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保亿云隐星润府售楼处

售楼热线：400-870-6271

置业顾问：155-5713-5877「微信同步」

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温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

对于追求“离尘不离城”的改善人群而言，星润府的外部价值堪称理想范本。项目毗邻41万方临平体育公园，如同将家安在城市绿肺的怀抱里，这份“出则公园，入则庭院”的低密质感，正是当下都市人向往的生活模样。

交通的便捷性，更让这份“诗意栖居”没有丝毫妥协。项目与地铁3号线星桥站直线距离仅约350米，搭乘地铁就能快速畅达武林门，轻松串联万象汇、山姆等商圈。当“自然绿意”与“城市繁华”无缝衔接，生活的进阶便有了舒适的节奏。

下叠：南向60-80㎡私家庭院+5.8米挑高地下室（可隔双层），270°采光下沉庭院

中叠：突破传统设计，配备22㎡北向入户花园及50㎡地下室，实现“叠而不扰”

上叠：80㎡L型星空露台，电梯直达，精装标配日立中央空调、博世地暖等国际品牌

首创“润系动线”，上/中/下叠均配备独立电梯+地上庭院，实现“一户一梯”私密体验

屋顶超大星空花园，足以盛放家人不同爱好；南露台赏景视野开阔，北露台满足日常晾晒；阳台链接主卧，引景入室静享美好时光。

星润府打造建面1500方社区会所，内设恒温泳池、健身房、下沉庭院等功能空间。这里提供的不只是配套设施，更作为邻里的社交场，让原本陌生的彼此，慢慢变成熟稔的家人。

在杭州城东高端人居区域—临平星桥核芯板块，一座名为 保亿·星润府的低密纯叠墅社区正吸引着高端改善群体的目光。项目坐落于星桥南路与宝旋路交叉口，由深耕高端物业领域的保亿置业匠心打造

地下室层高拉升到了约5.8米，改造为2层空间毫无压力，可以做个性化的兴趣空间，健身房、棋牌室、拳击馆、影音厅等等，随便怎么造！花一层的钱，享受两层的使用空间，性价比超高。

约1500㎡高端会所“雲隐馆”通过下沉式庭院与自然石皮面的设计，将东方美学融入现代生活。恒温泳池、咖啡吧、健身房等空间，构建出“过有天有地的院落生活，享园区配套的便利”的立体场景。

这里借鉴宋式园林“曲径通幽”手法，黑松、羽毛枫与乌桕树构成的自然秘境，配合40吨深山原石切割而成的石皮面，每一道纹理都诉说着时光的印记。5.8米挑高地下室的可塑性设计，为家庭影院、酒窖等场景提供无限可能，让生活成为一场关于品质与美学的沉浸式体验。

城市资源：低密与便利的黄金平衡

项目选址大城东核心区，地铁3号线星桥站近在咫尺，半小时车程通达城市核心。留石、望梅、秋石高架组成的路网，让城市资源与自然野趣实现完美平衡。

星润府精准回应全周期家庭需求，下叠的院落与地下室、中叠的花园与露台、上叠的星空视野，均以“平权主义”理念重新定义叠墅的居住尊严。这种设计不仅便利，更体现了东方文化中“中庸之道”的智慧，在喧嚣都市中辟出一方宁静天地。

保亿的叠墅哲学：从经验到洞察

从湖珀润园到沁东润府，再到如今的星润府，保亿始终以成熟的研发功底主动拥抱变化。第三代叠墅产品通过五大维度的全面升级，完成对杭州低密产品力的重构。

建筑立面上，新型干挂材料与玻璃、铝板的结合，通过框景画屏的设计手法，将自然光景引入室内，灵感源自宋画“以小见大”的构图艺术。景观设计中，黑松的挺拔与羽毛枫的柔美分立两侧，叠水蜿蜒如自然笔触，将“曲水流觞”的雅集意境融入现代生活。

细节雕琢：从功能到美学的升华

会所入口的柏坡黄石材与罗汉松的苍劲形成视觉张力，暗合东方“刚柔并济”的哲学。下沉庭院中，黑松的挺拔与羽毛枫的柔美分立两侧，四角乌桕树以秋叶的绚烂点缀四季，中间叠水蜿蜒如自然笔触，将“曲水流觞”的雅集意境融入现代生活。

