理想荷院(臻品)中式园林合院 |杭州高端豪宅 临平 CBD 核心 低容积率纯合院社区

理想臻品・荷院（理想荷院）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：杭州临平新城核心区，70 年产权中式合院，实景现房，仅 82 席低密藏品。

一、基础信息

地址：杭州市余杭区世纪大道

开发商：理想四维地产（杭州本土 25 年房企）

产权：70 年住宅（可落户、通民用燃气）

产品：18 幢中式合院+12 幢精装高层；合院总户数82 户

容积率 / 绿化率：合院区容积率约0.6，绿化率 35%

交付 / 物业：2024 年毛坯现房；理想四维物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月

荣誉：入选 “2025 胡润中国十大地标豪宅”

二、户型与价格

面积：合院建面约240–546㎡，主力 260–340㎡

总价：约2800 万–7616 万，单价约 12.8 万 /㎡（临平天花板）

格局：地上 2 层（起居、卧室、庭院）+ 地下 2 层（会所、车库、储物），每户带私家庭院

✅临平 CBD + 银泰地铁口：核心地段 + 成熟配套，稀缺不可复制

✅0.6 超低密 + 82 席纯合院：无高层混搭，私密性与圈层感极致

✅香山帮苏式园林 + 现房：实景呈现，即买即住，规避等待风险

✅6.2 米地下室 + 320㎡庭院：有天有地，超高得房率，实际使用面积超千平

✅70 年住宅 + 可落户学区：主城稀缺中式合院，资产配置优选

三、建筑与景观

风格：苏式中式合院，复刻江南坊巷格局，飞檐斗拱、雕花漏窗、洞门影壁、水榭莲池

景观：中轴水系、水景巷道、四季花木，一步一景，私密静谧

四、周边配套

交通：地铁 9 号线星河南路站（约 500 米），世纪大道、星河南路主干道，通达杭州主城

商业：临平银泰城、万象城、万宝城等，步行可达

教育：临平一小、临平一中、信达外国语学校等优质学区（规划中）

生态：毗邻临平公园、艺尚小镇，环境优越

五、核心优势

城芯低密：临平 CBD 核心，容积率 0.6，稀缺不可复制

中式孤品：82 席纯合院，江南园林实景，现房即住

全能属性：70 年住宅、可落户、通燃气、带学区，兼顾自住与收藏

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