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▰ 宁波江北 华润·星湖湾公馆 湾头中心 一线临湖 带燃气 loft复式 ▰▰

🌈湾头中心 一线临湖 带燃气 loft🛑面积：建面约40-130㎡ 轻奢公寓

🌈总体量：94套（2-5F）🛑层高：平层3.6m，loft复式4.5m

🌈交付标准：毛坯交付🛑物业公司：华润；物业费：4.5元/平

🛑星湖湾LOFT私家公馆 | 挑空复式🌈LOFT私家公馆 新品首发

🛑面积：95㎡，实享超150㎡🌈西南边套，双开间，大落地窗，采光无敌

🛑隔湖相望就是宁波新地王——江山万里豪宅，

🌈楼下就是山姆会员店，江北万象城，以及4.5公里的城市滨江公园带。

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

【核心价值：央企背书+稀缺湖景】

作为华润置地深耕宁波的标杆力作，星湖湾公馆占据湾头板块核芯C位，以湾头唯一在售一线临湖公寓的稀缺属性，成为城市精英与投资客群的焦点。

项目主推建面约40-130㎡轻奢LOFT公寓，层高4.5-4.78米，买一层享两层，得房率超120%-150%，以总价52万起的亲民门槛，开启湖居资产新篇章。

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产品亮点：

挑空复式设计：95㎡实享超150㎡空间，西南边套双开间布局，270°环幕采光，推窗即揽星湖生态公园1.2万公顷水域景观。

功能复合性：平层通燃气（3.6米层高），可自住、民宿或轻餐饮；LOFT复式（4.5米层高）搭配10-20㎡私属露台，商务会客与私人花园兼得。

品牌溢价：华润物业（4.5元/㎡）提供24小时智能安防与管家服务，物业保值率高于同类产品30%。

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【地段优势：湾头正芯·世界级湾区】

项目位于宁波“三江六岸”规划核心区，坐拥城市滨水商务区与泛三江口金融区双重红利，紧邻奥体中心、万象城商圈，3公里覆盖百万级消费客群。

立体交通：地铁2号线（步行15分钟）、规划7号线双轨交汇，15分钟直达老外滩、天一广场；北环高架、通途路快速接驳东部新城、栎社机场。

生态资源：隔湖相望宁波新地王江山万里豪宅，楼下即山姆会员店、滨水商街，4.5公里滨江公园带串联骑行、露营等休闲场景。

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【投资逻辑：低总价+高租售比】

租金潜力：平层月租2500-4000元（毗邻商务区），LOFT复式月租6000-8000元（稀缺湖景资源），年回报率超4%。

政策赋能：宁波“泛三江口”金融商务区规划落地，湾头CBD金融、科创企业总部聚集，高净值客群流量保障资产增值。

稀缺性溢价：仅94套限量发售，毛坯交付预留改造空间，适配青年创客、资产配置及商旅投资客群。

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【户型解析：灵动空间·全能适配】

平层公寓（40-60㎡）：U型厨房+明卫设计，通燃气满足烟火需求，可改造为工作室、单身公寓或茶室。

LOFT复式（80-130㎡）：4.5米挑高自由分割，双层空间+全景落地窗，私属露台打造“湖景私人花园”，商务社交与生活美学并存。

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【置业建议：抢占湾头最后94席】

星湖湾公馆以央企品质+湖景稀缺性+低总价门槛，成为宁波公寓市场的现象级产品。建议优先选择中高楼层湖景房源，最大化景观与私密性。现认购享华润专属装修礼包，限量加推中！

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无论是空间上的贯通还是生态上的交互，设计团队的目标始终聚焦于激活星湖片区的空间活力。在已经满足城市及场所使用者的基本诉求之余，如何激发场所潜力、使之成为独具吸引力的城市空间？

设计师始终关注对于“人”和“活动”的引导。在具体应对策略上，坚持认为，充分混合的良性业态与舒适迷人的街道界面，是解锁城市活力，点亮环星湖地块勃发生命力的关键。

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在人行沿街处，设计师灵活运用广场、退台、架空等空间手法，使得建筑立面形成多样的层次关系，赋予界面可呼吸感，吸引人流驻足，发生互动。

高水准的商业密度、混合度，结合趣味丰富的界面空间设计，将在基础功能之上进一步引爆活力，实现能量上的跃迁。

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在商业立面的设计上，设计师根据所处的位置进行等级划分，进而确定运用立面处理手法的设计策略。

同时选取强调活跃轻奢的商业氛围感，能拉近人的亲近感的材质和整体色系搭配，作为立面材质效果的主要表达。

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商业建筑沿市民广场、水街、城市街道有序布置，使得滨水水街和城市商业街有机结合，多元化组合设计，激活地块商业价值功能。

在各个景观主题区域内退让一定空间，形成不同尺度、主题的广场，以吸引源源不断的人流、容纳多样性活动的发生。

部分建筑形体将与滨水景观直接互动，形成沿湖人行休憩、停留的滨水空间。

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