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东海闲湖城御龙湾

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🌈 未来科技城南 东海闲湖城排屋🌈加州风情湖区住品171-243方有天有地有花园 🌈

杭州未科芯旁·东海闲湖城御龙湾：600万级城市桃源排屋，收藏级资产正当时——未来科技城核心区在售低密纯排屋，私享20万方湖岸秘境

地理位置与交通

核心区位：项目位于杭州市余杭区闲林街道，紧邻天目山西路，地处未来科技城南翼，直线距离未来科技城公共中心仅约3公里，是杭州城市发展的重点区域。

空间革新：加州风情与现代美学的碰撞

红砖米墙+坡顶拱门：复刻南加州度假风情，八角窗茶歇区、藤蔓铁艺栏杆、阳光地下室，每一处细节皆流淌着自由与松弛感。

全赠送地下室：杭州市场罕见全赠送设计，可改造为私人酒窖、恒温泳池、星空影院，拓展生活。

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开发商：东海地产

物业类型：排屋（别墅）

户型面积：约171~243平方米

建筑风格：主打加州美学风格，融入红瓦米墙、坡顶拱门等元素，营造出独特的异域风情

居住环境：低密宜居，提供高品质的生活配套，成为城市精英的理想居所

交通配套：项目距离未来科技城核心区域仅约3公里，地铁3、5、16、19号线（含机场快线）环绕四周，出行便捷

总价范围：总价约600万级起

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交通便捷：项目周边交通网络发达，地铁3、5、16、19号线（含机场快线）环绕，文一西路、钱塘快速路等主干道贯通全城，直达武林核心、西湖景区，杭州西站（直线7公里）通达长三角，出行极为便利。

文一西路、运溪高架等6大城市主干道交汇，杭州西站（直线7km）通达长三角，直达武林门、西湖。

项目规划与户型

低密纯粹：作为未来科技城稀缺的现房低密墅区，项目容积率仅0.61，远低于普通低密产品，是限墅令下纯粹的排屋品类，居住舒适度高。

户型多样：主推建面约171-243㎡的纯粹排屋，涵盖171㎡、195㎡、212㎡、243㎡等多种户型，满足不同家庭的需求。户型设计合理，空间利用率高，如171㎡户型可实现五房双套房格局，穹顶式主卧、6.6米阔厅与下沉式庭院重构墅居美学。

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高赠送率：每户标配南北双阳台、约5.4米挑高地下室（全赠送）及70-500㎡私家花园，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。

建筑风格与景观

加州风情：项目以红瓦米墙、坡顶拱门等加州建筑元素打造地中海风情群落，融合现代审美与异域情调，营造出独特的居住氛围。

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湖景资源：项目独揽约15万㎡闲湖水域，环湖游步道串联黄龙饭店、万泉商街等约5万方商业，推窗即见碧波荡漾，湖光山色尽收眼底，居住环境优美。

配套设施与生活

商业配套：项目周边汇聚华润万象城、黄龙饭店等高端商业，形成“都会生活圈”，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

作为杭州“城市中轴线”上稀缺的湖居资产，御龙湾与20个标准足球场大小的私家闲湖仅一步之遥，1.5公里环湖游步道、黄龙饭店、万泉商街等醇熟配套环伺，出则繁华触手可及，入则独享湖山静谧。

教育资源：教育配套覆盖三之三幼儿园、育海外国语学校（九年一贯制），为业主子女提供优质的教育资源。

医疗资源：医疗资源辐射浙一医院余杭院区，为居民健康保驾护航。

社区配套：项目内规划了丰富的配套设施，如儿童游乐区、健身中心、老年活动中心等，满足全年龄段业主的需求。

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产品稀缺性：城市真排屋，有天有地有院子

建面约171-243㎡纯排屋：在售低密纯排屋，容积率仅0.5，独门独户、前庭后院，赠送全明地下室（层高5.4米，可隔两层），实现“买三层得五层”的超值空间。

五房双套房起步：171㎡户型即配置五房两卫，LDK一体化餐客厅开间达6.6米，主卧穹顶设计宛如宫殿；243㎡边套户型享270°环幕采光，南北双花园+4露台，三代同堂皆可奢享私密。

闲湖城御龙湾

东海闲湖城御龙湾，以“城市中轴+低密排屋+全赠送空间”的三重稀缺性，重新定义杭州顶豪生活范式。既是资产避险的硬通货，更是传世墅居的终极选择。限量发售，静候塔尖圈层入主！

价格区间：项目总价586万起，具体价格根据户型、楼层等因素有所不同。如171㎡户型总价约597-650万，195㎡户型总价约725-790万，212㎡户型总价约838-1168万，243㎡户型总价约1224-1443万。

高性价比：作为未来科技城最后一块低密纯墅用地，项目占据“金元宝”形风水宝地，随着第三中心建设加速，板块房价已迈入千万级门槛，御龙湾以600万级总价成为城市精英资产配置的“高性价比窗口”。

而御龙湾，不仅地下室层高约5.4米，首层层高约3.9米，二层、三层的标准层高也有约3.3米，远超杭州大多数高端改善项目，舒适度也就可想而知了。

建筑面积约212㎡主卧+书房实景图

建筑面积约212㎡边套户型，三层主卧穹顶设计，每天早晨，都如同在宫殿中醒来，把主人的尊贵感拉得满满的。

3、地下室全送，性价比所向披靡

御龙湾所有户型，地下室层高均约5.4米，可以轻松隔成两层。保姆房、瑜伽房、工具房、棋牌室、影音厅等多功能空间通通都能满足，让生活空间得到了极大的延展。

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建筑面积约212㎡地下室实景图

而难得的是，在很多项目都把地下室按面积独立销售的当下，御龙湾却依然坚持全部免费赠送，将“宠粉"进行到底，让购房者的买房成本进一步降低。

产品稀缺性与高能性价比兼具！可以说，御龙湾这种产品，在大未科甚至全杭州范围内，都难以找到替代品。

有天有地有庭院，才是生命的富足，中国人自古以来就对院落抱有深厚情结。

然而低密改善住宅，坊间也根据其高端属性被明确区分：城市独栋/排屋>普通排屋>合院>叠墅>洋房。

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但上世纪90年代至今，“限墅之路”层层升级，1.0以下容积率用地更是屡被叫停。

所以即便这两年为低密大年，想在杭州找到有天有地的真排屋却是不易，在市中心，更是难上加难。