余杭滨江时舟里 70 米天幕景观 高得房率精装住宅 未来科技城核心地段

杭州滨江时舟里是滨江集团在未来科技城南板块开发的高端住宅项目，位于余杭区，首开均价34760元/㎡，户型面积106 169㎡，主打立体花园设计、全封闭式阳台及高品质公区配套。规划了15幢22-24F高层。

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产品与户型

在售面积：106㎡三房、120/124㎡四房、139㎡四房、169㎡四房

得房率：83%-87%（高层稀缺）

单价 / 总价：精装均价约34500 元 /㎡；总价 340-530 万 / 套

核心亮点：杭州首个立体花园社区，地库上抬 + 空中连桥 + 70 米鎏金天幕大门

项目定位与特色

作为杭州容积率新规后的首个“抬板住宅”项目，通过“向上抬高3米”的架空平台设计，打造立体空中花园，实现人车分流，提升居住品质。

建筑呈“北斗七星”状错落分布，楼间距大，采光和视野优势明显，外立面采用铝板与玻璃搭配，弧形转角设计，兼具隔热性能与艺术美感。

小区整体抬升3米，加上4.5-5.5米架空层，使二楼视野相当于传统住宅四楼高度。项目采用“一轴两心、四苑、十景”的景观布局，借鉴新加坡Parkroyal公园皇家酒店设计灵感，打造“天空度假未来之境”。

归家入口以约70米宽度、约9米高度的鎏金天幕打造，配合水景和迎客松，仪式感十足。业主可通过空中连廊或自动扶梯上到架空平台上的中心园林，享受创新三维归家体系。

建筑立面采用古铜色金属线条与香槟金铝板交错，搭配大面积落地玻璃，南向转角圆弧玻璃实现270°环幕视野，这种千万元级豪宅才有的配置，首次出现在3万+单价项目中。

超高窗墙比与全封闭阳台设计，不仅提升采光效率，更将得房率隐性优化，低楼层北向空间也能保持明亮通透。时舟里的园林景观以新加坡parkroyal酒店为灵感，通过整体抬高3米的设计，打造“架空平台-入户大堂-下沉庭院”的立体空间。

中轴线聚焦打造五大城市功能板块，包括市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区、国际滨水文化区，由国际知名的福斯特事务所中标设计，其建成后将成为杭州城市未来的新地标，而滨江时舟里项目也将凭借其地理位置，充分受益于这些高端城市功能板块所带来的价值提升。

时舟里大门气势恢弘，利用地上架空车库的做法，打造了约9米高的双层高大门，鎏金天幕铺开，横向70米宽的尺度让入口的空间气场拉满。

项目邀请GAD操刀建筑设计，在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。

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