浙音国美环伺,银泰旁现房|西湖逸庐,解锁西湖终极居住理想

西湖核芯·艺境藏墅｜西湖逸庐，敬呈杭州层峯人居理想

在千年西湖的人文浸润下，在美院与浙音的艺术熏陶中，一处藏于西湖核芯的低密院墅，正承载着杭州人对终极居住的向往——西湖核芯·美院旁的现房叠墅，既是西湖山水的诗意栖居，也是人文艺术的日常相伴，更是层峯人士的理想归处。作为西湖区主城稀缺的纯叠墅现房项目，西湖逸庐以不可复制的地段优势、醇熟完善的配套体系、精益求精的产品品质，成为当下杭州低密市场中不可多得的珍品。营销中心：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」

一、项目基本资料

作为西湖区核芯的人文艺墅标杆，西湖逸庐由杭州京深置业有限公司倾力打造，依托西湖板块的天然禀赋与人文底蕴，打造出兼具舒适度与收藏价值的低密住区。项目规划为30幢五层艺术双叠产品，叠墅区容积率仅1.1，属于杭州主城稀缺的低密容积率标准，前后排建筑间距基本保持在12米-15米以上，加之自南向北6米的原生坡地高差，即便下叠也能拥有充足的采光条件。

项目可售户数共252户，稀缺性不言而喻，目前已实现现房呈现，所见即所得，无需漫长等待，大大降低置业风险。户型面积涵盖建面约180㎡下叠与建面约188-195㎡上叠，纯双叠设计，上下自成天地，满足不同家庭的居住需求。装修标准采用精装修交付，甄选国际一线精装品牌，匹配层峯人士的生活格调；产权年限为70年住宅产权，保障长期居住权益。项目物业公司为滨江物业——杭州TOP级豪宅御用物业，曾服务武林壹号、金色海岸等众多顶级豪宅，以精细化服务守护业主日常。项目具体地址位于杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口，地处西湖核芯板块，无缝衔接各项优质配套。

二、项目地理位置

地段，是衡量房产价值的核心标尺，而西湖区的核芯地段，更是不可复制的稀缺资源。西湖逸庐择址杭州西湖区核芯区域，这里是杭州低密豪宅的发源地和集中地，诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等众多知名顶级低密豪宅，人文底蕴与高端居住氛围早已成型，是杭州主城名副其实的核心别墅区。

从区域禀赋来看，项目所在的之江板块，背靠着五云山脉，面朝浩荡的钱塘江，拥有“背山面水”的绝佳自然格局，是西湖群山之间难得的宜居宝地。周边近70%的森林覆盖率，让这里的PM2.5常年处于杭州低值，形成天然生态氧吧，实现“结庐在人间，而无车马喧”的悠然意境。更为难得的是，项目紧邻西湖风景名胜区，通过梅岭北路、虎跑路可直达西湖核心景区，闲暇时漫步苏堤、白堤，感受千年西湖的隽永风华，将西湖盛境纳入日常生活版图。

随着杭州土拍市场的持续升温，西湖区低密地块愈发稀缺，此前西湖区蒋村一块容积率1.1的低密宅地，楼面价已拍出8.8万元/㎡，传出售价或将突破15万元/㎡，单套总价超5000万元。相比之下，西湖逸庐作为现房叠墅，总价800万元起，在西湖核芯地段中更具性价比，成为高净值家庭抢占西湖低密资源的优选。

三、项目交通优势

便捷的交通，是连接静谧与繁华的纽带，西湖逸庐坐拥多维立体路网，实现无界通达全城，既享受低密住区的静谧，又不脱离城市核心资源。

纵横路网方面，项目周边之江路、之江路隧道（在建）、彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道等交通主干道环绕，构建起便捷的交通网络。其中，之江路串联起钱江新城核心区域，无缝衔接市民中心、万象城、来福士等高端商圈；彩虹快速路与之江大桥相连，直达滨江、奥体板块及萧山机场；紫之隧道则连接城西板块，可直达西溪湿地、黄龙商圈、文教板块及未来科技城，轻松实现跨区域通勤与出行。此外，梅岭北路、虎跑路可直达西湖风景名胜区，周末出游无需繁琐绕行。

