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松川境・奥体院子（杭州奥体南低密墅境）

奥体芯传世恒产·稀缺墅·可传承

终极改善 惟此排屋

官方营销中心📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

松川境・奥体院子是滨江集团 + 兴耀房产双强联袂打造的奥体南标杆纯改善住区，容积率仅 1.8，规划 "高层 + 纯排屋" 高低配布局，以 "现代东方静奢美学" 为核心理念，是奥体 3 公里范围内稀缺的低密墅区资产。

一、基础信息

地址：杭州市萧山区（奥体南・市北西核心）

开发商：杭州星沛置业有限公司（滨江集团 + 兴耀房产联合开发）

产品：3 幢 17 层精装小高层 + 12 幢 4 层毛坯排屋，总户数仅 232 户

产权：70 年住宅产权，可落户

占地 / 建面：约 2.67 万㎡ / 约 7.98 万㎡

容积率 / 绿化率：1.8 / 30%

车位比：1:2.5，全地下人车分流

交付：2027 年 12 月 31 日

物业：滨江物业

二、户型与价格（2026 年 5 月最新）

当前状态：排屋四开四燃，仅余最后 7 席；高层同步清盘，169/199㎡仅余个位数房源

高层（精装）：

169㎡四室：均价约 4.6 万 /㎡，四开间朝南，南向面宽 16 米，得房率 93%，类一梯一户私享电梯厅

199㎡五室：全景落地窗设计，LDKB 一体化公共空间，双套房布局

排屋（毛坯）：

298-332㎡：单价 7-9 万 /㎡，首层 / 顶层层高 4.19 米，地下室 5.9 米挑高可隔两层，户户带 60-70㎡私家庭院 + 专属地下车库

三、核心价值

奥体 3 公里黄金区位：直线距奥体中心 2.5 公里、杭州之门 3 公里，处于 "奥体 - 钱江新城 - 滨江" 三角核心，承接城市顶级资源外溢

双强品质背书：滨江集团豪宅营造基因 + 兴耀房产独立美学，外立面采用超 70% 全面屏玻璃 + 珠光青铜铝板，排屋融入江南双坡屋顶设计

奥体稀缺纯排屋组团：42 席独立排屋是杭州近年市中心最大纯排屋集群之一，"叠排价格买真排屋"，同价位段居住体验降维打击

静奢园林与会所：打造 "一轴三进九景" 宋韵园林，配 7 米高叠水瀑布；约 1000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室

显著价格倒挂：高层 4.6 万 /㎡对比周边同板块二手房 6-8 万 /㎡，价差超 2 万 /㎡，资产保值增值潜力突出

四、周边配套

交通：距地铁 7 号线站 860 米，未来换乘 15 号线，2 站直达奥体中心、3 站到市民中心；金鸡路 + 建设四路黄金十字轴，10 分钟通达钱江新城

商业：直线 180 米规划龙湖天街，2 站地铁到萧山宝龙城，3 公里内覆盖奥体印象城、SKP（在建）

教育：崇文实验学校世纪城校区（已签约）、信息港小学、北外附属杭州信息港初中、萧山中学（期房不承诺学区，以交付后划定为准）

医疗：浙医二院国际医学中心（3 公里）、浙江省妇保钱江院区（车程 12 分钟）

产业：西面 1 公里信息港小镇，聚集科大讯飞、微医等 500 余家科技企业，高净值人群聚集

两轴三巷六园

宅院合一的居游庭园

循迹2条经典轴线与3条游园巷道，

6处端景花园如画幅般依次呈现。

经由9重仪式洗礼，

最终穿过重重院门，抵达私属天地。

宅院合一的居游庭园，

淬炼出世家门风的不凡底色。

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