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建发建杭・云启玉渚

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建发建杭・云启玉渚是杭州良渚新城1.2 容积率纯低密新中式墅区，由双国企打造，主打 190-335㎡叠墅与排屋，是大城西改善标杆。

一、基础概况

位置：余杭区良渚街道

开发商：建发集团（世界 500 强）+ 建杭置业（双国企）

规模：占地约 4.96 万㎡，建面约 10.78 万㎡；26 幢，共 243 户

容积率 / 绿化率：1.2（良渚最低）/30%

产权：70 年纯住宅，民水民电

交付：2027 年 12 月 31 日（叠墅精装、排屋毛坯）

物业：建发物业（一级资质）

设计：新中式风格，大师联袂操刀，层层退台设计

二、核心价值

稀缺低密：良渚新城罕见 1.2 容积率纯墅区，无高层、无高低配，圈层纯粹

双国企保障：建发 + 建杭双国企开发，品质与交付稳靠

黄金配套圈：1 公里内覆盖永旺梦乐城、浙大一院良渚分院、地铁 2 号线杜甫站

高端会所：约 2700㎡下沉庭院会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等

高赠送率：下叠赠南向庭院，上叠赠星空露台，地下室最高 7.75 米层高，使用率最高 300%

三、主力户型与价格

叠墅（精装，装标约 5000 元 /㎡）

面积：190-255㎡

总价：600-1000 万

特点：独门独户，部分私梯入户；下叠私享庭院，中叠舒适通透，上叠星空露台

排屋（毛坯）

面积：270-335㎡

总价：900-1500 万

特点：独门独院，超大庭院 + 7.75 米层高地下室，终极改善首选

四、周边配套

商业：直线约 700 米永旺梦乐城，近未来之光城、良渚洲际酒店

交通：直线约 900 米地铁 2 号线杜甫站，2 站换乘 4 号线，6 站达申花

医疗：直线约 340 米浙大一院良渚分院

教育：向阳幼儿园、崇文理想实验学校、良渚第一小学

人文：直线约 2.5 公里玉鸟集，近良渚古城遗址

涵盖恒温泳池、双私宴厅（传统厅&女王厅），环氧健身、沐光茶室、景观会客厅5大主题功能，约7.4:1户配比领先杭州。

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