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▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 面积171-243㎡纯粹排屋 ▰▰

🌈杭州第三中心、城市湖区坡地排屋🛑总价约600万入住联排别墅

🛑人生当此一墅，争藏不待🛑具体以公示房源及价格为准。

🌈东海•闲湖城 别墅【御龙湾】🛑——✅首开21套，先到先得

🛑✔171-243方有天有地，有花园 🌈总价586万起•墅生活

🌈✔171㎡(17套 约600-650万)、🛑✔195㎡(11套 约742-790万)

🛑✔212㎡(13套 约838-955万)、🌈✔243㎡(5套 约1224-1399万)

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【杭州第三中心·湖畔院墅】东海闲湖城·御龙湾云麓，开启城市精英的湖居理想生活

在杭州城市发展版图上，未来科技城正以"世界级城市中轴线"的姿态崛起。而坐落于未科芯核心区的东海闲湖城·御龙湾云麓，凭借稀缺的湖居资源与革新性产品设计，正成为城市精英争相收藏的资产。

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**【地段占位：第三中心核芯资产】**

项目直线距离未来科技城公共中心仅约3公里，地铁3/5/16/19号线（机场快线）环绕，文一西路、钱塘快速路等主干道通达全城。毗邻在建的市民中心、国际体育中心、音乐厅等城市地标，坐拥华润万象城、黄龙饭店等约5万方商业配套，形成"5分钟生活圈"。

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**【产品力：加州风情·湖畔院墅】**

作为杭州罕见的湖畔低密排屋，项目容积率仅0.61，以红瓦米墙、坡顶拱门打造加州风情建筑群。建面约171-243㎡纯粹排屋，采用地上三层+地下双层的真别墅结构，每户标配南北双阳台、5.4米挑高地下室（全赠送）及约70-500㎡私家花园。171㎡户型即可实现五房双套房格局，主卧穹顶设计、八角窗茶歇区等细节彰显奢华。

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**【稀缺价值：新政红利·准现房交付】**

当前总价600万起即可拥有一线湖景排屋，首付最低1.5成（约90万），并可叠加政府5万元定额补贴及契税减免政策。更以2026年1月准现房交付的确定性，规避期房风险。

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**【生活方式：湖山谧境·全龄乐享】**

约15万方私家湖泊环绕，1500米环湖步道串联起长者花园、儿童乐园、户外BBQ等场景，实现"一楼一世界"的墅居体验。项目内三之三幼儿园、育海外国语学校等教育资源，满足家庭全周期需求。

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**【限时机遇：首开房源·热势加推】**

目前1/2/4/10/12/19/30/33/34幢共46套房源在售，面积171-243㎡，总价586万起。即日起至访可享一对一品鉴服务，体验加州风情实景府邸。抢占杭州第三中心发展红利，御龙湾云麓是资产配置与生活理想的终极选择。

**☎️咨询热线**：159-2411-2721（提前1小时预约）或☎️400-998-1136（开发商直连·中介勿扰）

**高性价比：总价600万起，抢占主城低密资产**

- **价格优势**：精装/毛坯均价约1.88万-2.05万/㎡，总价600万起（171㎡），对比未来科技城核心区3.6万/㎡限价，总价优势显著。

- **稀缺属性**：杭州“禁墅令”下，主城低密别墅已成绝版，项目近三年成交溢价率稳居板块TOP3。

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**户型格局：低密墅居与功能升级**

1. **空间设计**

- **建面约171-243㎡纯粹排屋**：地上3层+地下1层，采用五房双套房格局，满足三代同堂需求。例如，171㎡户型含南北双阳台、露台及5.4米挑高地下室，拓展后室内外空间可达313㎡。

- **层高与采光**：一层层高约3.9米，二、三层约3.3米，搭配大面积落地窗，实现“有天有地有庭院”的墅居体验。

- **边套特色**：212㎡以上户型配备270°环幕露台，部分主卧采用穹顶造型，增强空间奢华感。

2. **地下室设计**

- 挑高5.4米且全明采光，可改造为影音室、酒窖或健身房，部分房源地下室为全赠送空间。

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**项目优势：稀缺资源与城市发展红利**

1. **区位价值**

- **杭州第三中心核心区**：距离未来科技城CBD约3公里，紧邻地铁3、5、16、19号线（含机场快线），文一西路等主干道贯通全城。

- **世界级中轴线**：毗邻云门公园（在建）、国际体育中心（规划）等高能级配套，未来潜力显著。

2. **生态资源**

- **私家湖景**：独享约15万㎡闲湖，环湖游步道、南北湖岸平台及20万㎡绿化带，形成“湖中有墅”的稀缺景观。

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御龙湾·云麓为了实现更多人对别墅的向往，打造了满足更多购房者需求的、性价比更高的城市墅居。

比如，起步户型建面约171㎡的联排别墅，总价600万+，即可拥有地上三层+地下延伸空间，真正实现了别墅的有天有地，让低总价与高舒适度兼备！

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御龙湾·云麓建面约171㎡体验房客厅实景

御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卧实景

御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卫实景

御龙湾·云麓建面约171㎡体验房地下室实景

建面约171㎡的联排别墅一镜到底视频：

项目联排为毛坯交付，设计灵活性强，可以根据业主的喜好和需求打造专属理想居所。

首先是天花板级别的功能性，经过改造，可以实现五房功能性，适配三代同堂、二胎甚至三胎家庭。

一层，层高约3.9米，置身其中气宇轩昂。

阔气大横厅，与餐厅、厨房开放的连接度，不仅拉近了家人间距离，也是周末亲自下厨宴请好友的理想场所。

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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景

建面约212㎡一层还有八角窗的设计，放上书桌、榻榻米或者卡座，妥妥的高颜值住宅，这份唯美、气派令小胖君艳羡。

二层3个卧室+观景露台+明亮阳台，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱，岂不快哉。

三层是主人的私密休息区，主卧套房设计，层高达约3.3米！

我们看到，建面约212方大户型主卧还有媲美宫殿的“穹顶式”天花板，尺度感、舒适度都让人叹为观止。

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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房主卧+书房实景

值得一提的是，地下室直接赠送，层高普遍在约5.4米，设有「采光天井」，空间感强不压抑。业主可做红酒窖、雪茄吧、健身房、影音室等，可以满足全家人的娱乐休闲需求。

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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景

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