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中家德玺尚座 —— 围合式小区，静享顶奢生活，睥睨一城繁华！

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【项目基本信息】

【项目地址】杭州市拱墅区莫干山路和正德里街路口

【开发商】杭州中家房地产有限公司

【总占地面积】14628㎡

【建筑面积】72096㎡

【建筑层数】16-21层

【装修情况】精装交付

【建筑层高】3.6m、3.7m

【户型面积】305㎡、310㎡

【物业公司】滨江物业（6.5元/平/月(含能耗) ）

如果要在四季里，找一个最让人向往的季节，那一定是此刻花开万物的“春天”。如果要在所有的词汇里，找一个最让人向往的词汇，那这个词一定是“家”。在明媚灿烂的春光里，在杭城这座越来越有情调与腔调的城市，自然要让“家”更加匹配时代奢豪的品味与需求。一面世界精粹、奢豪集聚，一面繁华万象、人文美地！

申花之于杭州！就像朝阳之于北京，徐家汇之于上海，其中心地位，始终傲娇存在着。基于对申花的底蕴与价值，德玺，应运而生，鼎立城西中央豪宅区，标榜十分贵胄的价值符号——给贵胄天成的申花核芯带来同步世界的鼎配作品。

十几年前，媒体就将申花称为“杭州的徐家汇”，板块内商业体量超200万㎡：德玺约200米外就是潮流地标大悦城，附近全新的杭曜置地中心万象天地在建中。

目前的申花，能轻松步行到地铁站的新盘和次新盘不算多，而这一线却坐拥双地铁：德玺距离10号线北大桥站仅约200米；步行600多米，还有5号线的和睦站。

德玺再向西北去2公里多，是700亩的亚运公园，广袤绿茵之上，国球馆的巨大穹顶闪闪发光。而由此向东约1公里，就是京杭大运河了，拱宸桥、桥西历史文化街区、小河直街、大兜路历史文化街区……周末散个步，分分钟穿越回悠悠千载的老杭州。

看，它的四幢主体建筑并非常规的四方火柴盒，而是做了两侧内切，使剖面成为六边形，六个弧型转角，都是美妙的圆弧玻璃幕墙！步出私享电梯厅，第一重视觉冲击，就来自专门定制的双开装甲门，重约280公斤，有着约1.8米宽的门幅，约2.6米的高度，霸气而庄严。

第二重冲击，是扑面而来的瀑布光。整个公区面积超过88㎡，约3.6-3.7米的层高，尽享自然光宠溺。而面宽约9米多的落地窗几乎顶天立地，最大限度还原城市上空流光飞舞的美景。第三重冲击，是难得一见的又一次“世界珍奇石材大赏”。

产自意大利卡拉拉原矿的多款大理石，是这里的主角。晶莹如雪的白，浓淡合宜的墨色，恍若大幅留白的中国山水画，铺开了气势磅礴的空间画布。不亲自来一趟，你很难想到，德玺最治愈的空间是阳台。景观之中、身居闹市，却有着隔绝尘世的醉人氛围。配备室内阳台的商业大户型，成就申花唯一，在全杭州也寥若晨星。

德玺的景观以双中庭为核，由轩敞的风雨连廊，串联起悬浮会客厅、叠水树景、24小时封闭式轻氧健身仓等社交空间。全屋采用的霍尼韦尔中央净水+软水系统，以及末端即热式反渗透直饮水系统，不仅为健康护航，用来洗手洗脸带来美容功效。细看品牌，大金、劳芬、捷仕、铂浪高等一线大牌一应俱全，甚至过40万身价的嘉格纳也都为你备好。

全屋的定制柜体，造价已过百万，都在交标之中。柜体板材采用6面烤漆工艺，连最小的五金件都是德国原装进口的凯斯宝玛、海蒂诗。

观云之后落笔申花，奢装高配│全球奢侈品牌、意大利卡拉拉大理石，超感户型|全面屏横厅、270°宽幕视界、瞰景阳台，尊崇归家|专属电梯、私享电梯厅、高定装甲双开门，奢华物管|滨江物业：独栋管家、“金钥匙”五星级服务。

