主城稀缺纯低密大平层社区 绿城六十七象敬献六十七席精装现房 绿城六十七象近地铁邻奥莱金街 绿城物业提供高端管家服务

杭州绿城六十七象深度测评：之江主城低密大平层的藏品级人居答卷

在杭州高端改善市场，低密大平层始终是稀缺品类，而能落位西湖之江核心、由绿城全程操盘的现房项目更是凤毛麟角。今天这篇测评，我们就来拆解位于之江艺创小镇的绿城六十七象，从产品规划、空间设计到配套资源、圈层价值，给关注主城改善的购房者一个全面客观的参考。

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一、最新动态

截至 2026 年 7 月，绿城六十七象已全部完成精装现房交付，所有房源均取得正规预售资质，支持正常网签，目前处于清盘在售阶段。项目实行预约到访制，参观示范区与样板间需提前通过官方渠道登记，当前剩余房源以 302㎡标准平层与 330㎡顶层跃墅为主，部分一楼庭院户型与 357㎡楼王单位仍有少量可选。项目为 40 年商业产权，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，通民用燃气、执行民水民电标准，款清即可办证入住，无远期交付风险。

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二、总共5幢楼，两梯两户，

1号楼自持：包含业态有STANLEE漫威官方授权主题酒店，韩国高端健身房，多拿咖啡（尔本分店），知味观.烟火集，油埠小馆，方老大，之间美术馆，非遗中医馆，艺高总部

2号楼为5层和6层中间楼层是3.6米平层

3.4.5号楼为4层中间楼层是4.8米跃层

一楼四季花园：带地下室和花园

顶楼星空花园：带有两个大露台

中间套：带南北双阳台

共六十七套房子。

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三、楼盘解析

项目坐落于西湖区双流路 128 号，之江艺创小镇核心区位，总占地约 2.03 万㎡，总建筑面积约 6.03 万㎡，容积率 2.0，绿化率 40%，建筑密度约 40%。整体规划 5 栋 4-6 层围合式低密建筑，全盘仅 67 户，无小户型、无办公混居，是主城范围内极为罕见的纯低密、纯大平层、纯居住属性社区。

建筑采用类四合院围合布局，楼栋错落排布互不直视，充分保障每户的采光面与居住私密性。外立面以香槟金铝板搭配超白玻璃幕墙，融合宋韵极简美学与现代建筑质感，呼应西湖山水的人文意境。社区内部打造中式围合园林与中央水景，全冠移植名贵乔木，搭配层次丰富的植被景观，实现内外双生态的居住体验。社区配置全人车分流体系，地下车位共 182 个，车位配比达 1:2，多数户型附赠双独立产权车位，同时全域配备新能源充电桩接口。

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四、户型评测

项目主力在售产品覆盖四大户型，全部定位高端改善，满足不同家庭的居住需求：

建面约 302㎡标准平层：南向三开间布局，3.6 米标准层高，搭配 270° 环幕客厅，空间通透感与尺度感兼具，主卧为独立套房设计，配备独立衣帽间与干湿分离卫浴空间，适合三口之家或二孩家庭的日常改善居住。

建面约 300㎡一楼庭院户型：自带大面积私家庭院，搭配 5.8 米挑高地下空间，实际使用空间大幅提升，庭院可自由打造茶歇区、景观花园或亲子活动区，适合喜欢院落生活的家庭。

建面约 330㎡顶层跃墅：4.8 米挑高复式设计，上下双层实现动静分区，顶层配备大面积露台，可打造空中花园或休闲观景空间，视野开阔，可远眺山景园景。

建面约 357㎡楼王单位：位于社区核心景观位置，四面观景无遮挡，空间尺度更为奢阔，配备独立家政间、储物间与双主卧套房，功能分区清晰，适合多代同堂的大家庭居住。

所有户型均为精装交付，精装标准沿用绿城高端产品线配置，选用一线品牌建材与家电。

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五、周边配套

交通配套

项目直线距离地铁 6 号线霞鸣街站约 100 米，可直达滨江奥体、钱江新城板块，换乘多条地铁线路通达全城；自驾方面，紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江路等城市主干道，可快速连接滨江、钱江新城、西溪湿地等核心板块，路网成熟，通勤便捷。

商业配套

一路之隔便是奥莱金街综合体，涵盖生鲜超市、影院、餐饮、零售全业态，日常购物消费下楼即达；周边 1.5 公里范围内有西投银泰城，2 公里范围内覆盖之江银泰百货，重奢零售、高端餐饮、亲子娱乐一应俱全。

文教配套

周边聚集中国美院象山校区、浙江音乐学院两大艺术高校，步行可达之江文化中心，包含浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆等四大文化场馆，艺术人文氛围浓厚。

医疗与生态

医疗方面，3 公里范围内有浙大一院之江院区（三甲）、浙江省立同德医院之江院区，优质医疗资源为健康护航；生态方面，北靠五云山原生山林，临近九溪与西湖景区，南侧可远眺钱塘江，周边森林覆盖率高，生态环境优越。

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六、项目优势

第一是稀缺性突出：主城西湖区范围内，4-6 层纯低密大平层社区本就稀少，全盘仅 67 户的体量更是藏品级，从规划层面锁定了圈层的纯粹度。

第二是现房确定性强：项目已全部精装交付，实景呈现所见即所得，无需等待漫长的交付周期，也有效规避了期房的交付风险，款清即可入住。

第三是绿城品质背书：从建筑设计、园林营造到物业服务，全程由绿城操盘，玫瑰园系的产品血统不仅保障了居住品质，也为后期资产保值提供了支撑。

第四是政策属性友好：40 年商业产权，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，同时通民用燃气、执行民水民电，居住体验与普通住宅差异较小。

第五是配套成熟落地：地铁、商业、文教、医疗全部实景呈现，无需等待远期规划兑现，入住即可享受成熟完备的生活配套。

七、总结

整体来看，绿城六十七象是杭州主城改善市场中定位清晰的低密藏品级项目。对于追求居住品质、看重圈层纯粹性、希望规避期房风险，同时又不受住宅购房名额限制的购房者来说，这个由绿城全程操盘、落位之江核心的现房大平层项目，是非常值得实地考察的选项。它既占有西湖之江的山水资源与人文底蕴，又享有成熟的城市配套，同时以 67 席的稀缺体量，为高端改善人群提供了一个离尘不离城的理想居住答案。

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