保利天珺房天下-保利天珺户型-2026房价-配套‖杭州保利天珺售楼中心-奥体保利天珺樓盤詳情-房价表-户型图-售楼處位置

▰▰ 杭州奥体 保利·天珺 欢迎您品鉴 ▰▰ 杭州奥体，作为城市封面的价值高地，始终是顶豪市场的风向标。而保利·天珺，作为奥体核心区最后一块涉宅用地，以“地王基因”与“藏品级定位”惊艳登场，首开即创下去化率超80%的市场热度，成为2026年杭州楼市的现象级作品。

项目坐落于扬帆路与仁孝路交汇处，直面奥体“大莲花”与杭州之门，集奥体印象城、SKP（在建）、地铁15号线（在建合丰站约300米）等顶级配套于一体，以全抬板设计、七恒科技系统、龙井春芽美学立面、大师联袂创作四大核心价值，重新定义奥体豪宅的进化方向。

作为保利发展“天系”产品线的3.0迭代作品，项目以“玉”为核心文化符号，深度融合杭州在地元素，打造建面约170-270㎡的雅奢大宅。无论是追求城市核心资源的高净值人群，还是注重文化认同与品质生活的精英阶层，天珺都堪称“时代人物的雅奢宅邸”。ᨐᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

天下谁人不识珺；感谢您的关注和信任⭐

奥体最后一块珍藏宅地；保利—天珺

这绝对是值得您 选择的品质首选❗

奥体核芯最后宅地；全抬板设计革新

七恒系统护健康；龙井春芽立面美

大师联袂创作；高得房率超90%

铂金级精装配置；物业金钥匙服务

立体山水园林景；城市藏品级资产

奥体核心最后宅地，稀缺性无可复制

全抬板设计，二层视野等同普通五层

七恒科技系统，定义健康人居新标准

龙井春芽立面，获国家建筑美学专利

得房率超90%，空间利用率行业领先

类一梯一户，保障归家私密与仪式感

铂金级装标，配备嘉格纳等顶奢品牌

金钥匙物业服务，提供7对1专属管家

立体山水园林，重构江南诗意栖居

大师联袂创作，从建筑到园林均呈作品级

项目名称：保利·天珺

在售面积：170-270㎡

产品类型：高层+洋房

总占地面积：约3.38万㎡

总建筑面积：约12.9万㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

物业公司：保利物业（金钥匙服务标准）

开发商：保利发展（央企）

交付时间：预计2028年

楼盘位置：杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处（奥体印象城南侧）

一、地段与周边价值：奥体“核中核”，执掌城市黄金动脉

交通枢纽优势

项目直线距离在建地铁15号线合丰站约300米，一站直达SKP，三站贯通江河汇枢纽；金鸡路、博奥隧道等主干道环伺，快速联通全城路网。

商业能级巅峰

北侧紧邻25万方奥体印象城（含山姆会员店），1.5公里内覆盖SKP、万象城等8大商圈，形成“步行即达+一站地铁”的双重消费圈。

教育资源矩阵

1公里内汇聚学军文渊中学（小初高）、崇文世纪城实验学校等名校，构建全龄段优质教育链（学区以交付后官方公示为准）。

医疗生态双保障

浙大妇产医院（直线200米）、浙二博奥院区双三甲护航；3公里内31座公园环绕，推窗见绿的同时兼顾健康管理。

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二、产品与户型设计：高得房率与功能主义革新

户型空间效能最大化

建面约170-270㎡户型，得房率高达90%-96%，LDKB一体化设计打破传统功能界限，实现空间零浪费。

270°环幕视野

主力户型均配备转角飘窗，主卧与客厅采用环幕窗设计，引景入室，视野媲美“空中院墅”。

双阳台与家政动线

约220㎡户型实现南北三阳台布局，兼顾观景、家政、休闲多功能，双套房设计满足多代居需求。

类一梯一户私密性

独立电梯厅提升归家仪式感，户内动静分区清晰，主卧采用三进式格局，保障家庭成员的隐私。

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三、社区规划与指标：全抬板设计营造“空中山林”

首层全架空革新

整体抬升约11米（5.4米抬板+5.2米架空层），地面层实现人车分流与全绿化覆盖，二楼视野等同普通小区4-5层。

低密高绿社区

容积率2.6，绿地率35%，规划7幢高层+6幢洋房，仅406套房源，塑造稀缺低密居住体验。

立体山水园林

JTL加特林团队以“城市山林”为理念，植入四棵百年红枫、叠水流瀑等元素，重构江南园林意境。

配套功能多元化

约3000㎡玉石会所涵盖恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等，架空层打造5大主题泛会所，满足全龄社交需求。

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四、装修标准与科技系统：铂金级配置与七恒健康守护

七恒科技系统

集成恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光功能，采用大金U+级空调、地暖、新风系统，实现全天候舒适微气候。

