杭州余杭绿城溪径恒庐 未来科技城旁恒庐系开篇 法式合院叠墅

绿城・溪径恒庐（杭州余杭・桃花源板块）

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🔴绿城 “恒庐系” 开篇、城西桃花源收官纯墅区，容积率仅 1.01，是杭州主城近年罕见的超低密豪宅，定位高净值终改居所。

一、基础信息

地址：杭州市余杭区余杭街道（桃花源板块）

开发商：绿城中国全资子公司（杭州绿城浙典置业）

物业：绿城服务

规模：占地约 9.95 万㎡、建面约 10.05 万㎡，58 栋、363 户（99 套合院 + 264 套叠墅）

关键指标：容积率 1.01、绿化率 30%、车位比 1:1.92、纯人车分流

开盘 / 交付：2026 年 4 月首开，2027 年 6 月 30 日精装交付（合院毛坯可定制）

地铁：16 号线禹航路

二、产品与户型（2026 年 6 月在售）

叠墅（264 套，现代东方）

面积：235-296㎡，总价817-1250 万，均价约 3.7 万 /㎡

下叠（295㎡）：地上 2 层 + 地下 2 层，赠50-80㎡私家庭院，地下挑高约 6 米

中叠（255㎡）：地上 3 层，赠20-30㎡露台，主卧套房、南北通透

上叠（249-280㎡）：地上 3-4 层，全景玻璃幕墙，星空露台

法式合院（99 套，绿城经典）

面积：285-396㎡，总价1205-3580 万，均价约 5.1 万 /㎡

特点：11 米 + 南向面宽、落地窗、首层 3.9 米挑高，石材 + 玻璃外立面

三、核心亮点

超低密稀缺：容积率 1.01，主城罕见，58 栋仅 363 户，私密纯粹。

绿城顶豪基因：桃花源 8 年回归之作，“恒庐系” 开篇，实景示范区已开放。

全维高端配套：双会所（含恒温泳池、健身房、儿童乐园）、200 米法式柱廊景观。

离尘不离城：近未来科技城，5 公里内享万象城（在建）、浙一余杭院区等。

法式合院产品采用绿城经典法式风格，融入卢浮宫玻璃金字塔设计元素，通过金属雕花、石材立面与弧形玻璃幕墙的碰撞，实现古典与现代的融合。合院设计打破传统法式合院采光壁垒，将南向主立面延展至约11米大三开间面宽，极大提升了室内采光效果。

庐系叠墅产品则延续绿城现代中式美学，外立面以香槟色铝板与玻璃幕墙为主，配置私梯入户、5.6米挑高地下室及屋顶露台。叠墅采用四层设计，创新“短进深、大面宽”布局，实现高得房率。

绿城溪径恒庐的建筑设计融合法式古典美学与现代居住理念，呈现出东西合璧的独特韵味。项目最耀眼的“心脏”是那条长达约200米、充满法式气质的柱廊，它不仅是一条通道，更是串联起“双会所”艺术宇宙的时空纽带。

在建筑立面上，项目采用折射云山的落地玻璃与法式建筑的古典符号交融碰撞，一如巴黎卢浮宫与贝聿铭玻璃金字塔的对话。这种设计既保留了法式建筑的庄严与优雅，又融入了现代建筑的简洁与明亮。

生态环境与自然资源

项目三面环抱大径山生态带，外接70米进深北塘河滨水公园，内嵌万方中央水景花园，形成了“内外三重绿”的生态屏障。这种得天独厚的生态环境，为业主营造出静谧、私密的居住体验。

园区内种植了单棵价值超8万元的加拿利海枣树阵，营造出浓郁的热带风情景观。承接其设计理念的GTS蓝颂景观团队，灵感源自香奈儿西湖大秀的意境，匠心打造了引人入胜的“恒庐十二景”，让业主在日常生活中也能享受景观的艺术。

地下会客厅约1500㎡空间内——打造了高达8.2米左右挑空穹顶泳池、杭州住宅园区首个亲子泳池综合体以及可满足羽毛球、匹克球等球类活动的多功能球场。

地下恒温泳池三面采光，顶部是15米玻璃天顶倒映着空中花园水景，泳池底部300万片马赛克拼出名画《睡莲》局部。两侧黑色铁艺屏风外是下沉庭院，让业主在游泳的同时也可看到外部的自然景观。

作为杭州城西罕见的1.01容积率纯低密墅区，绿城溪径恒庐坐落于余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（绿城桃花源正旁）。项目由绿城全资开发（杭州绿城浙典置业有限公司），是绿城“恒庐系”高端开篇力作。凭借绿城桃花源旁不可复制的地段、1.01主城近十年最低容积率及2027年6月绿城高端精装交付标准，成为2026年杭州顶豪市场的焦点——截至5月，项目叠墅与法式合院均在主力销售中。

项目的29幢法式合院，共计99席，则将“奢适”二字推向了更高维度。这不仅仅是空间的阔绰，更在于它对经典法式居住空间的匠心重构。

打破采光壁垒是核心亮点。 溪径恒庐一改传统法式合院老虎窗带来的采光局限，大胆将南向主立面延展至约11米大三开间面宽。

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