杭州奥体南建发英冠宸云排屋 373–447㎡一线河景 独门独院带私梯 仅 12 席稀缺藏品

建发英冠宸云（奥体南・钱江世纪城芯・新中式低密顶豪）

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🔴一句话概括：杭州奥体南、钱江世纪城核心，建发 + 英冠双强打造的164 席纯改善低密豪宅，199㎡大平层 + 河景排屋，新中式王府园林，2027 年精装交付。

核心产品（2026.5）

1）高层｜199㎡ 四房三卫（唯一主力户型）

格局：四开间朝南、约16 米超大横厅、南北通透、三套房设计

梯户：类独梯独户，私密入户

得房率：约85%，空间利用率高

价格：精装均价约5.38 万 /㎡

2）排屋｜373–447㎡ 河景私邸（稀缺藏品）

格局：地上 5 层、地下 2 层、私家庭院 + 电梯、一线河景

总价：3500–4600 万 / 套，奥体南核心稀缺排屋

3）精装标准（顶豪配置）

品牌：方太、博世、杜拉维特、汉斯格雅等一线大牌

细节：玄关奢石弧形包边、地面希腊木纹石拼花、美妆冰箱、垃圾粉碎机配齐

智能：智能电梯、全屋智能家居系统

西面的排屋建面约371-452方，只有12席，实际得房率超240%（仅供参考，以实际具体房源为准）！建筑主楼抬高约1.5米，地下室层高约6.7米，1-2F层高约4.12米，3-4F层高约4米，采用退台设计，勾勒空中庭院，户户南北院……放眼杭州低密市场，实属罕见。

东面是高层区域，除了全域风雨连廊+雨棚外，还采用“计密新规”，整体较市政道路抬高约4.7米，二层相当于一般楼盘的四层。加上悬浮式架空层约4.2-4.5米，对于低楼层房源来说，不仅灰尘噪音少一大截，隐私感与视野感也更强了。

建筑立面由四面大面铝板、首层局部石材、大面积玻璃组成，高层屋顶还有建发标志性的飞檐设计造型，不仅耐看还高级。

会所配置有恒温泳池、私宴厅等功能空间，全都环绕下沉庭院而设，风景旖旎。架空层的泛会所，配有健身房、咖啡吧、书吧、童玩区等，功能齐备。

项目解析——奥体南唯一新中式垂直社区

1. 战略占位

位于民和路与振宁路交汇处，约750米直达地铁2号线振宁路站，2站即达SKP，4站直抵万象城，机场快速路瞬间切换全城生活圈。

2. 产品硬核力

高低配美学：3栋20层高层+3栋5层退台排屋，以“东高西低”布局兼顾城市视野与院落私密；

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