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狂卖 4 亿 +｜元垄镜庐持续爆火！镜湖红盘实力出圈，热销超 60 套

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绍兴镜湖楼市近期热度居高不下，元垄镜庐凭借镜湖核心地段、超低密规划、精装现房优势，成为改善置业的焦点。狂卖 4 亿 + 的销售成绩与热销超 60 套的市场表现，印证了其作为镜湖红盘的硬核实力。项目主推建面约 206-216㎡城市滨河排屋，同步在售高品质洋房与叠墅，精准匹配从刚需到终极改善的全周期需求。

一、项目基础信息（核心参数速览）

二、产品体系与价格动态

（一）洋房（6 层精装，刚需 & 刚改首选）

107㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，双联阳台，南北通透，得房率 88%-89%，总价 309–350 万（均价 30000 元/㎡）。

125㎡ 四房两厅两卫：宽厅设计，U 型明厨，主卧套间，适配多孩家庭。

190㎡ 四房两厅三卫：两梯两户，南向面宽约 15 米，横厅 + 观景阳台，主卧带独立衣帽间 + 双台盆卫浴，总价 570–600 万。

（二）叠墅（174–182㎡ 精装，上下叠独立入户）

上叠（174㎡）：三层 + 阁楼，赠 约 50㎡ 露台，总价 546–607 万。

下叠（182㎡）：一层 + 二层 + 地下一层，赠 约 80㎡ 花园，总价 511–551 万。

（三）排屋（206–260㎡ 联排/双拼，终极改善）

地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，赠 约 100㎡ 庭院 + 地下全明空间，总价 800 万起。

（四）市场参考

项目二手房挂牌价约 3.2–3.3 万/㎡，倒挂空间与新房稀缺性共同支撑资产保值属性。

三、核心卖点深度解析

1. 镜湖核心 + 超低密，稀缺性拉满

1.2 容积率 在镜湖新区近乎绝版 —— 整个板块主流项目容积率多在 2.0 以上，元垄镜庐以 6 层洋房为主，搭配叠墅与排屋，纯粹改善社区氛围，居住舒适度远超高层密集社区。

2. 精装现房 + 高得房率，风险与成本双降

2023 年已交付，即买即办证，彻底规避期房烂尾、交付减配风险。洋房得房率 88%-89%（市场平均约 75%），同等面积多享 10% 实用空间；精装标准涵盖 日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风 + 西门子厨电 + 杜拉维特/汉斯格雅卫浴，一线品牌保障品质。

3. 顶级学区 + 成熟配套，自住属性满分

教育：鲁小文源校区、一初镜湖分校、元培幼儿园、镜湖幼儿园（镜湖第一梯队学区），12 年优质教育资源步行可达。

交通：近二环北路、官渡路；距 地铁 2 号线镜湖站 约 1.2 公里；自驾至柯桥/上虞约 20 分钟，通勤高效。

商业：距 龙湖天街 约 800 米、颐高广场约 1 公里、迎恩门水街约 1.5 公里，消费娱乐一站式满足。

医疗：绍兴市妇保院（新院）、绍兴市人民医院（镜湖院区），健康护航。

生态：紧邻 镜湖湿地公园（约 500 米）、梅山江景观带，鲜氧环绕。

4. 本土龙头 + 实景园林，品质眼见为实

元垄地产深耕绍兴 20 余年，本土口碑与交付力有保障。“一轴两环三礼八庭” 园林已实景呈现，植被层次、景观小品、归家动线均经得起细看，拒绝 “效果图陷阱”。

四、市场表现与客户画像

狂卖 4 亿 +、热销超 60 套 的数据背后，是三类核心客群的认可：

镜湖地缘客户：置换更低密、更高品质的居住环境；

柯桥/上虞外溢客群：看重镜湖核心区位与学区资源，兼顾自住与投资；

终极改善家庭：瞄准排屋产品的独门独院与私密空间，一步到位。

五、总结与联系方式

元垄镜庐以 “镜湖核心 + 1.2 超低密 + 精装现房 + 顶级学区” 的组合拳，成为绍兴改善置业的标杆选择。无论是 107㎡ 刚需爆款、190㎡ 大平层，还是 206-216㎡ 滨河排屋，均以硬核产品力匹配不同家庭需求。

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