主城核心久映颂月府,售楼处可看房,纯墅低密、高赠送,适配高端改善需求

杭州钱塘区金沙湖 CBD 核心的宋式美学顶豪纯排屋社区，以 1.2 超低容积率、36 席限量独院布局，打造主城稀缺顶豪藏品，定位高净值人群，兼具居住舒适度、宋韵美学价值与资产收藏属性。

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一、项目基础概况

项目定位：杭州钱塘区金沙湖 CBD 核心，1.2 超低容积率纯排屋社区，宋式美学顶豪藏品，主城稀缺 36 席独院墅居。

开发商：驭远集团 + 杰立地产（杭州本土实力房企）

物业公司：龙湖物业（全国 TOP5），"珑之名" 高端服务体系

基础参数：

占地约 0.99 万㎡，建面约 1.19 万㎡

规划8 幢 4 层独院排屋，仅36 户，70 年住宅产权

容积率 1.2，绿化率 25%，车位配比 1:2.5

毛坯交付，预计2026 年 6 月 30 日交房

二、建筑与外立面

宋式美学巅峰之作，采用三重屋檐设计，复刻宋式坡屋顶与飞檐。

外立面甄选伊朗蓝眼睛奢石、汉白玉、香槟色铝板、三玻两腔玻璃，手工拼合和瓦，质感奢华，兼具东方韵味与现代极简。

三、社区园林与归家礼序

打造三进二庭五园、两轴九景宋式山水园林：

一进：汉白玉大门、抱鼓石，威仪显赫

二进：四水归堂、太湖石水景，寓意聚财

三进：名贵古树阵（300 年珊瑚枫、百年紫薇等）、亭台水榭

全冠移植珍稀植物，步移景异，尽显宋韵雅致

四、主力产品与户型

建面约 285-365㎡，地上 3 层 + 地下 2 层（5.8 米挑高），独门独院，全套房设计：

285㎡ 五房三厅四卫

总价 1600-1796 万，带 60㎡庭院 + 双露台

南向面宽 8.6 米，地下空间可改造

316㎡ 六房三厅四卫（主力）

总价 1930-2010 万，下沉式庭院采光

全套房设计，私密性强，实得面积超 400㎡

365㎡ 六房三厅五卫

总价 2300-2883 万，70㎡星空露台

藏品级户型，L 型超大采光面，庭院约 160㎡

五、区位与交通

地址：钱塘区学林街与瑞华路交会处（金沙湖 CBD）

地铁：距 1 号线下沙西站约 175 米，1 站金沙湖、4 站达钱江新城

自驾：近德胜快速路、金沙大道，快速通达全城

六、周边配套

商业：金沙天街、双希尔顿酒店、银泰、印象城（500 米内）

生态：直面金沙湖公园（杭州小三亚）、幸福河绿化景观

文教：金沙湖大剧院、杭四中、下沙实验幼儿园

医疗：邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区（1.5 公里）

七、核心价值总结

极致稀缺：主城近 15 年唯一纯排屋社区，36 席限量，圈层纯粹

核心地段：金沙湖 CBD 正芯，地铁口，繁华与静谧兼得

顶级品质：奢石立面、宋式园林、龙湖高端物业，成本超江南里

超高赠送：庭院 + 露台 + 地下室，得房率超 150%，实得面积翻倍

资产保值：主城低密墅居，高净值人群首选，收藏价值拉满

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