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▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 ▰▰ 2号地块上沿江而立——5席臻稀独栋办公楼；2号地块：仅5席！临江臻稀独栋办公楼，2000-4000㎡定制级私域总部空间，独立大堂+空中花园，告别千篇一律写字楼，品牌气场，不彰自显！

江景办公·灵感无界：一线临江视野，270°环幕江景落地窗，将碧波浩渺纳入办公日常，让创新灵感随江潮奔涌，开启生态办公新范式。

产业集群·资源共振：踞守高新区数字经济核心圈，毗邻软件谷产业集群，聚合政策、人才、资本等全要素资源，助力企业与行业巨头同频共振。ᨏᨐ 🔴 大东江软件谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈重磅推出沿江景观带馆藏级小独栋写字楼！

🛑面积1915～6475㎡，均价16000！仅有5套出售！先到先得！

🌈东部新城旁，高新东新双C位

🛑周边路网发达，交通便捷，配套完善，环境佳——最佳办公地✌️

🌈高新区智慧园唯一在售全新东临江写字楼！

🛑双龙汇聚之地！财富汇聚，大富大贵！全城敬待有缘业主莅临！

大东江软件谷：执掌东芯商务封面，启幕江景生态办公新纪元

推窗见江，倚靠繁华，宁波高新区大东江软件谷以仅5席的沿江独栋写字楼，为企业提供了一座难以复制的商务殿堂。

在宁波“拥江揽湖滨海”的城市战略中，高新区与东部新城的交汇处正崛起一座标志性商务综合体——大东江软件谷。项目位于创苑路与百合路交叉口东南100米，踞守城市发展“黄金交叉点”，集一线江景、科创氛围与便捷交通于一体。

这里不仅是地理意义上的双C位，更是资源与价值的叠加区，以其不可复制的稀缺属性重新定义高端办公新标准。

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区位价值：双核交汇，执掌城市发展主动脉

大东江软件谷落子国家高新区核心区与东部新城的交汇处，承载着宁波“东进南拓”战略的重要使命。项目向北链接高新区研发园、宁波智慧园等科创产业集群，向南直抵东部新城核心区高端商圈，向东毗邻李惠利东部医院，向西通达城市主干道。

这种“双区辐射”的区位优势让企业既能享受高新区的政策红利与创新氛围，又能快速对接东部新城的商务资源与高端配套。

周边路网发达，南向腊梅路、西侧创苑路均为城市交通主干道，自驾可快速串联东部新城、鄞州、北仑等区域，公共交通覆盖地铁、公交等多维度出行方式，实现全城畅达无压力。

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生态环境：一线江景，打造天然氧吧式办公

项目北面紧邻万里河、甬江，南向与大东江公园、星海公园、科技公园等城市绿境相邻，推窗即见江景，下楼即入公园。约261米的江岸线与三大公园的绿意铺陈，提升了办公环境的舒适度，更以“生态办公”理念吸引注重品质的企业主。

江景办公不仅是一种美学享受，更是一种生态赋能。江风穿堂而过，有效调节室内温湿度；江畔植被形成的天然氧吧，降低空气悬浮颗粒物浓度，为员工提供更清新的呼吸环境。

研究表明，良好的自然景观能够提升员工工作效率和创造力，这一稀缺资源为企业提供了难以复制的竞争优势。

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产品设计：馆藏级独栋，重塑商务空间范式

大东江软件谷以“馆藏级”标准打造稀缺独栋产品，仅推出5套沿江景观带小独栋写字楼，面积1340-6475㎡不等，单价14667-17111元/㎡，是高新区芯区“不可复制”的商务藏品。

建筑高度69.55米，容积率2.6，地上14层地下1层。空间设计极具灵活性：标准层面积1497㎡（5-9层、11-14层），腰线处4/10F面积为1340㎡，可自由分割为总裁会客厅、办公区、展示区，满足不同企业的个性化需求。

层高设计合理：一层大堂4.95米，标准层4.5米，部分楼层4.75米，空间通透性强，远超市场平均水平。

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产业集群：科创氛围，赋能企业创新发展

项目对望60万方宁波研发园、宁波智慧园，876家科创名企环绕，租客需求旺盛，企业在此办公可享“产业集聚”的虹吸效应。宁波高新区作为甬江科创区数创港的核心载体，聚集了54家人工智能与工业软件企业和西工大宁波研究院等重点平台。