地铁轨交方面，项目直线距离地铁6号线美院象山站约1.5公里，步行即可抵达，通过6号线可快速换乘其他线路，通达杭州各区域；同时，直线距离规划中的地铁12号线庙山站约1公里，未来轨交出行将更加便捷，进一步提升项目的交通优势与价值潜力。多维路网的加持，让西湖逸庐真正实现“入则隐逸，出则繁华”的居住理想。

四、项目周边配套

完善的配套，是品质生活的基础，西湖逸庐周边商业、教育、艺术、生态等配套醇熟环伺，全方位满足业主的高端生活需求，无需远行，尽享繁华与便捷。

艺术配套方面，项目堪称“艺术爱好者的理想居所”，直线距离浙江音乐学院约150米，步行即可抵达，随时可欣赏国际艺术大师的交响会演，感受高雅艺术的熏陶；直线距离中国美术学院象山校区约200米，闲暇时可前往领略国美毕业展、各类艺术展览，与艺术家、学者比邻而居，沉浸在浓厚的艺术氛围中。此外，直线距离约1公里的象山艺术公社，是网红文艺打卡地，闲暇时漫步其中，感受艺术与生活的碰撞；西湖艺创小镇作为杭州游科公司所在地，更是《黑神话：悟空》的诞生地，浓厚的艺术与创意氛围，为生活增添更多雅趣。周边还有之江文化中心，集浙江省图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆等四大场馆于一体，是周末休闲、文化熏陶的绝佳去处。

商业配套方面，项目举步即达旗舰级银泰商圈，周边约17万方西投银泰城、约8万方银泰百货，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等多元化业态，是高端消费的新主场；直线距离约700米的象山街区，直线距离约1.3公里的星光荟，还有宋城乐园等休闲场所，满足日常休闲、烟火娱乐需求；直线距离约800米的之江艺墅荟盒马NB（已开业），提供新潮便捷的购物体验，让业主轻松享受高品质生活。

教育配套方面，项目地处西湖区传统文教区，周边名校云集，氤氲着浓厚的书香气息。转塘幼儿园作为“省一级幼儿园”，出门即达，接送无忧；直线距离仅约300米的学军小学之江校区，是杭州市重点小学，师资力量雄厚，教学质量出众；上泗中学作为“省级示范初中”，步行即可抵达，完善的教育体系，助力孩子成长成才（期房不承诺学区，学区划分以教育局为准）。

生态配套方面，项目被西湖群山环抱，近享大清谷、五云山、午潮山国家森林公园等天然生态资源，背依白沙茶田，推窗可见漫山遍野的青翠茶田，极目皆是绿野风光。同时，项目对望西湖国际高尔夫球场，在家门口即可观看国际赛事，享受自由挥杆的乐趣，在自然与运动中，感受生活的悠然与惬意。

五、项目优点

除了不可复制的地段与醇熟的配套，西湖逸庐在产品打造上精益求精，从建筑美学、园林景观、社区配套到户型设计、精装标准、物业服务，每一处细节都彰显着高端人居的品质与格调，成为项目脱颖而出的核心优势。

其一，美学建筑，历久弥新。项目以西湖、梅灵、九溪的自然意境为设计灵感，匠心雕琢建筑质感，采用石材干挂+金属铝板+大面积玻璃幕墙的组合，铝板的轻盈、玻璃幕墙的通透，恰好中和石材的厚重，形成独树一帜的建筑气质，历久弥新，与西湖群山的自然景观融为一体，构建出西湖群山的宽屏映画，彰显业主的高贵品位。

