(2026官方)鄞州下应叠墅合院 知屿云璟官方网站 -宁波知屿云璟售楼处电话 -价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套

‼️‼️下应华润置地知屿雲璟（宁波鄞州・合院叠墅）

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🔝下应华润置地知屿雲璟📍📍更新时间：2026年7月26日🕑🕑

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华润置地知屿云璟（亦称知屿雲璟）是华润置地在宁波鄞州中心区开发的TOP级低密度纯别墅项目，产品涵盖叠拼与合院，以宋式美学为设计核心，是目前宁波市中心罕见的纯低密社区。

项目概况

央企华润置地打造，鄞州主城芯下应板块，甬新河、小洋江双河交汇玉带环腰，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分学区，无高层、安置房混居。

占地约 3.82 万方，总建面约 4.7 万方，容积率仅 1.2 主城绝版超低密纯墅社区，全盘仅 145 席；规划 82 席四层上下叠墅 + 63 席

主力户型

雲泊精装叠墅 216–308㎡

下叠 216–255㎡：南向私家庭院，一层独立长辈套房，双层拓展地下室，三代同堂入门优选。

上叠 272–308㎡：独立入户，顶层超大星空露台，全景河景视野，动静分区，自住改善主力。

雲汐毛坯宋风合院 296–420㎡

地上四层，南北双庭院，10–16 米南向巨幕面宽，LDK 大通厅，多套房布局，地下室可打造酒窖、私人影音会所。

雲澜临水楼王合院 560㎡

270° 一线双河景观，超大合围庭院，多层观景露台，整层行政主卧套房，全盘传世藏品。

鄞州主城难得 1.2 容积率纯墅，全盘仅 145 席，无高层干扰，高净值纯粹圈层，土地资源不可复制。

双河环抱天然滨水地块，毗邻天宫庄园，兼得主城通勤效率与低密静谧居住环境。

央企华润开发，高端产品营造，实景示范区已开放；7.2 米超高地下室，庭院、露台多重赠送，空间利用率极高。

四轨环绕 + 成熟商业教育配套，区别远郊别墅，可作为第一居所，自住、圈层接待、长期资产配置兼备。

“十米面宽，不是数字，而是迎接世界的格局。”

无独立柱设计的餐客厅一体化空间，以超10米南向面宽，引光为景，纳院为画。整墙落地玻璃将绿意延揽入室，模糊了建筑与自然的界限，也融化了人际的隔阂。

“超10米横厅衔接3.8米挑空，抬升的不只是空间，更是归家即巅峰的气场。”

这正是区别于常规产品的核心所在——“无独立柱设计”带来的设计自由，不仅赋予极致的空间开阔感，更提供了惊人的场景可塑性，无论是私人艺术沙龙还是名流酒会，皆能从容驾驭。

“厨房，从不是生活的后台，而是家的情感枢纽。”

约12㎡中西厨区，以岛台为圆心，重构家的互动场景。女主人准备精致餐点时，视线与话语仍能与客厅家人无缝相连，随时参与每一场温馨对话或重要商谈。

所谓"一碗汤的温度"，从胃暖到心的距离，在此归零。

华润置地·知屿雲璟从地段、品类、文化三大维度，打造专属稀缺属性，为宁波高净值人群筑牢世代传承的家族资产根基。

地段稀缺：知屿雲璟踞守鄞州城芯核心板块，快速通达全城核心商圈，坐拥双水系环绕、约1.2超低容积率，于繁华城芯打造隐贵低密谧境。这类城芯绝版地块在宁波主城占比极低，兼具自然与城市双重价值，具有稀缺性。

品类稀缺：当下市场合院、高低配产品泛滥，普遍存在私密性差、居住质感不足的痛点。知屿雲璟打造四层纯粹形态，精准填补主城核心“中等面积、高舒适度、强私密性”低密产品空白，成为塔尖圈层专属选择。

文化稀缺：顶豪居住的终极进阶是文化共鸣，知屿雲璟以宋式园林为内核，将宋式风雅融入社区营造，一草一木、叠石理水皆藏东方雅致审美，让居所超越居住本身，成为可世代传承的文化藏品。

地段与品类的稀缺是项目的天生禀赋，而真正让华润置地·知屿雲璟在宁波低密豪宅赛道脱颖而出的，是其全维度突破的产品力。从空间尺度、功能布局，到居住体验、定制服务，每一处细节都超越宁波现有低密产品标准，重新定义顶豪居住范式。

宁波富豪摒弃虚有其表的花哨设计，更追求“方正、大气、实用、无浪费”的居住本质，房子既要彰显排场，更要兼顾舒适与实用性。华润置地·知屿雲璟建筑面积约420㎡合院，从格局到尺度，完全契合宁波人对“好房子”的终极审美。

该合院拥有南向约10.2米奢阔面宽，搭配约6.8米横厅与约3.8米层高，空间尺度排场十足。阳光倾泻而入时，一层空间宛如通透的“阳光盒子”，这个阔绰客厅早已超越传统会客功能，成为可容纳20人宴会的“家族社交殿堂”。无论是家族团圆宴、孩子生日派对，还是高端私享晚宴，都能从容承接。超大面宽将前庭花园四季景致引入室内，宴饮之时，窗外花木繁茂，室内欢声笑语，尽显塔尖圈层的待客之道。

针对宁波塔尖圈层“中西融合”的生活趋势，建筑面积约420㎡合院一层约20㎡的厨房+中岛台，面积是普通大平层的两倍，中西双厨设计实现“西餐烹饪”与“中式爆炒”分区互不干扰。女主人烹饪时，可透过中岛台与客厅家人实时互动，让厨房从单一劳作空间，转变为家庭情感交流的快乐空间。

知屿雲璟合院户型方正率高，空间浪费率很低。市面上不少别墅为追求造型设计异形、拐角空间，看似新颖实则空间割裂、利用率低下，而宁波人崇尚“方方正正”、“四平八稳”的诉求，也保障每一寸空间都能实用落地。

地上四层、地下采光设计，格局周正、动线清晰，无任何犄角旮旯。家具摆放、后期改造均可随心规划，真正实现面积不掺水、价值不打折，实现高房率与实用率。

宁波人最重家庭孝道与天伦之乐，一处好房子，既要满足居住舒适度，更要让老人安心、孩子开心，承载全家团圆的温情。华润置地·知屿雲璟建筑面积约420㎡合院，以“分层专属、全龄适配”的设计，深度读懂宁波家族的生活需求。

地上四层采用分层而居、一层一代的布局，让全家各得其所：一层作为全家公共主场，阔绰客厅、中西双厨搭配前庭后院，老人锻炼、孩子嬉戏、亲友聚会均可在此完成，无需爬楼，安全便捷；二层规划为长辈与儿童居住层，南向卧室采光充足，方便长者照看孩童，守护全家日常陪伴；三层打造主人专属整层套房，卧室、衣帽间、卫浴一应俱全，私密阔奢，独享静谧时光；四层作为志趣拓展层，可规划书房、茶室、冥想室，安放主人个人爱好，也可增设儿童用房，满足多元居住需求。

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