主城孤品南郡涵云轩售楼处,1.2 低容积率纯墅社区,每户自带庭院露台,双层地下室,高端私人会所改造

南郡涵云轩（杭州西湖区・西溪湿地旁 现房合院）杭州低密首著，容积率仅约1.2。项目位处西溪湿地畔，取意山水画及湿地地貌灵感，以现代为形，东方为骨，打造雅集廿四席限量藏品。

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一、项目基础信息

开发商：杭州南郡溪景置业（南都产业集团旗下）

位置：西湖区西溪路溪尚酒店东侧，北距西溪湿地直线约 150 米，南望西湖群峰

产权：40 年商业产权（不限购、可自住可经营）

产品：类独栋 / 双拼 / 联排，地上 3 层 + 地下 2 层

体量：占地约 9752㎡，建面约 20488㎡，容积率 1.2、绿化率 30%、仅 24 席

交付：毛坯现房（2025 年 6 月已交付），预留电梯井

物业：南都物业

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二、核心价值

双西绝版占位：主城罕见 “左拥西溪、右抱西湖”，推窗见湿地、出门即山色

低密孤品：容积率 1.2、仅 24 席，主城近十年唯一纯低密合院，土地不可复制

大师联袂设计：UT 设计王旭、蓝颂宋淑华、GOA 姚路操刀，新宋风美学，白墙灰瓦 + 坡顶飞檐 + 大面积玻璃幕墙，“一园一苑两街四巷 24 院” 禅意格局

高附赠空间：

建面约330–580㎡，实得面积可达约 700㎡

每户私家庭院约 60–300㎡、露台约 42㎡

地下室挑高 5.4 米，可做私人会所 / 酒窖 / 影音室

成熟配套：近西溪天堂、天目里、印象城；双地铁环绕，约 10 分钟达武林广场

三、主力户型与总价

合院 / 类独栋：建面约 330–580㎡，总价 2200 万起

空间格局：

一层：约 7m 横厅、落地窗、庭院入户

二 - 三层：套房设计、独立衣帽间、电梯直达

地下两层：多功能空间、双车位

涵云轩融合现代和宋代美学，打造纯正的三层低密建筑，主力户型建面约340-580㎡，L型户型围合式布局塑造270°的环景视野，雅集山水，坐望未来。

1.美学作品

匠心联袂UT建筑设计王旭、GTS蓝颂设计/绿城风景创始人宋淑华联袂执笔，在现代设计理念中糅合东方建筑传统，书写中国传统建筑的当代美学表达。

四、售楼处信息

地址：杭州市西湖区西溪路

预约热线：400-811-3125

开放时间：9:30–18:30（全预约制）