这种高度集聚的产业氛围，为入园企业带来显著的溢出效应：便捷实现上下游产业链资源对接与技术合作；吸引和留住高端技术与管理人才；“邻居”多为高科技企业，形成强大的品牌聚合效应和知识外溢效应。

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配套资源：全维生活，商务生活无缝衔接

项目2公里范围内可达宝龙广场、扬帆广场、宏泰广场、阪急百货等高端商业区，购物、餐饮、亲子娱乐“一站式满足”；1公里处即达宁波三甲医院李惠利东部院区，健康保障无死角。

东侧为高新区第五幼儿园，西侧近高新区实验学校教育集团，孩子上学“近在咫尺”。三公里生活圈聚合高端商业体、高校资源、商务支持机构、城市绿肺、国际人居和医疗保障等六大价值配套，为企业提供全周期成长支持。

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交通优势：立体路网，畅通全城商务脉络

项目位于创苑路与百合路交叉口东南100米，南向腊梅路、西侧创苑路均为城市交通主干道，自驾可快速串联东部新城、鄞州、北仑等区域。

周边路网发达，城市主干道世纪大道、通途路等高架快速路近在咫尺，可迅速接入宁波绕城高速及杭甬高速，高效连接宁波栎社国际机场、宁波火车站及杭州湾跨海大桥，实现长三角核心城市圈的“2小时经济圈”。

区域内轨道交通五号线站点密布，结合发达的公交系统与智慧化交通管理，有效解决员工通勤与企业商务出行的效率瓶颈。

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投资价值：稀缺资产，把握保值增值机遇

项目均价约16000元/平方米，在同等区位和品质的写字楼市场中具有明显竞争优势。随着宁波高新区和东部新城的持续发展，区域价值不断提升，为企业提供了良好的资产保值和增值前景。

独栋办公楼产品的稀缺性决定了其独特的市场地位，仅5席的供应量更增加了项目的投资价值。企业购买此类物业，既能够满足自身办公需求，又能够享受资产升值带来的额外收益，实现商务使用与投资回报的双重目标。

项目持有约40年产权（商业用地性质），采用国际标准建造工艺，主体结构设计使用年限超普通写字楼，在宁波高新区产业用地日益稀缺背景下，5席沿江独栋已成区域绝版资产。

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智慧赋能：未来办公，构筑科技驱动基座

项目从设计之初即前瞻性融入智慧建筑基因。楼宇智能化系统预设高速光纤网络、全面的5G覆盖支持、智能楼宇控制系统（照明、空调、安防集成），预留数据中心模块与新能源设施接口。

基于高新区强大的数字产业基础，企业可便捷对接区域内云计算服务、软件开发、智慧解决方案提供商等资源，构建生态化数字赋能体系。选择于此，就是为企业装备面向未来的竞争引擎，在数字化浪潮中赢得先机。

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服务保障：绿城物业，定义高端服务标准

大东江软件谷引入绿城物业（物业费4.5元/㎡·月），以“精细化、智能化、人性化”为服务理念，为企业提供全方位保障。绿城物业以20余年高端物业服务经验，提供24小时安保巡逻、公共区域精装维护、会议支持等定制化服务。

绿城物业“金钥匙服务体系” 提供24小时安防巡检、智慧楼宇管控、定制企业管家等高阶服务，通过智能化管理系统，实现电梯调度、停车引导、能耗监控的高效运营，降低企业运营成本。

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圈层价值：精英聚落，激发品牌共振效应

项目定位为“馆藏级”小独栋办公集群，对入驻企业业态进行前瞻性筛选与规划，旨在打造以软件、信息服务业、研发设计、文化创意、高端企业总部等知识密集型企业为主的精英聚落。

同侪企业间的产业关联性与理念契合度更高，自然催生业务协同、知识溢出、创新合作的可能性。专属私密的园区环境也为CEO俱乐部、高管私董会、行业沙龙等圈层活动提供理想场所，促进高价值信息交流与人脉网络构建。

独享的圈层标签本身就是企业身份的重要背书，帮助企业在激烈市场竞争中建立差异化的品牌形象。

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大东江软件谷预计于2025年10月底交付，目前已完成主体建设，内部装修与设施配套均可实地考察。

仅5席的沿江独栋写字楼，既是企业总部的“形象担当”，也是“不可复制”的收藏级资产。随着高新区与东部新城的融合发展，这样的稀缺资产，错过再难寻。

对于追求“品质、私属、潜力”的宁波企业而言，大东江软件谷无疑是高新东新旁的“最优解”。

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