上城丰收湖龙湖铂金岛售楼处,25-35㎡主力餐饮铺,投资自营双优选

六安楼市发布 2026-04-17 09:45:26

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项目定位：龙湖上城天街配套商业铂金岛，主打24小时重餐饮铺，属于约60万方TOD地铁上盖商业综合体的核心可售餐饮资产，定位为城东丰收湖板块烟火气与品质感兼具的餐饮街区，填补区域高端餐饮与便民餐饮的业态空白。收…

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🔥上城龙湖铂金岛｜城东芯TOD餐饮旺铺

龙湖天街旁·地铁上盖·纯重餐饮

25-88㎡临街铺，24小时经营，稀缺可售，抢占城东烟火商机

项目基础核心信息

项目定位：龙湖上城天街配套商业铂金岛，主打24小时重餐饮铺，属于约60万方TOD地铁上盖商业综合体的核心可售餐饮资产，定位为城东丰收湖板块烟火气与品质感兼具的餐饮街区，填补区域高端餐饮与便民餐饮的业态空白。

核心区位：杭州市上城区丰收湖板块，紧邻在建地铁18号线丰收湖站（TOD枢纽，未来双地铁交汇），地处九环路与聚创街附近，属于城东芯核心商圈。

产权与基本参数：40年商业产权，纯一楼临街餐饮铺，仅8700方地面可售铂金岛（占比4.8%），稀缺性突出；层高约4.98米，得铺率高达95%，户型方正无浪费，空间利用率极高。

开发商与运营：龙湖集团（中国商业地产TOP5，24年商业运营积淀），龙湖智创生活负责物业服务，配备专业运营团队，提供全周期运营保障，依托6600+品牌合作商户资源，助力餐饮铺稳定经营。

二、餐饮铺产品核心细节

面积与户型：主力面积25-35㎡（主力户型30㎡），同时涵盖36-88㎡多种户型，可灵活组合，适配不同餐饮业态（小吃、快餐、精致餐饮、餐酒吧等）；部分户型面宽可达4-8米，昭示性极佳，临街无遮挡，部分房源位于美食街进出口、盒马鲜生进出口等黄金位置。

餐饮适配性：纯重餐饮规划，预留天然气、排烟、排污等全套餐饮设施，可明火经营，满足各类餐饮业态需求；部分房源赠送20-30㎡外摆空间，可拓展经营面积，提升消费体验与营收空间，契合当下餐饮消费趋势。

产品优势：采用下沉式多首层设计，打造洄游客流动线，提升人流聚集度；单铺4.2米适宜大开间，临街展示效果好，便于吸引客流；24小时经营权限，可无缝承接天街日间客流与夜间夜宵消费，延长经营时长，提升营收潜力。

三、客流与配套保障（核心竞争力）

1. 客流来源（多元稳定，消费力充足）

常住客流：5公里内覆盖95个醇熟社区，43万常住人口；1.5公里内约3万户已交付住宅，10万+常住人口，步行5-10分钟可达18000户成熟住宅，提供稳定消费基数。

产业客流：周边汇聚约12万数字产业人口，5000多家企业，含13家上市公司、113家国家高新技术企业，还有中国首家算力小镇、6万方规划会展中心，吸纳商务宴请、工作餐等高频消费需求。

文旅与休闲客流：紧邻约13.7万方CBD湖景公园，日均客流量约8000人次（周末峰值更高）；依托天街综合体，承接旅游、休闲人群，同时共享天街3000户大平层业主与商场客流，实现客流互通。

地铁客流：在建地铁18号线丰收湖站上盖，未来将成为南北换乘枢纽，串联四区客流，无缝承接地铁通勤人群，进一步放大客流优势，为餐饮铺带来持续增量客源。

2. 配套完善（实景落地，无需等待）

商业配套：紧邻约19万方龙湖上城天街（已开业，招商率超95%，涵盖300+品牌），铂金岛与天街形成业态、时间、空间三重互补，承接天街无法容纳的差异化餐饮业态，共享商场成熟客流与品牌效应；自身规划四大主题街区，其中“星野食涧”“食刻印巷”主打餐饮业态，打造烟火不夜集与精致餐饮区，形成餐饮集聚效应，提升整体吸引力。

交通配套：自驾便捷，杭海路链接钱江新城，临近杭瑞高速等交通路网；地铁18号线（在建）正上盖，未来双地铁交汇，无缝衔接全城，便于客流导入与消费人群出行，同时降低餐饮铺运营的交通引流成本。

其他配套：周边配备酒店、写字楼、会展中心等，完善的商务与休闲配套，进一步丰富餐饮消费场景（商务宴请、朋友聚餐、家庭休闲等），提升餐饮铺的营收潜力；基础设施完善，配备停车位、中央空调、上下水等，满足餐饮经营全需求。

四、运营与收益参考

运营保障：龙湖提供统一运营管理服务，包括前期业态规划、商户资源对接、推广联动、资产管理等；定期举办招商发布会、开业活动，联动战略协议商户站台，引入异业合作与龙湖品牌IP活动，持续为街区引流；物业管家24小时响应商家需求，保障经营顺畅，维护商圈品质与租金水平，降低投资者与经营者的运营风险，提升餐饮铺的稳定性与保值增值潜力。

收益参考：租金参考杭州滨江天街铂金岛、萧山万象汇金街等成熟商圈，约15-22元/㎡/天；部分优质房源已有意向租客，年租金可达20-23万，投资回报率5%-9%不等，具体根据户型、位置有所差异；收益主要分为三大类：租金收益（持续稳定现金流）、自营收益（餐饮经营营收）、升值收益（坐享商圈成熟与板块发展红利），适配投资与自营双重需求，投资属性突出，抗风险能力强，且板块内无空地，商业稀缺性进一步提升收益潜力。