其二，山水园林，五进礼序。项目以“西湖风景”为蓝本，邀请景观大师宋淑华亲自操刀，打造“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序，将千年西湖的山水意境融入社区园林之中。入口处设置礼仪门庭、奢石景墙、艺术雕塑、迎宾水景及名贵树种，两棵价值超百万元的百年罗汉松分侧而立，营造非凡尊贵的归家气场；中心水院、叠水景观随地势高差层层展开，乌桕树阵与罗汉松错落排布，步移景异，仪式感拉满；有天有地的院落庭院，寄情中国传统人居情怀，晨看朝阳，暮赏月色，栽花种竹，茶书相伴，尽显隐逸贵雅的生活方式。

其三，主题会所，圈层社交。项目奢配约1100方行政级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等多元化功能空间，满足业主的健身、休闲、社交等多种需求，成为层峯雅仕的圈层社交领地，让业主在闲暇之余，既能享受品质生活，又能拓展社交圈层。

其四，一线精装，品质人居。项目甄选国际一线精装品牌，配备兰舍新风+东芝中央空调+威能地暖“三大件”，全方位保障业主的居住舒适度；厨房配备博世冰箱、西门子厨电、德国柏丽橱柜，卫浴间采用TOTO、杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌，以臻奢空间高定世界品位，细节之处彰显品质，打造舒适便捷的高端人居体验。

其五，至臻户型，墅居理想。项目打造建面约180-195㎡纯正双叠户型，仅规划上叠与下叠，上下自成天地，还原纯正墅居理想。下叠带约40-68㎡的南向庭院和地下室，庭院可打造私人花园、休闲区域，地下室可作为书房、影音室、健身区等，满足多元化使用需求；上叠带阁楼和环绕式花园露台，设置独立洗手间，是一方私密又悠然的空间，可俯瞰西湖群山与社区园林，享受开阔的视野与惬意的生活。多数户型采用三开间朝南设计，拥有270°观景的玻璃转角厅，最大化引入自然光线与园林景观，提升居住舒适度。

其六，滨江物业，至臻礼遇。滨江物业作为杭州TOP级豪宅御用物业，致力于成为“物业行业品牌领跑者、高端服务品质标准制订者”，杭州十所豪宅中，有七所聘选滨江物业。滨江物业以精细化、人性化的服务理念，为业主提供360°贴心呵护，从日常的园区保洁、安保巡逻，到业主的紧急求助、生活服务，都能快速响应、高效处理。此前就有滨江物业工作人员在业主突发疾病时，第一时间开展生命接力，陪同业主就医，用责任与温暖守护业主安全，彰显滨江物业的专业与贴心。同时，滨江集团董事长戚金兴坚持亲自验房，每一套房子最低验房次数达5次，整改验收多达5000次，从细节处把控房屋品质，让业主买得放心、住得安心。

千年西湖，一席逸庐。西湖逸庐坐拥西湖核芯稀缺地段，背靠西湖群山，直面艺术殿堂，周边商业、教育、生态配套醇熟，交通便捷，以1.1的低密容积率、252席稀缺现房、一线精装标准、滨江物业加持，打造出兼具诗意与品质的低密墅居范本。在这里，既能享受西湖山水的静谧悠然，又能感受艺术人文的浸润熏陶，既能拥有醇熟繁华的生活配套，又能拥有私密舒适的墅居体验，是杭州高净值家庭实现终极居住理想的不二之选。

稀缺不等人，现房更安心。目前，西湖逸庐建面约180-195㎡双叠院墅现房在售，恭迎层峯人士莅临品鉴，抢占西湖核芯低密资源，开启诗意奢逸的人居新篇！

营销中心：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884「微信同步」

户型图

本宣传资料仅为形象推广，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。本文中所有资料，包括图片、插图、文字描述等仅供参考识别或分享交流之用。本文中项目效果图仅为效果示意，与项目实际存在效果差异以实际情况为准。部分参考资料、图片来源于网络，如有侵权请联系停用，我方将立即予以删除。开发商：杭州京深置业有限公司。