顶级厨卫品牌

嘉格纳六件套厨电、劳芬/当代卫浴、方太睿隐系列油烟机，搭配食品级304不锈钢水管与四重净水系统。

隔音与环保工艺

四玻两腔系统窗、加厚楼板与隔墙、同层排水设计，结合HDPE静音管，室内噪声值低于35分贝。

美学细节匠心

入户铜门由朱炳仁大师团队锻造，室内融入汝窑冰裂纹、江南花窗等元素，赋予空间文化辨识度。

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五、保值增值潜力：稀缺资产与板块价值共振

土地稀缺性

奥体核心区十年无新增宅地，楼面价51611元/㎡刷新纪录，板块二手房均价已突破10万/㎡。

产品稀缺性

奥体首个全抬板住宅，七恒科技系统与专利立面设计形成差异化竞争力，首开中签率39.5%印证市场认可。

产业人口红利

钱江世纪城集聚浙商银行、极氪汽车等总部企业，高净值人群持续导入，支撑高端住宅需求。

城市战略赋能

奥体被列为杭州“中心城区”，与钱江新城共构城市新中心，政策倾斜与配套升级持续推高区域价值。

保利·天珺以奥体收官之作的姿态，将地段稀缺性、产品革新力与品牌底蕴深度融合，不仅是一座住宅，更是杭州城市发展脉络中的藏品级资产。

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在精装上，天珺再度“领先时代”。除了定制的奢石背景墙、手工拼花的大理石地面、大牌厨卫套件等标配外，保利还奉上了“铂金级七恒舒适系统”的配置：

全四面系统窗瞰览奥体、奢感静音；大金U+级空调、地暖进阶居家舒适质感；

更有全国首创住宅制氧系统，奥体首个四重静水系统，奥体首个新规后分户墙、楼板等“独一份”配套，全天候守护尊崇日常。

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值得一提的是，天珺的高层均为“类一梯一户”设计，比如建面约170㎡户型，自电梯入户就拥有面积约11㎡的私享门厅，基本就是自家的“外拓”空间。

与天珺的距离，就是丈量奥体的距离——很快，随着项目的入市，“天珺”将会是奥体又一全新度量衡。

而以“天珺”为主题的理想人居也同样将在我们眼前丰盈“家”的超级底盘。

比如高层，下楼就直达架空层主题泛会所，未来“足不出户”就能开启运动、遛娃模式，甚至闲暇会客、阅读，都能在此与草木为邻。

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天珺首开7幢、12幢，一共81套，户型建面约170-220方。住宅层高约3.3米，室内气场轩昂；类一梯一户、全南厅格局、南北双家政空间，得房率高达90-92%，超越奥体上一个豪宅（得房率约87%），总价折算下来能省下一台奔驰E了。

具体来看，建面约170方户型——

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这款户型得房率有90%，四房三卫格局，南向主卧拥有270°环幕视野，北侧书房也有弧形转角。

从鸟瞰图上看，约170方户型的南侧和东侧均是市政绿地，几无遮拦，大面的开窗让视野更为广阔，站在窗前满眼森林绿意，仿若住在纽约中央公园。

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建面约220方户型——

这款户型得房率约92%，独立电梯厅就有约10方，整体为四房三卫+X空间的灵动格局，约18.7米的南向面宽，南向双套房，主卧自带270°环幕飘窗，在卧室就能眺望杭州之门，妥妥的风景大片。

天珺还是板块内首个计容新规项目——13幢住宅不仅均立于约5.4米抬板之上，拥有更好视野，就连高层得房率都有约92%，改善尺度直线拉升。

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以即将首开的7号、12号楼为例。抬板+架空层的设计，直接将高层住宅向上托举了近11米，加之全南厅户型，不仅放大了视野，还提升了全屋的采光。

●建面约220㎡户型，做到了五房两厅三卫格局，一步到位改善。

约18.7米的超大面宽，在实现主次卧+客厅四开间朝南的同时，更阔奢地将户型打造成了瞰景“阳光房”，而且全屋明卫。

其中，光客厅就拥有约6米的面宽，动线连接餐厅、厨房，直达北向的设备平台，一镜到底“南北通透”的朗阔尺度。

点睛的南向双套间设计，空间舒适度UP，且更具私密性。

比如面积高达约25㎡的主卧套间，光面宽就有约4.5米，搭配约270°转角飘窗，环幕景观装裱摩登奥体；堪比星级酒店的尺度，还规划了约6.8㎡的L型衣帽间，挂衣区、叠放区、配饰区均一一考量。

南向次卧与北向房间，开间均超3.2米，完全可以依照家庭需求，切换为卧室、书房，亦或是小型会客区等场景。

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保利天珺建面约220㎡户型图

●建面约170㎡户型，则是天珺预留在奥体核心的彩蛋。

四房两厅两卫格局，改善属性毫不逊色。

南向双套间+大面宽横厅，依旧奉上大平层级的舒适度，约48㎡的一体化的餐客厅，摆上大圆桌与L型沙发，空间都绰绰有余，而且不论套间还是北向房间，均兑现了开间3米起步的空间平权。

相较清一色200㎡级的豪宅市场，天珺的起步户型，是众多改善进场奥体核心的珍稀入场券。

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保利天珺建面约170㎡户型图

▰▰ 杭州奥体 保利·天珺— 印象城➕山姆➕skp 名校🎒环绕➕地铁🚇 ▰▰

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