宁波能建东宸誉府|老江东划船未来社区 89-185㎡精装地暖户型价格全解析

能建・东宸誉府（宁波划船未来社区二期）完整楼盘介绍

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宁波三江口老江东划船未来社区二期 70 年精装住宅，建面 89–185㎡刚需至大平层，配恒温会所、全屋地暖新风，三地铁近 K11，主城改善自住优选。

一、项目基础

开发主体

世界 500 强央企中国能建（能建城发 / 葛洲坝），中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司开发，央企资金稳健，深耕城市更新大盘

地理位置

宁波市鄞州区百丈街道，三江口老江东核心，属于省级标杆约 85 万方划船未来社区二期纯商品房，南邻中塘河，距新世界 K11 约 700 米，宁波主城一类核心地段。

地块规划指标

占地约 3.87 万㎡，总建面约 15.08 万㎡

10 幢 15–26 层高层，全盘仅 680 户纯商品住宅，无安置混居

容积率 2.6，绿化率 30%，车位配比 1:1.46，全人车分流

层高：89–119㎡刚需户型 3.0m；128㎡+ 改善户型 3.1m；一楼4.3m 挑高全龄架空层

产权：70 年纯住宅，可落户、通民用燃气水电

销售 / 交付：2026 年 3 月首开在售，精装统一交付

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二、价格与全段户型（2026 年 6 月最新）

精装均价33500–34000 元 /㎡，全屋中央空调 + 地暖 + 新风配齐，得房率 88%–91%，主城新房拔尖水平，户型覆盖刚需到顶改。

建面约 89㎡

总价 262–303 万，三开间朝南，LDK 一体化，紧凑零浪费，首套自住优选。

建面 100/110/119㎡

总价 340–405 万，主卧独立套房 + 衣帽间，南向双阳台，适配二孩、三口之家。

建面 128/138㎡

总价 435–470 万，四开间采光，双阳台，预留中西厨空间，满足三代同堂。

建面 180–185㎡

总价 612 万起，边套临河景观，双主卧套房、巨幕贯通阳台，主城终极改善藏品。

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三、社区内部配套 & 产品设计

庭院会所

1. 高端私享会所（海上行舟主题）

下沉式艺术庭院，配套恒温泳池、健身房、私宴茶室、亲子活动区、休闲会客厅，融合老江东墙门文化与现代海派美学，业主专属社交空间。

2. 景观与架空层

中央多重绿化、滨河景观步道、水景造景；4.3m 全挑架空层，分设儿童游乐、老年康养、阅读休闲全龄功能区，雨天也能户外活动。

3. 外立面精装标准

大面积落地 LOW-E 玻璃 + 现代流线铝板立面，通透轻盈；精装标配国际一线品牌：高仪、杜拉维特卫浴，全屋智能控制系统，全屋地暖 + 中央空调 + 新风三大件一步到位。

四、交通、商业、教育、医疗全维配套

1. 轨道交通（三地铁环绕）

距地铁 1 号线舟孟北路站步行约 500 米，临近 2 号线、4 号线换乘枢纽，直达天一、鄞州万达、高新区，跨区通勤便捷。

2. 商业配套（主城顶配商圈）

自带未来社区集中商业；700 米直达新世界 K11；1.5 公里内覆盖天一广场、和义大道、恒一广场，高端购物、餐饮、影院一站式满足。

3. 教育资源

划船未来社区自带规划幼儿园；就近四眼碶小学、七中等江东老牌名校，全龄教育链条完善。

4. 生态与医疗

南临中塘河滨河绿道、划船公园；10 分钟车程直达宁波市第一医院、鄞州人民医院，医疗保障充足。

五、项目核心优势

三江口老江东绝版地段

宁波城市原点，发展成熟无等待，划船 85 万方省级未来社区加持，城市更新红利稳定。

央企开发保障交付

中国能建世界 500 强央企，资金实力雄厚，规避期房烂尾、减配风险。

全段户型高得房率

89–185㎡覆盖刚需、改善、大平层，得房率近 9 成，同等面积多出实用空间。

顶配精装 + 三大件标配

4300 元 /㎡高装标，地暖、中央空调、新风全部交付，省去二次装修成本。

完整高端社区配套

下沉恒温会所、全龄架空层、滨河景观，同板块少见的完整私享配套。

70 年纯商品房纯粹圈层

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