌桕、罗汉松等名贵树种的“叠翠禅院”。

再往前走，“林泉曲院”里，一座五折连桥涉水而过，诗意的廊亭水榭，回环曲折，通向镂刻祥云纹的电动门——门后便是最后一站“山水雅庭”。变身为业主待客、休憩、观景的“云缦阁”，首次采用传统的抬梁式结构，通体落地玻璃，业主在里面品茶待客，卸去一天的疲惫。

产品力是云城之上的强项。作为板块内首个配置下沉式会所、室内恒温泳池的新盘，它把“卷配套”玩到了极致。双泳池设计兼顾实用与仪式感，全域风雨连廊串联起归家动线，这类细节在杭州同价位楼盘中并不多见。

户型设计也暗藏巧思，139平方米做到四开间朝南，主卧套间搭配270度观景飘窗，空间利用率远超传统改善户型。不过要注意的是，部分楼栋临近规划中的商业地块，低楼层房源可能需要关注采光和噪音影响。

建发云城之上将“禅境中式3.0”作为设计理念，将古典中式元素与现代简约风进行充分融合。项目在建筑设计上采用了建发房产最高规格的三重飞檐和四面大面铝板+大幅玻璃的组合，营造出贵雅中自带高级感的外观。

同时，项目还注重细节打造，如重檐悬山式门楼、芝麻黑石材地雕、“鱼跃龙门”御道等中式元素的运用，让小区内部充满了文化底蕴。此外，项目还规划了多处不同形态的景观水系和会客厅、儿童活动场地等公共空间，打造轻盈且灵动的园区生活场景。

而作为杭州第三中心的未科-云城中的后者，特别的是它还包含西湖区的云谷，是跨行政区的产业大板块。

就像是站在未科巨人肩上的2.0版，既为产城腾挪出一体规划的高等级城市配套，又有助与给产城做产业、交通、居住等一系列配套，上图可以清晰看到云城的具体范围和规划功能。

在政府的蓝图中云城+云谷与未科一起占据了城西科创大走廊的核心C位。

既可以塑造新的枢纽之城、田园之城，还可以以云城、未科为龙头，联合城西科创大走廊上的紫金港科技城，三位一体，形成密集的产学验闭环。

产品端，建发产品系列和产品类型很容易让有过人生阅历和生活沉淀的中老年人着迷。其次，云城之上拥有云城仅次于杭与城的足够大的社区面积。

建发擅长的建筑形式和造园技法，在这里能有充足的腾挪空间。作为建发中式功力的集大成者，云城之上更是进行了“产品大升级”。这次带来的是禅意中式园林。

宽度约 61 米、高度约 9.55 米的主大门，石狮和罗汉松分列两侧，两侧墙体立面选用来自意大利的凯撒灰石材；门廊地面采用万字纹大理石拼花，再叠加照壁和迎客苍松， 形成威严气场强大的中式大门。

景观采用建发特有的禅境中式三进五境九景园林景观格局，门楼、长廊、院落、园林层层深入，亭台池阁、曲廊通幽、澜庭水榭，宛如山水画卷徐徐铺陈......。

项目建筑采用中式飞鸟檐设计，四面铝板材质搭配金属线条修饰+大幅玻璃，南向最大窗墙比近35%......整体外立面美观大气，同时具备辨识度。

而且，云城之上拥有目前杭州即使是豪宅也非全配的，超500米的全域风雨连廊！奢侈地从主入口起串联到每一幢楼，寒暑雨雪都从容不迫。

另外，云城之上还奢侈地配置了地下会所（配室内篮球场、健身会所、拳击区等）、双泳池，每样都是板块的“首个”以及整个杭州都不多见的配套，这也说明了操盘者的用心！

精装配置也比较高，新风、中央空调、地暖三大舒适系统全包，全屋墙纸，客厅岩板+木饰面背景墙，厨房含洗碗机（方太）三件套，卫生间汉斯格雅龙头、花洒，科勒台盆、马桶，主卫智能马桶，据说首开还送蒸烤一体机……

建发云城之上的开发商建发集团是一家具有丰富房地产开发经验和卓越品牌影响力的企业。作为福建最大的国企之一，建发集团在房地产开发领域拥有深厚的底蕴和强大的实力。其以“打造新中式生活典范”为品牌理念，在全国范围内开发了多个高品质楼盘。建发云城之上作为建发集团在杭州的又一力作，自然备受市场关注。

架空层除了市面上大家都在做的游玩区之类，对周边客群做了调研，呈现了“咖啡盒子”“阅读盒子”“会议影音盒子”等符合现在潮流和需要的功能区，尽量满足业主各种需要！商业地块效果图也出来了，和住宅地块交相辉映，之后应当会成为区域颜值天花板。

入户玄关处做了穿衣镜、换鞋凳，还有除臭机。博世的抽油烟机与燃气灶，这又是杭州云城首个。洗碗池里专门用来洗杯子的器具，这常见于咖啡馆，按压出水，放在家里也非常实用，也很干净。

主卧里的壁挂智能马桶更是把豪奢酒店里的配置搬到了家里。镜柜里也是玲琅满目的小格子，以前也见不着。主卧的地板人字拼法，也是再尊贵了一把。建发的装修理念就是“人无我有，人有我优”。

项目规划了多处不同形态的景观水系，还有会客厅、儿童活动场地以及开阔的草坪空间，打造轻盈且灵动的园区生活场景。不同楼栋之间规划了风雨连廊，一整套无风雨归家系统，连通着不同种庭院、花园，归家仪式感满满。楼栋首层规划了架空层，有着不同的生活主题，居住的舒适性还是非常强的。

建发项目的具体位置就是云门公园（在建）隔壁，云门公园约占地约100公顷，等于钱江世纪城公园和运河亚运公园之和，将会成为杭州又一综合性地标。

国际体育中心位于中轴线西侧，将打造成为满足“国际赛事+全民运动+商业休闲”功能需求的一站式“国际体育中心”。包含60000座满足FIFA、19000座满足国际赛事标准的专业体育馆、3000座游泳跳水馆。

外立面是四面大面铝板（局部涂料），住宅户内标配系统门窗。就像一辆豪车，外表很高级，内在很静谧。园区还花重金设计了全域风雨连廊——千万不要低估连廊带给你的幸福感。在暴热多雨的炎夏，出门的勇气“全来自连廊”。

但真正将大院深宅感推向顶峰的，是它的“禅境四重门”。从前院穿过装饰垂花柱的将军门，是栽植乌桕、罗汉松等名贵树种的“叠翠禅院”。院中溪水潺缓，如入清凉境，让人心生欢喜。门后是烟雾迷蒙的水院，一座五折连桥涉水而过，通向镂刻祥云纹的电动门——门后则是云城之上的三进空间“山水雅庭”。

建发云城之上

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