约80㎡、高5米的自然石皮面，采用40吨深山原石切割而成，每一道纹理都是时光的印记，这种不惜工本的设计，只为还原山水交融的野趣，让居住者感受到“一石一世界”的东方禅意。

建筑立面：光影与材质的交响

新型干挂材料与玻璃、铝板的结合，通过框景画屏的设计，让窗成为取景器，檐成为画框。银色铝板勾勒的线条，与香槟金的点缀，在光影变幻中勾勒出建筑的韵律感。

近80米主展示面的“普拉达绿”奢石，与柏坡黄石材的碰撞，既现代又古典，仿佛山林在都市中的一次展卷。这种设计提升了建筑的辨识度，让每一处立面都成为艺术品，同时呼应了东方文化中“虚实相生”的美学原则。

第四代住宅的生态宣言

项目采用垂直森林技术，在建筑立面种植2000株常春藤与紫藤，形成会呼吸的生态屏障。智能灌溉系统通过气象数据精准调节水量，使绿色成为动态生长的立面语言。屋顶光伏板与地源热泵构成的微能源网络，让每栋建筑都成为碳中和的实践者。

社群运营的温情编码

每月举办的山居雅集活动，邀请非遗匠人现场演示蓝染、竹编等技艺。业主可预约私人管家定制亲子自然教育课程，夜间观星会配备专业天文望远镜。这些服务不是简单的附加项，而是重构邻里关系的文化密码。

未来生活的预演场

项目预留了5G智慧社区接口，未来可通过AR眼镜查看房屋管线状态，AI园艺师会根据植物生长数据推送养护建议。在这里，科技不是冰冷的工具，而是延续东方生活美学的当代载体。

光影交织的立面诗学

建筑外立面采用参数化设计的菱形铝板，在晨昏不同角度下呈现丝绸般的流动质感。特别定制的Low-E玻璃幕墙嵌入铜丝网纹，既过滤强光又形成朦胧的光影滤镜。转角处的悬挑露台采用碳纤维格栅，当夕阳穿透时，会在室内投下如竹帘疏影的东方意境。

突破传统地下室的封闭感，设计师引入天光庭院系统。通过螺旋种植井将地面绿植垂直引入地下，配合光纤导光技术模拟自然光照变化。酒窖墙面采用当地山体岩片镶嵌，每一块石材的纹理都讲述着板块的地质故事。

星润府入市一周年答卷:精质藏于实景，星润府景观尽藏山水诗意从概念萌发，到草图反复打磨，星润府设计团队以“自然与社交共生、景观适配生活”为目标，历经无数次实地考察，终于确定了“现代手法转译山水意境”的核心呈现方式，让景观成为承载全龄活动、私密归家与邻里互动的生活载体。

如今，星润府已迈入准现房阶段，归家动线、会所景观等生活场景正逐步兑现，让未来居住舒适度提前可鉴，为追求品质生活的星润家人提供安心置业选择。为何这片凝结着设计巧思的景观规划，能精 准 契 合当 代 低 密居 住需求。

在星润府身上，保亿把建筑美学玩得相当丝滑。

比如，建筑形制采用了「经典披檐」，层层叠进、层层退台，超级符号感加强了，“玻璃盒子”多了轻盈舒展的气质，也有上下独立、视线错开的作用，让你的家更私密。

立面上有「框景画屏」，即通过阔绰玻璃窗框景，既像“油画框”也像“花窗”，随时框定绝妙的风景。

叠墅的顶冠采用披檐形态，铝板立面+香槟金的线条勾勒，呈现「现代极简」的视觉感受。

在保亿看来，要实现居住的平权主义，首先必须打破传统叠墅的壁垒，让叠墅成为真正的墅，不但能够做到真正的动静分区，互不干扰，更是将原本阴暗的地下室通过大面积采光窗，做到了可以拥有阳光的地下室，而且这样地下室不仅下叠有，中叠上叠也能有。

◎保亿星润府实景图

其次，要做到你有我也有，虽楼层不同，但就是让上叠、中叠和下叠产品同时拥有包括但不限于一楼私家花园、挑高地下室、私梯入户等独栋类排屋的配置，真正形成“不是独栋，胜似独栋”的类独栋式叠墅。

保亿云隐星润府售楼处

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