广宇塘颂月波塘颂府官方详解:大运河国家文化公园核心区纯低密中式院墅,绿化率30%车位比1比2.2,临平塘栖张家墩路96号实勘

临平广宇塘颂｜京杭大运河头排·宋风纯合院现房，158席低密院居藏品正式公开

官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在杭州主城向北、京杭大运河杭州段北端的塘栖古镇旁，有一处把"宋画里的院子"真正盖出来的地方——临平广宇塘颂（备案名：月波塘颂府）。它不靠堆高楼层凑货值，不拿"高层+合院"高低配换溢价，整块地只做了 15栋3-4层纯宋风中式合院，容积率压到 1.1，全盘 208户（开发商自持50套，可售仅158席），西侧一线贴着京杭大运河滨水绿廊，步行约730米就是4A级塘栖古镇水北街。2025年12月31日已经整体毛坯实景现房交付，款清即办证——你要看的不是效果图，是能推门进去量尺寸的院子。

一、地块底牌：大运河科创城核心，限墅令后的主城低密孤本

项目落位 杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号，隶属大运河国家文化公园核心区、大运河科创城板块。占地约 42887㎡，总建面约 86361㎡（地上约47176㎡／地下约39185㎡），绿化率 30%，车位 467个、配比约 1:2.2，全地下人车分流，每户标配双车位并预埋新能源充电管线。

开发主体是 A股上市本土老牌房企广宇集团（深耕杭州39-40年），操盘方浙江广宇新城房地产开发有限公司，资金盘面稳，不存在期房减配扯皮。70年纯商品住宅产权，民水民电通燃气、可落户、享临平公办学区划分——不是40年商墅，是正经能传家的院子。

二、产品力：上四下二格局，赠送空间直接翻倍实得

全盘四款主力合院，建面 171㎡／193㎡／211㎡／230㎡，统一"地上3-4层＋地下2层"格局，地下室挑高 5.6米可隔双层，户户独门独院、预留私家电梯井、双观景露台：

171㎡颂院（中间套）：面宽约10米，赠70-90㎡私家庭院＋30㎡双层露台＋120-150㎡地下室，四房三厅四卫，入门级院居首选；

193㎡如院（边套）：270°三面采光，赠100-130㎡庭院，6室2厅4卫，一层厅堂直对院子；

211㎡归院（边套）：项目顶配主力，赠150-200㎡庭院，超大面宽横厅＋全屋多套房，主卧套间约40㎡带衣帽间双向观景台；

230㎡大边套：赠200-400㎡庭院，7室2厅5卫，可隔出私宴厅、影音室、茶室，三代甚至四代同堂不挤。

算上庭院＋露台＋挑高地下室的可利用拓展，实际得房体验远超普通高层（合院使用率业内普遍超90%），毛坯限价 25300元/㎡，精装包可选（中央空调＋地暖＋新风）后均价约 28300元/㎡，整盘总价 525万起。

💡 合规提示：庭院、露台、地下室属规划赠送/拓展空间，具体以《商品房买卖合同》及实测面积为准，不构成面积承诺。

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三、区位配套：古镇＋运河＋现成生活圈，不画饼

生态：西侧一线京杭大运河滨水绿廊，800米塘栖公园、1.3公里御碑公园，自驾约15分钟超山风景区、丁山湖湿地；

商业：自带约5000㎡中式自持商业街，步行730米塘栖古镇水北街，自驾约2.8公里临平万达、约3.2公里临平银泰城；

教育：步行359米塘栖一幼大运河园区，1.3公里塘栖二小，2公里省一级塘栖中学，北侧规划九年一贯制公办校（最终学区以教育局当年划片为准）；

医疗：1公里塘栖社区卫生服务中心，约6公里临平第一人民医院、浙大二院临平分院；

出行：依托秋石高架、望梅高架、运溪快速路通达杭州主城；规划地铁9号线北延塘栖站直线约1.2公里（以官方最终落地为准）。

不拿"几分钟到武林""几首歌到西湖"糊弄人——距离全用直线距离、步行距离、高架路网写实表述，买房人自己算账。

四、宋风美学：不是贴仿古瓷砖，是按《营造法式》复刻

白墙黛瓦、飞檐戗角、四水归堂、一轴五进宋式中庭……园林取法宋画意境，造型松、叠水、游廊、月洞门层层递进。公区做宋式三进仪式大门、星空顶地下车库、风雨连廊、业主私享会所；外立面石材＋金属铝板收边，院墙、仿古铜大门统一完工。广宇铂金管家物业，8.8元/㎡·月，含庭院水系运维、古建苗木养护、私宴定制、一键报修。

现房意味着什么？园林种没种活、院子排水通不通、地下室返不返潮、楼板隔音够不够——全部肉眼可验。158席卖一席少一席，圈层没有高层混居、没有安置房隔壁，这才是终改院居该有的样子。

京杭大运河的水声从宋人耳边流到今天，塘栖古镇的青石板也走了千年。广宇塘颂把这块1.1容积率的低密孤本，落成了能开门、能种竹、能听见运河风的真院子——158席之后，大运河头排不再有下一页。

官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」（实名预约可实地验房·看实体院落样板）