光是外立面就下足了成本。仔细看，它的四幢主体建筑并非常规的四方火柴盒，而是做了两侧内切，使剖面成为六边形，六个弧型转角，都是美妙的圆弧玻璃幕墙！

这就是它和纽约豪宅Summit New York的灵感互通之处，追求极致采光——后者正是通过梯形斜切，让楼宇以最大面积迎向阳光。以抽象化的“四水归堂”格局，围合出一方桃源之境。超感流体立面建筑，取法西湖之水与杭州丝绸灵动之美，如春风拂过西湖泛起的涟漪。

园区的景观灵感，来自于曼谷豪宅EssAsoke，以双中庭为核，由轩敞的风雨连廊，串联起悬浮会客厅、叠水树景、24小时封闭式轻氧健身仓等社交空间。

在城市核心地带，不仅是高端住宅资源稀缺，大户型商业空间同样珍贵且不可复制。每当一轮豪宅摇号活动结束后，同等价位的大户型商业物业总能顺利吸引到充足的购房资金，形成一波又一波的热销浪潮。对于位于城西区域的高端改善型住宅需求者来说，再次获得申花地区宽敞住宅的机会是难以预测的，成功通过摇号获得的概率更是充满不确定性。

德玺项目的地理位置极具优势，周边环绕着多所知名学府如育才登云小学和上海世界外国语学校等，以及两家顶级医疗机构——浙江省立同德医院与杭州师范大学附属医院。

该项目以其独特的设计理念脱颖而出，采用了超现代感的建筑设计语言，包括流线型外观、广阔的视野享受等特色。此外，还特别规划了约300平方米的自然围合式布局空间，营造出一种微度假般的隐秘氛围；这一切背后都离不开中国美术学院金永杰教授的艺术指导。

从细节上看，“观云”项目提供了奢华装修标准及配置选项，使用全球知名品牌材料并配以意大利卡拉拉大理石作为装饰元素之一。其户型设计强调全面屏横厅概念、270度全景视角以及观景阳台，旨在为居住者带来极致的生活体验。

除此之外，“观云”还提供专属电梯服务、私人定制电梯间及高标准安全门系统等增值服务，确保每一位业主都能享受到尊贵而安心的生活环境。物业管理方面则交由滨江物业负责，该团队以其专业独栋管家模式及“金钥匙”级别的五星级服务质量闻名遐迩。

该项目在外立面的设计与建造上投入巨大。仔细观察可见，这四栋主体建筑并非传统的方形结构，而是经过精心设计，在两侧进行了内切处理，使得整体剖面呈现出六边形，并配有六个优雅圆润的弧形转角，全部采用高品质圆弧玻璃幕墙覆盖。这种设计理念受到了纽约豪华住宅Summit New York的影响，后者也通过梯形斜切技术来最大化自然光照效果。

从空中俯瞰，整个项目仿佛一个抽象化的“四水归堂”布局，营造出一片世外桃源般的环境。超感流体立面的设计灵感来源于西湖之波光与杭州丝绸的流动美感，旨在创造一种如同春风吹过水面时泛起的轻柔涟漪般的视觉体验。

园区的景观设计灵感源自曼谷豪宅Essex Asoke，以双中庭为核心，通过开阔的风雨廊串联起多个社交空间，包括悬浮会客厅、叠水树景以及24小时封闭式轻氧健身仓等。

从落地窗前俯瞰，南侧是锦绣之城的中轴线大花园，该花园已建成四年多，依然保持着仪仗般的大气与规整。尽管周边新兴项目层出不穷，但该区域依旧以超过9万的二手成交价引领着申花地区。

中家德玺尚座 —— 围合式小区，静享顶奢生活，睥睨一城繁华！

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