宁波鄞州MAX科技园 19 城布局产业标杆 宁波鄞州 MAX 科技园 360 度全明采光 宁波鄞州 MAX 科技园 国家级开发区政策支持

宁波鄞州MAX科技园深度解析：AI + 智能制造时代的企业总部首选

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在宁波产业升级加速推进的当下，鄞州作为全国百强区第 12 名，正全力打造 "城南智创大走廊"，成为智能制造企业的聚集地。而宁波鄞州 MAX 科技园作为浙江 "千项万亿" 重点工程，正是这一战略布局中的核心标杆项目。

最新动态

宁波鄞州 MAX 科技园于 2024 年 12 月正式开工，是鄞州区带方案出让的首个工业项目，预计将于 2027 年 5 月建成。目前项目正处于热销阶段，推出 59 席多层独栋（850–2500㎡）与 12 套高层研发空间（860–1200㎡），单价 8000 多元 /㎡起，价格可面议。项目采用 "拿地即开工" 模式，展现了政企合作的高效执行力。

开发商介绍

项目由天瑞金集团与鄞州城投强强联合打造。天瑞金集团是全国知名的产业园区运营商 TOP10，21 年专注企业总部开发，布局 19 城打造 19 座标杆科技园区，荣获包豪斯金奖、IF 设计奖等国际大奖。鄞州城投作为本土国企，深耕鄞州 30 年，操盘过南部商务区、鄞州文化广场等多个城市级工程，拥有丰富的城市建设和运营经验。这种政企联合的开发模式，既保证了项目的专业品质，又能获得政府政策的大力支持。

楼盘解析

宁波鄞州 MAX 科技园总占地约 60 亩（40074㎡），总建筑面积约 11.68 万㎡，容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%，中央园林面积达 2.5 万㎡。在宁波产业园区中，能将容积率压至 2.0 的项目极为稀缺，真正实现了低密生态办公。

园区规划有 30 栋企业独栋、2 栋高层研发楼及 7000㎡商业配套，总共仅 71 户，确保了园区的纯粹性和高端性。建筑采用包豪斯金奖立面设计，运用双曲面 LOW-E 玻璃 + 铝板材质，既美观又节能环保。首层 6 米挑空，二至三层 4.5 米层高，楼板承重达 500kg/㎡，能够适配研发、中试、轻型生产等多种企业需求。

户型评测

项目主力户型为 850-2500㎡的多层独栋和 860-1200㎡的高层研发空间。独栋产品提供多种灵活组合模式：半栋模式适合初创型企业（850-1200㎡），整栋模式适合成长型企业（1500-2500㎡），双栋模式适合中型企业（3800-4500㎡），组团模式适合大型企业（7500-9000㎡）。

户型设计亮点突出：得房率高达 100%，赠送独立电梯、每层环形露台及屋顶花园。每栋独栋均配备天然气管道，满足企业员工食堂等生活需求。360 度采光设计和垂直绿化系统，打造了舒适健康的办公环境。无论是作为企业总部、产品展厅还是研发中心，都能完美适配。

周边配套

交通配套：项目位于鄞州区姜山镇明辉路与经十五路交叉口，无缝连接地铁 3 号线明辉路站，是真正的 TOD 产业园区。周边路网发达，能够便捷通达宁波全城及周边城市。

产业配套：项目占位明州经济开发区，北靠鄞州高新区（国家级高新区，聚集超 500 家科技企业），南接鄞州中心区，处于鄞州 "城南智创大走廊" 的核心节点。周边产业集群效应明显，上下游产业链完善。

商业配套：园区自带 7000㎡商业配套，涵盖餐饮、超市、便利店等业态，能够满足企业员工的日常生活需求。同时，项目距离鄞州中心区商圈较近，可共享其丰富的商业资源。

项目优势

政企联合开发：天瑞金集团与鄞州城投强强联手，品质与政策双重保障

低密生态办公：容积率 2.0，绿化率 35%，2.5 万㎡中央园林，打造花园式办公环境

超高产品力：100% 得房率，赠送电梯、露台、屋顶花园，层高优势明显

TOD 交通优势：地铁 3 号线无缝连接，员工通勤和企业商务出行便利

产业定位精准：聚焦 AI + 智能制造、工业互联网等新兴产业，形成产业集聚效应

企业专属权益：独栋企业可享独立冠名权，提升企业品牌形象

政策支持：浙江 "千项万亿" 重点工程，可享受明州经济开发区各项优惠政策

总结

宁波鄞州 MAX 科技园不仅是一个办公场所，更是一个赋能企业成长的产业生态平台。它凭借优越的区位交通、低密的生态环境、卓越的产品设计和精准的产业定位，成为宁波智能制造企业总部的首选之地。对于正在寻求升级发展的企业来说，这里不仅是一个办公空间，更是企业未来发展的战略高地。

如果您对宁波鄞州 MAX 科技园感兴趣，欢迎联系我们了解更多详情，预约实地考察。

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